Maison à vendre à Calanhel (22160) - Côtes-d'Armor

• 118 m²
• 1814 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison moderne magnifiquement présentée, construite en 2013, offrant un espace de vie spacieux et confortable de plain-pied dans un environnement de village paisible. Implantée sur un généreux terrain de 1800 m², comprenant une partie avec un potentiel constructible (sous réserve d’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires), cette propriété offre à la fois intimité et de belles possibilités d’évolution.

Avec quatre chambres ainsi qu’un bureau pouvant également servir de chambre d’appoint, cette maison est idéale pour une famille, pour ceux qui souhaitent travailler à domicile, ou pour toute personne recherchant un agencement pratique et accessible sans escaliers.

La pièce de vie ouverte, lumineuse et accueillante, comprenant la cuisine, l’espace repas et le salon, constitue un véritable cœur de maison, parfait pour la vie quotidienne et pour recevoir. La propriété bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un classement B et une très bonne isolation! Située dans un village paisible, cette maison moderne construite en 2013 offre une combinaison parfaite de confort, d’efficacité énergétique et de potentiel d’évolution. Implantée sur un terrain d’environ 1800 m² avec une partie présentant un potentiel constructible, cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et des possibilités d’aménagement futur (sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires).

Située dans un environnement calme et agréable, la maison bénéficie d’une atmosphère rurale tout en restant à proximité des commodités locales et des villes voisines. Le village offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui souhaitent profiter d’un rythme de vie plus tranquille tout en conservant un accès pratique aux services du quotidien.

La maison a été conçue pour un confort de vie optimal, avec l’ensemble des pièces de vie situé de plain-pied. La grande pièce de vie ouverte comprend un salon confortable, un espace repas et une cuisine moderne ouverte, créant un espace lumineux et convivial, idéal pour la vie de famille et pour recevoir.

L’habitation comprend quatre chambres, offrant un espace généreux pour une famille, des invités ou un bureau à domicile, ainsi qu’un bureau supplémentaire pouvant également servir de chambre d’appoint, une salle d’eau et un WC.

Construite selon des standards modernes, la maison bénéficie d’une excellente isolation, d’un classement énergétique B et d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur air avec plancher chauffant, garantissant un confort optimal toute l’année tout en permettant de maîtriser les coûts énergétiques.

Un atout majeur de cette propriété est le vaste espace de combles d’environ 120 m², actuellement non aménagé mais offrant un excellent potentiel de transformation, sous réserve des autorisations nécessaires. Cet espace permettrait d’augmenter considérablement la surface habitable avec la création éventuelle de chambres supplémentaires, d’une salle de loisirs, d’un espace bureau plus grand ou d’une pièce dédiée aux passions.

La propriété est raccordée au tout-à-l’égout et est présentée en excellent état, ne nécessitant aucun travaux immédiats. Le terrain généreux offre de nombreuses possibilités pour créer un jardin paysager, des espaces de détente, du stationnement ou envisager de futurs projets.

Une opportunité rare d’acquérir une maison récente alliant confort moderne, excellente performance énergétique, grand terrain et fort potentiel d’évolution, le tout dans un cadre de village paisible en Bretagne.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr