Maison à vendre à Mozé-sur-Louet (49610) - Maine-et-Loire

• 201 m²
• 6444 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un hameau paisible de seulement quatre habitations, à quelques minutes de Mozé-sur-Louet, cette belle maison de caractère rénovée allie le charme de l’ancien au confort actuel. Elle offre de beaux volumes de vie, trois chambres avec possibilité d’en créer une quatrième de plain-pied, plusieurs salons, un espace bien-être avec sauna, ainsi qu’une superbe dépendance en pierre aménagée en salle de loisirs. Implantée sur un agréable terrain arboré avec potager, mare naturelle, petit pré et puits, la propriété bénéficie également d’un portail électrique, d’un vaste espace de stationnement et d’un environnement privilégié, tout en restant proche de Brissac-Loire-Aubance, d’Angers et des principaux axes vers Cholet, Nantes et Le Mans. Nichée au bout d’un petit hameau sans circulation, cette charmante propriété de caractère a été soigneusement rénovée tout en conservant ses nombreux éléments d’origine. Elle séduira les amateurs d’authenticité grâce à ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son environnement verdoyant.

L’entrée s’ouvre sur une magnifique salle à manger voûtée, agrémentée de ses anciens fours à pain, véritable cœur de la maison. La cuisine aménagée bénéficie d’un accès direct à la terrasse et est complétée par une arrière-cuisine et une chaufferie.

Le rez-de-chaussée comprend également un salon avec cheminée et sol en marbre, un second salon équipé d’un poêle à bois, un espace bien-être avec sauna et salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une autre pièce de vie donnant accès à la cave, pouvant facilement être aménagée en chambre de plain-pied, bureau ou salle de jeux selon les besoins.

À l’étage, le palier dessert une chambre principale avec dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et WC, une deuxième chambre disposant d’un grand dressing, ainsi qu’une troisième chambre actuellement aménagée en bureau.

À l’extérieur, le jardin, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie particulièrement agréable avec de belles pelouses, de nombreux arbres remarquables (chênes, noyers, ginkgo, châtaigniers), des rosiers, des hortensias, des arbres fruitiers, un potager, une petite prairie, une mare alimentée naturellement ainsi qu’un puits équipé d’une pompe. Une allée gravillonnée permet de stationner plusieurs véhicules derrière un portail motorisé avec visiophone.

La dépendance en pierre constitue un véritable atout. Aujourd’hui aménagée en un espace de réception lumineux grâce à ses élégantes verrières de style atelier, elle se prête parfaitement aux repas de famille, aux réceptions, au télétravail, à un atelier ou à un espace dédié aux loisirs. Elle offre également un beau potentiel d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

La maison a conservé tout son cachet grâce à ses poutres apparentes, ses tomettes anciennes, ses cheminées et ses fours à pain, tout en bénéficiant du confort d’une rénovation soignée.

À seulement quelques minutes de Mozé-sur-Louet, la propriété profite de la proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien. Brissac-Loire-Aubance et Angers sont rapidement accessibles, tout comme les grands axes reliant Cholet, Nantes et Le Mans. Un emplacement idéal pour une résidence principale offrant un cadre de vie paisible, sans renoncer à la proximité des bassins d’emploi et des commodités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr