Leggett Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique château niché au cœur de son propre domaine, dans un cadre exceptionnellement charmant au bord de la Creuse. Exposé plein sud, le château dispose de superbes espaces extérieurs, notamment une terrasse en bois qui fait le tour de la propriété sur les côtés et à l’arrière, ainsi qu’un vaste espace barbecue donnant sur son îlot privé, idéal pour des réceptions, promenades en soirée ou prendre l’apéritif. Construit vers 1880, ce château digne d’une carte postale est un domaine historique sur le site d’un ancien moulin de 1530. Avec ses arbres centenaires et son magnifique cadre au bord de l’eau, cette propriété est une perle rare et une visite est vivement recommandée.
Les chambres ont toutes été rénovées et offrent suffisamment d’espace pour installer des salles de bains attenantes. Les équipements techniques comprennent le chauffage au sol, panneaux solaires, double vitrage, système d'aspiration.
Le système de chauffage va très prochainement être modernisé avec une rénovation énergétique pour passer à une pompe à chaleur aérothermique, ce qui améliorera considérablement la performance énergétique du logement.
On accède ce château historique par un portail d’entrée et une allée circulaire en gravier, avec un coin salon ombragé sur la gauche. La porte d’entrée donne sur le salon et la salle à manger, qui disposent d’un chauffage au sol sous le carrelage, d’un coin dédié aux jeux de cartes et d’un escalier en marbre incurvé menant aux étages supérieurs. Plus loin se trouve la grande cuisine baignée de soleil, dotée de portes coulissantes donnant sur la terrasse en bois située sur le côté. La cuisine est entièrement équipée et abrite une grande table à manger pouvant accueillir 12 personnes. En contournant la terrasse vers l’arrière et au-delà de la rivière, on trouve un grand espace barbecue/cuisine d’été, ainsi qu’une rampe et des marches menant à l’îlot privé.
Dans le jardin à l'avant se trouve une dépendance offrant un parking couvert pour quatre véhicules, un atelier et une arrière-cuisine. Le bâtiment est équipé de panneaux solaires et les propriétaires actuels revendent l'électricité produite au réseau national.
Au premier étage, un palier donne accès à trois chambres spacieuses et à une grande salle de bains. Au deuxième étage se trouvent quatre autres chambres et une salle d’eau. Six des chambres ont été rénovées très récemment ; elles disposent de l’espace nécessaire pour y ajouter des salles d’eau attenantes et n’ont pas encore été décorées, ce qui vous permettra de les aménager selon vos goûts. Une buanderie/bureau se trouve sur le palier menant au premier étage.
Dans le parc se trouvent un joli chalet et un court de tennis, tous deux à rénover, ainsi qu’une cave souterraine indépendante et un atelier. La propriété est située au bord d’une rivière dont le niveau est régulé par le barrage du lac d’Éguzon ; il n’y a donc aucun risque d’inondation.
Dimensions approximatives des pièces :
Salon/salle à manger : 52 m²; un coin table de jeu extra 3 m²
Cuisine : 34 m²
Chambres du 1er étage : 25 m², 12 m², 11 m²
Salle de bains du 1er étage : 20 m²
Bureau/buanderie : 8,5 m²
Chambres du 2e étage : 24 m², 12 m², 11 m², 11 m² (hors espaces réservés à l'installation de la salle d'eau).
Terrasse : 64 m²
Hangar : 70 m²
Atelier : 15 m²
Arrière-cuisine : 20 m²
Cave : 9 m²
Cave supérieure : 7 m²
Les mesures du chalet n’ont pas été prises.
Le château est situé sur la Creuse dans la commune de Pouligny-Saint-Pierre, réputée dans tout le pays pour produire le meilleur fromage de chèvre de France. La commune se trouve au sein du Parc naturel régional de la Brenne, qui compte plus de 3300 lacs et étangs abritant une faune riche et variée. Le Parc propose tout au long de l’année des activités pour les amateurs de sports nautiques, les randonneurs, etc., ainsi que de nombreux concerts et événements en plein air.
Les commodités les plus proches se trouvent à Le Blanc, où se situent le château de Naillac et l'église Saint-Cyran, datant du XIIe siècle. On y trouve des boulangeries, restaurants, bars, un chocolatier, magasins, ainsi que des écoles, supermarchés, banques et garages. Des marchés de producteurs locaux ont lieu les mercredis et samedis à Le Blanc. On trouve une offre commerciale plus variée à Montmorillon, Châteauroux et Poitiers, cette dernière ville proposant des liaisons TGV vers Paris et le sud, ainsi que des vols internationaux. La Rochelle est facilement accessible en voiture (2 h). D'autres aéroports proposant des vols nationaux et internationaux se trouvent à Limoges (50 minutes) et à Tours (1 h 15).
Veuillez noter que certaines images présentent un décor retouché à l’aide de l’IA. Il s’agit toutefois de photos réelles de la propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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