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167 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 6430 m²
194 400 € 172 800 € (HAI)
Référence : A46732NHA79
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167 m2
6430 m2
8 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
167 m2
6430 m2
8 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un hameau calme aux portes de la Vendée, cette propriété de caractère comprend une maison principale de quatre chambres, un logement indépendant d'une chambre, plusieurs dépendances et un terrain d'environ 6 430 m². La majorité des travaux de rénovation a déjà été réalisée, seuls quelques aménagements restent à terminer. Une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.
Au calme, dans un agréable hameau à proximité de la Vendée, cette propriété de caractère séduit par ses volumes, ses dépendances et son potentiel.
La maison principale s'ouvre sur une véranda (25m²) actuellement aménagée en salle à manger, donnant accès à une cuisine (22m²) agrémentée d'une cheminée en pierre. Un couloir dessert une spacieuse chambre de plain-pied (13m²), avec les arrivées et évacuations déjà prévues pour l'aménagement d'une salle d'eau privative. Ce niveau comprend également un vaste salon (25m²), une buanderie (12m²) et un WC indépendant.
À l'étage, le palier distribue trois chambres (13m², 14m², 9m²), une salle de bains (3m²), les arrivées prévues pour la création d'une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement appréciable.
Accessible directement depuis la cuisine, un logement indépendant vient compléter la propriété. Il comprend une pièce de vie (11m²) avec espace cuisine à terminer, une chambre (11m²) et une salle de bains (9m²) équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Cet espace pourra accueillir famille et amis ou être aménagé pour une activité de location saisonnière.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande grange divisée en deux parties, idéale pour le stationnement, le stockage, un atelier ou d'autres projets, ainsi que d'un hangar ouvert. Le terrain d'environ 6 430 m² comprend également un poulailler, un abri pour les oies et une piscine hors-sol.
L'assainissement individuel a été entièrement refait en 2022.
Enfin, il est possible d'acquérir en complément un terrain supplémentaire avec une maison à rénover, offrant un beau potentiel pour un projet familial ou d'investissement.
Situation
La propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Vous trouverez des commerces, des cafés, des écoles et des services à L'Absie, à 4 km. Fontenay-le-Comte se trouve à environ 25 km, tandis que les grandes agglomérations de Niort et Bressuire sont respectivement à 8 km et 32 km.
Les plages de la côte vendéenne sont accessibles en environ 1 h 15, permettant de profiter facilement du littoral atlantique.
Côté transports, l'aéroport de La Rochelle est à 78 km, celui de Nantes Atlantique à 111 km et celui de Poitiers à 79 km.
Les surfaces indiquées sont approximatives et n'ont pas de valeur contractuelle.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A46732NHA79
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale
Gîte
Description
Située dans un hameau calme aux portes de la Vendée, cette propriété de caractère comprend une maison principale de quatre chambres, un logement indépendant d'une chambre, plusieurs dépendances et un terrain d'environ 6 430 m². La majorité des travaux de rénovation a déjà été réalisée, seuls quelques aménagements restent à terminer. Une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.
Au calme, dans un agréable hameau à proximité de la Vendée, cette propriété de caractère séduit par ses volumes, ses dépendances et son potentiel.
La maison principale s'ouvre sur une véranda (25m²) actuellement aménagée en salle à manger, donnant accès à une cuisine (22m²) agrémentée d'une cheminée en pierre. Un couloir dessert une spacieuse chambre de plain-pied (13m²), avec les arrivées et évacuations déjà prévues pour l'aménagement d'une salle d'eau privative. Ce niveau comprend également un vaste salon (25m²), une buanderie (12m²) et un WC indépendant.
À l'étage, le palier distribue trois chambres (13m², 14m², 9m²), une salle de bains (3m²), les arrivées prévues pour la création d'une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement appréciable.
Accessible directement depuis la cuisine, un logement indépendant vient compléter la propriété. Il comprend une pièce de vie (11m²) avec espace cuisine à terminer, une chambre (11m²) et une salle de bains (9m²) équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Cet espace pourra accueillir famille et amis ou être aménagé pour une activité de location saisonnière.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande grange divisée en deux parties, idéale pour le stationnement, le stockage, un atelier ou d'autres projets, ainsi que d'un hangar ouvert. Le terrain d'environ 6 430 m² comprend également un poulailler, un abri pour les oies et une piscine hors-sol.
L'assainissement individuel a été entièrement refait en 2022.
Enfin, il est possible d'acquérir en complément un terrain supplémentaire avec une maison à rénover, offrant un beau potentiel pour un projet familial ou d'investissement.
Situation
La propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Vous trouverez des commerces, des cafés, des écoles et des services à L'Absie, à 4 km. Fontenay-le-Comte se trouve à environ 25 km, tandis que les grandes agglomérations de Niort et Bressuire sont respectivement à 8 km et 32 km.
Les plages de la côte vendéenne sont accessibles en environ 1 h 15, permettant de profiter facilement du littoral atlantique.
Côté transports, l'aéroport de La Rochelle est à 78 km, celui de Nantes Atlantique à 111 km et celui de Poitiers à 79 km.
Les surfaces indiquées sont approximatives et n'ont pas de valeur contractuelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 172 800 €
Honoraires en % 8% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 160 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 483 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nicola HANCOCK
Conseiller Leggett
siren : 534654298
Nicola HANCOCK sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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frais de notaire
104 800 €
