Commerce à vendre à Porte-du-Quercy (46800) - Lot

• 360 m²
• 1,91 ha
• 10 pièces
• 20 chambres
• 15 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Vous recherchez une opportunité exceptionnelle alliant qualité de vie et activité professionnelle au cœur du Quercy Blanc, dans le Lot ? Alors cette propriété pourrait bien être faite pour vous !
Créé en 2006, ce domaine touristique prospère offre une rare combinaison de plusieurs sources de revenus, d'une clientèle établie et d'un cadre de vie privilégié dans le Sud-Ouest de la France. Implanté sur 1,9 hectare à proximité d’un village, ce domaine à taille humaine comprend une élégante Maison de Maître avec 4 chambres d’hôtes, 3 gîtes entièrement équipés, 7 tentes safari, une aire naturelle et une piscine chauffée. Fort de son expérience et de sa clientèle familiale fidèle, l’établissement est prêt à poursuivre son activité dès le premier jour, tout en offrant un beau potentiel de développement. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une activité touristique clé en main en France, dans une région magnifique et très prisée. La clientèle établie est principalement composée de jeunes actifs et de familles à la recherche de vacances sûres, sereines et adaptées aux enfants, offrant un agréable équilibre entre confort, simplicité et atmosphère détendue. Les propriétaires actuels proposent différentes formules d’hébergement ainsi que des services complémentaires, tels que le petit-déjeuner, la table d’hôtes, mais également des semaines à thème comme les semaines KidsActif ou Baby/Toddler.
Au cœur de la propriété se trouve l’imposante Maison de Maître, comprenant au rez-de-chaussée un espace d’accueil, une spacieuse salle à manger de 60 m², une cuisine semi-professionnelle entièrement rénovée en 2022, ainsi que plusieurs espaces de rangement.
Le premier étage propose 4 grandes chambres d’hôtes, chacune avec sa propre salle d’eau et ses WC privatifs. Le deuxième étage est réservé à l’appartement des propriétaires, avec une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, 4 chambres et une salle de bains.
De l’autre côté de la cour, la grange en pierre abrite 3 gîtes entièrement équipés (2 gîtes de 2 chambres et 1 gîte d’une chambre), ainsi qu’un grand auvent de 75 m². Cette vaste terrasse couverte est idéale pour se détendre, surveiller les enfants pendant qu’ils jouent ou encore partager un repas en soirée.
Un peu plus loin se trouve l’aire naturelle de camping, pouvant accueillir jusqu’à 20 emplacements, avec 7 tentes safari entièrement équipées. D’une superficie de 35 m², elles disposent de deux espaces nuit séparés, d’une spacieuse terrasse couverte et sont entièrement meublées avec du mobilier robuste, une cuisine simple mais fonctionnelle et des couchages confortables. Chaque tente bénéficie également de sa propre salle d’eau privative avec lavabo, douche et WC, située dans le bâtiment sanitaire en bordure du camping.
Les vastes extérieurs, agrémentés d’une piscine, offrent à tous les hôtes de nombreux espaces pour profiter pleinement du cadre et de la tranquillité des lieux.
Une opportunité rare d’acquérir une activité touristique établie, offrant plusieurs types d’hébergements, un véritable potentiel de développement et une qualité de vie privilégiée au cœur du Quercy Blanc.
EXTRA :
Propriété raccordée au tout-à-l'égout !
Bloc sanitaire pour le camping (46 m²) comprenant 7 salles d'eau indépendantes (chacune avec lavabo, douche et WC)
Toiture de la maison de maître refaite à neuf en 2025
Toiture de la grange partiellement rénovée en 2024
Chauffage central au fioul dans la maison de maître
Chauffage électrique dans les gîtes
Piscine de 9,5 m x 4,5 m, chauffée par pompe à chaleur, profondeur maximale de 1,4 m
Terrain : 1,9 ha, plat et facile d'entretien
Un superbe domaine de vacances à taille humaine offrant de nombreuses possibilités de développement.

Centre du village : 300 m (petit village du Lot avec quelques commodités de base : dépôt de pain, restaurant/bar, coiffeur, poste, ramassage scolaire...)
Montcuq : 12 km
Montaigu-de-Quercy : 13 km
Puy-l'Évêque : 15 km
Prayssac : 18 km
Lauzerte : 22 km
Cahors : 31 km
Villeneuve-sur-Lot : 34 km
Aéroport de Bergerac : 80 km
Aéroport de Toulouse : 110 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr