Maison de plain-pied avec jardin à Castelnau-Magnoac – Charme, luminosité et potentiel. À seulement 2 minutes à pied du centre de Castelnau-Magnoac et de toutes les commodités, cette agréable maison de plain-pied des années 1950 séduit par sa luminosité, ses hauts plafonds, ses parquets et carreaux d'origine. Elle offre 3 chambres, une salle d'eau, une cuisine ouverte sur le séjour, deux pièces de réception supplémentaire, un grand garage avec buanderie et des combles aménageables. Les portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse plein sud avec vues sur les montagnes et un jardin arboré avec petit verger, propice à la détente. Habitable immédiatement, elle permet de réaliser vos projets de rénovation à votre rythme. Une excellente opportunité au cœur des Hautes-Pyrénées, idéale en résidence principale, secondaire ou investissement. Lisez plus d'informations sur le lien et contactez-moi pour une visite !
Construite en 1956, cette agréable villa de plain-pied offre un cadre de vie confortable et est parfaitement habitable en l'état. Quelques travaux de modernisation permettront d'améliorer sa performance énergétique tout en valorisant durablement le bien. Implantée au cœur de son terrain, elle bénéficie d'un jardin arboré sur tout son pourtour et d'une belle exposition avec de jolies vues dégagées plein sud vers les montagnes. Les espaces de vie sont généreux avec trois pièces de réception, dont une ouverte sur la cuisine, offrant un superbe potentiel pour créer une grande pièce de vie. Le garage, spacieux, accueille aisément un véhicule tout en conservant un espace de rangement et un coin buanderie. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses, notamment grâce aux combles aménageables, actuellement accessibles par un authentique escalier métallique extérieur d'époque. Une maison pleine de potentiel, idéale pour créer une résidence à votre image tout en réalisant un investissement valorisant.
En sommaire - 95m2 - 3 pièces de réception, cuisine ; 3 chambres, 1 salle d'eau, WC separé, garage avec espace buanderie, grenier aménageable, jardin de 998m2.
SURFACES DES PIÈCES (mesures approximatives)
Entrée – 4,25 m² Porte d'entrée d'origine, sol carrelé avec isolation en billes d'argile, penderie et rangements intégrés. Double portes vitrées ouvrant sur la salle à manger.
Salle à manger – 10,86 m² Sol carrelé avec isolation en billes d'argile, trois fenêtres, accès à la cuisine.
Dégagement Desservant la cuisine avec porte donnant sur la terrasse arrière.
Cuisine – 7,89 m² Cuisine avec sol carrelé d'origine, évier intégré, fenêtre sur la terrasse et ouverte sur le séjour. Beau potentiel de rénovation pour créer un espace convivial.
Séjour – 16 m² Parquet, poêle à bois, espace de rangement sous plancher et portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse exposée plein sud.
Salon – 12 m² Parquet, portes-fenêtres sur la terrasse plein sud et portes vitrées vers la chambre principale.
Salle d'eau – 4 m² Sol carrelé d'origine, lavabo et douche, sèche-serviettes chauffant et fenêtre.
WC indépendant – 1,45 m² Sol carrelé et fenêtre.
Chambre principale – 12,60 m² Parquet, portes-fenêtres sur la terrasse exposée plein sud et portes vitrées vers le salon.
Chambre 2 – 8 m² Parquet et fenêtre.
Chambre 3 – 8 m² Parquet et fenêtre.
Garage avec espace buanderie – 33,45 m² Garage spacieux offrant un vaste espace de stationnement, de rangement et de buanderie, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
EXTÉRIEURS
La maison est implantée au cœur d'un agréable terrain arboré, entourée d'un jardin engazonné agrémenté d'arbres matures, d'arbustes et d'un petit verger. Située au calme, au bord d'un chemin très peu fréquenté, elle bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis direct, avec un champ en face, aucun voisin immédiat d'un côté et une parfaite intimité de l'autre.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Assainissement individuel (fosse septique fonctionnelle mais non conforme) Menuiseries simple vitrage
Poêle à bois
Chauffage électrique individuel ; Sèche-serviettes dans la salle d'eau
LOCALISATION
À seulement quelques minutes à pied du centre de Castelnau-Magnoac, cette maison permet d'accéder facilement aux commerces, restaurants, cafés, écoles et services. Le lac de loisirs, avec sa plage aménagée pour la baignade et ses sentiers de promenade, se trouve à seulement 3 à 4 minutes en voiture.
ACCÈS
Aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées : 45 à 50 minutes
Aéroport de Toulouse-Blagnac : 1 h 20
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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