Idéalement situé au cœur de l'un des plus prestigieux terroirs viticoles du Languedoc, entre Montpellier et Béziers, à quelques minutes seulement de la cité historique de Pézenas, cet exceptionnel domaine viticole bénéficie d'un cadre privilégié sur les rives de l'Hérault. Réunissant un château de caractère, un vignoble en production et une activité touristique florissante, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un domaine d'exception dans l'une des plus belles régions viticoles du sud de la France.
Édifié en 1750 comme résidence d'été d'un général de Napoléon, le château a fait l'objet d'une rénovation complète, menée avec le plus grand respect de son histoire et de son architecture. Derrière son élégante façade se dévoilent de magnifiques volumes, des éléments de caractère et des prestations de qualité, au cœur d'un parc boisé privé d'environ 2,5 hectares, agrémenté de deux piscines et d'un espace spa réservé à la clientèle.
Aujourd'hui exploité avec succès en chambres d'hôtes de charme, le château propose cinq suites de prestige, ainsi qu'un appartement privatif de trois chambres destiné aux propriétaires. Celui-ci dispose notamment de deux terrasses privées, d'une vaste pièce de réception et d'une remarquable bibliothèque. Le rez-de-chaussée du château comprend également quatre salons de réception communicants, offrant un cadre idéal pour recevoir ou organiser des événements.
L'ensemble est complété par sept gîtes indépendants, permettant d'accueillir jusqu'à 62 personnes simultanément. Grâce à ses hébergements de qualité, à son spa et à son environnement exceptionnel, le domaine accueille une clientèle touristique et développe une activité reconnue d'organisation de mariages, réceptions privées, séminaires et événements professionnels, offrant ainsi plusieurs sources de revenus et un fort potentiel de développement.
Le vignoble s'étend sur environ 30 hectares, dont 23,4 hectares actuellement en production, classés en IGP Pays d'Oc. L'encépagement se compose d'environ 62 % de cépages rouges (Merlot et Cabernet Sauvignon) et 38 % de cépages blancs (Vermentino et Chardonnay). L'ensemble des travaux viticoles est aujourd'hui sous-traité et la récolte est livrée à la cave coopérative de Saint-Pargoire, permettant une exploitation particulièrement souple.
Le domaine comprend également une impressionnante cave viticole semi-enterrée d'environ 1 200 m², partiellement intégrée au château. Dotée d'une capacité de vinification de 1 120 hectolitres, elle comprend un chai à barriques pouvant accueillir 500 fûts, un espace de vente, des bureaux ainsi qu'un hangar agricole d'environ 90 m².
À ce jour, les bâtiments viticoles ainsi que les vignes sont actuellement loués, générant un revenu locatif. Le futur acquéreur pourra choisir de poursuivre cette exploitation locative ou de reprendre lui-même l'activité viticole afin de développer sa propre production.
La propriété est détenue au travers de deux structures distinctes. Une est propriétaire du vignoble, tandis que l'autre détient et exploite le château, les hébergements touristiques ainsi que l'activité événementielle.
Qu'il s'agisse de poursuivre le développement d'un domaine œnotouristique de prestige, d'investir dans une propriété générant plusieurs sources de revenus ou d'acquérir une exceptionnelle demeure familiale, ce domaine offre un potentiel remarquable. Entièrement rénové avec élégance et dans le respect de son histoire, il conjugue patrimoine, authenticité, rentabilité et qualité de vie dans un environnement naturel exceptionnel.
Une propriété historique d'une grande élégance, au potentiel commercial considérable, constituant sans aucun doute l'un des plus beaux domaines viticoles du Languedoc.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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