Maison à vendre à Champniers-et-Reilhac (24360) - Dordogne

• 100 m²
• 1,86 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison de trois chambres et deux salles de bain, superbement présentée, située dans un cadre champêtre paisible. La propriété dispose d'un spacieux séjour avec coin repas et d'une cuisine récemment aménagée, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Entourée de prairies, de bois et d'un magnifique lac, cette demeure jouit d'un cadre idyllique alliant parfaitement tranquillité rurale et beauté naturelle, tout en constituant un lieu de vie idéal au quotidien. Charmante propriété de campagne individuelle avec étang, bois et terrain de 1,8 hectare

Nichée au bout d'un chemin paisible et jouissant d'un cadre merveilleusement préservé, cette jolie maison de plain-pied offre environ 100 m² habitables au cœur d'un terrain exceptionnel de 18 574 m² (soit environ 1,8 hectare). La propriété allie parfaitement intimité, nature et espaces extérieurs, grâce à son propre étang, ses zones boisées, son paddock et ses jardins aménagés.

L'habitation convient aussi bien à une résidence principale qu'à une paisible maison de campagne, offrant un confort moderne incluant la climatisation réversible, le chauffage au sol électrique, la production d'eau chaude solaire et le double vitrage.

La pièce de vie principale est un vaste séjour/salle à manger de 32 m², doté d'un poêle à granulés pour des soirées d'hiver chaleureuses, d'une climatisation réversible et d'un accès agréable vers l'extérieur.

La cuisine moderne de 13 m², récemment aménagée, bénéficie d'une excellente luminosité naturelle grâce à une fenêtre de toit (Velux) ; elle est équipée d'appareils électroménagers Smeg et offre un agencement fonctionnel. Un cellier indépendant de 4 m² apporte un espace de rangement supplémentaire très utile.

La maison compte trois chambres. La première (12 m²) dispose de placards intégrés, tandis que la deuxième (10 m²) est équipée de la climatisation réversible et de doubles portes ouvrant directement sur le jardin. La troisième chambre (10 m²) possède également des doubles portes donnant accès au jardin, créant ainsi un lien harmonieux entre la maison et son environnement.

La propriété dispose d'une salle de bains familiale de 5 m² (avec baignoire), nécessitant actuellement un rafraîchissement, ainsi que de toilettes séparées. Une seconde salle d'eau de 3 m² est également présente, offrant là encore la possibilité d'une rénovation au goût du futur propriétaire.

Un couloir de 7 m² dessert les pièces principales et contribue à la praticité de l'agencement de plain-pied.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Une terrasse faisant le tour de la maison et une pergola offrent des espaces idéaux pour les repas en plein air, la détente et la réception d'invités, tandis que les jardins environnants garantissent une grande intimité. Un récupérateur d'eau, un abri de jardin et une dépendance de 16 m² offrent des espaces de rangement supplémentaires ainsi que des possibilités pour des loisirs, un atelier ou d'autres usages, sous réserve des autorisations nécessaires. Le vaste terrain de 18 574 m² comprend un étang, un bois et un paddock, offrant de nombreuses possibilités pour profiter de la nature, élever des animaux ou simplement mener une vie paisible à la campagne. La propriété jouit d'un calme absolu, étant située au bout d'un chemin et entourée par la nature.

Les prestations incluent le double vitrage, des volets en bois, une connexion internet, un système d'assainissement individuel (fosse septique), un chauffage électrique au sol, un chauffe-eau solaire et la climatisation réversible.

Points forts de la propriété :

Maison individuelle de plain-pied
Surface habitable d'environ 100 m²
Terrain de 18 574 m² (environ 4,59 acres)
Situation isolée au bout d'un chemin
Étang, bois et paddock
Séjour/salle à manger de 32 m² avec poêle à granulés et climatisation
Cuisine moderne de 13 m² avec fenêtres de toit (Velux) et électroménager Smeg
Cellier de 4 m²
Trois chambres
Deux chambres avec accès direct au jardin
Placards intégrés dans la première chambre
Salle de bains familiale avec baignoire (à rafraîchir)
WC séparés
Salle d'eau supplémentaire (à rafraîchir)
Terrasse faisant le tour de la maison et pergola
Dépendance de jardin de 16 m²
Abri de jardin et récupérateur d'eau
Chauffage électrique au sol
Chauffe-eau solaire
Climatisation réversible
Double vitrage et volets en bois
Assainissement individuel (fosse septique)
Connexion internet fibre
Une opportunité rare d'acquérir une maison de campagne privée avec un vaste terrain, un étang, un bois et un paddock, tout en bénéficiant du confort d'une maison de plain-pied et d'équipements modernes de chauffage et d'énergie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr