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246 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 1 ha
408 000 € (HAI)
Référence : A46507JML33
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246 m2
1 ha
10 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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6 chambres
3 salles de bains
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Ancienne propriété viticole : calme absolu aux portes de Duras
À Massugas (33), charmant village viticole vallonné et préservé, à seulement 10 min de la cité ducale de Duras, découvrez un véritable havre de paix. Sans aucun vis-à-vis et dans une tranquillité totale, ce superbe ensemble en pierre offre un cadre de vie idyllique.
La maison principale de plain-pied comprend cuisine, salle à manger, salon, bureau, salle d'eau et wc. À l'étage : palier, 3 chambres, seconde salle d'eau et wc. Un grand garage et un ancien chai attenant complètent la bâtisse.
Idéale pour un gîte ou accueillir des proches, la seconde maison dispose d'une entrée, cuisine, séjour, 3 chambres, salle d'eau et wc.
Le domaine s'épanouit sur un magnifique terrain clôturé avec piscine et puits, prolongé par un grand verger et son bois de chênes privatif.
La maison principale se divise en :
Au rez-de-chaussée:
- Une salle à manger de 16m² avec sa cuisine ouverte de 6.41m²
- Un séjour de 21m²
- Un salon de 15.5m²
- Un bureau de 12m²
- Une salle d'eau de 3.11m² avec w-c
- Un buanderie de 14m²
- Un garage de 102m²
- Un chai de 190m²
A u premier étage:
- Un palier de 22m²
- Une chambre de 13.72m²
- Une chambre de 15m²
- Une chambre de 14m²
- Une salle d'eau de 5m²
- Un w-c
La maison d'amis comprend:
- Une entrée de 5m²
- Une cuisine de 9.44m²
- Un séjour de 30m²
- Une chambre de 9.23m²
- Une chambre de 9.27m²
- Une chambre de 9.10m²
- Une salle d'eau de 3.67
- Un w-c
Pour l'aspect technique:
- La piscine est en béton et au chlore
- Des panneaux solaires permettent une utilisation personnelle et une revente annuelle de 800€ environ
- Le chauffage est fourni par une poêle à granulés et des convecteurs électriques
- L'eau chaude est fourni par un cumulus
- Les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont électriques uniquement sur la maison d'amis.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A46507JML33
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Ancienne propriété viticole : calme absolu aux portes de Duras
À Massugas (33), charmant village viticole vallonné et préservé, à seulement 10 min de la cité ducale de Duras, découvrez un véritable havre de paix. Sans aucun vis-à-vis et dans une tranquillité totale, ce superbe ensemble en pierre offre un cadre de vie idyllique.
La maison principale de plain-pied comprend cuisine, salle à manger, salon, bureau, salle d'eau et wc. À l'étage : palier, 3 chambres, seconde salle d'eau et wc. Un grand garage et un ancien chai attenant complètent la bâtisse.
Idéale pour un gîte ou accueillir des proches, la seconde maison dispose d'une entrée, cuisine, séjour, 3 chambres, salle d'eau et wc.
Le domaine s'épanouit sur un magnifique terrain clôturé avec piscine et puits, prolongé par un grand verger et son bois de chênes privatif.
La maison principale se divise en :
Au rez-de-chaussée:
- Une salle à manger de 16m² avec sa cuisine ouverte de 6.41m²
- Un séjour de 21m²
- Un salon de 15.5m²
- Un bureau de 12m²
- Une salle d'eau de 3.11m² avec w-c
- Un buanderie de 14m²
- Un garage de 102m²
- Un chai de 190m²
A u premier étage:
- Un palier de 22m²
- Une chambre de 13.72m²
- Une chambre de 15m²
- Une chambre de 14m²
- Une salle d'eau de 5m²
- Un w-c
La maison d'amis comprend:
- Une entrée de 5m²
- Une cuisine de 9.44m²
- Un séjour de 30m²
- Une chambre de 9.23m²
- Une chambre de 9.27m²
- Une chambre de 9.10m²
- Une salle d'eau de 3.67
- Un w-c
Pour l'aspect technique:
- La piscine est en béton et au chlore
- Des panneaux solaires permettent une utilisation personnelle et une revente annuelle de 800€ environ
- Le chauffage est fourni par une poêle à granulés et des convecteurs électriques
- L'eau chaude est fourni par un cumulus
- Les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont électriques uniquement sur la maison d'amis.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 408 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 388 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 594 €
Financement
à partir de
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Jérôme LAFAY
Conseiller Leggett
siren : 420 126 955
Jérôme LAFAY sera votre agent sur place pour ce bien
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