Maison à vendre à Bardenac (16210) - Charente

• 270 m²
• 1,82 ha
• 9 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement calme, à seulement deux minutes d'un village réputé pour son restaurant, cette ancienne ferme rénovée allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle comprend une maison principale de trois chambres, un gîte attenant de trois chambres, plusieurs granges, de beaux jardins paysagers, des terrasses et une piscine hors-sol. Une propriété idéale pour une famille, un projet d'accueil touristique ou une habitation avec logement indépendant. DESCRIPTION

Accessible par un portail électrique, la propriété dispose d'un parking couvert équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Les propriétaires ont entièrement rénové la propriété tout en conservant son caractère d'origine. Les travaux réalisés comprennent notamment une toiture neuve sur la maison et les granges, un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, la remise aux normes de l'électricité et de la plomberie, un adoucisseur d'eau ainsi qu'une décoration récemment remise au goût du jour.

Une terrasse couverte agrémentée d'une superbe glycine blanche mène à l'entrée de la maison.

MAISON PRINCIPALE
ENTRÉE (11 m²)
Hall d'entrée accueillant avec escalier vers l'étage et quelques marches menant à de belles portes doubles ouvrant sur les pièces de vie.
CUISINE / SALLE À MANGER (44 m²)
Véritable cœur de la maison, cette grande pièce offre de nombreux rangements, un îlot central, un four intégré, un four micro-ondes, un lave-vaisselle ainsi qu'un réfrigérateur américain avec distributeur d'eau fraîche. De larges portes donnent accès à la terrasse qui entoure la maison et offre une vue agréable sur le jardin et le petit étang.
W.C. Avec lave-mains.
SALON (26.5 m²)
Pièce chaleureuse avec poêle à bois et accès direct au jardin.
Un dégagement conduit à la suite parentale.
SUITE PARENTALE (24.9 m²)
Belle chambre avec plafond cathédrale laissant apparaître les magnifiques poutres d'origine. Deux portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse privative avec accès direct au jardin.
DRESSING (8 m²)
SALLE DE BAINS
Accessible depuis la chambre et le couloir, elle comprend une baignoire balnéo, une douche à l'italienne, un meuble double vasque et un WC.
À l'étage se trouvent deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau récemment installée.
CHAMBRE 2 (14m²)
CHAMBRE 3 (18.4m²)
SALLE D'EAU
Avec douche, lavabo et WC.
GÎTE ATTENANT
Communiquant avec la maison principale par une porte verrouillable, le gîte permet d'accueillir famille et amis tout en conservant l'indépendance de chacun. Il possède également son propre portail, une terrasse et un jardin privatifs.
SALON (26.6 m²)
Salon lumineux et confortable.
CUISINE (19 m²)
Cuisine équipée avec nombreux rangements, lave-vaisselle et lave-linge. Accès direct à une terrasse couverte de 17 m², idéale pour les repas en extérieur.
CHAMBRE 1 (13.3 m²)
Avec salle de bains privative comprenant baignoire, lavabo et WC.
SALLE D'EAU (5 m²)
Avec douche, lavabo et WC.
CHAMBRE 2 (9.1 m²)
CHAMBRE 3 (15m²)
Avec espace dressing ou rangement de 4 m².
W.C. INDÉPENDANT

EXTÉRIEURS
Les jardins paysagers entourent harmonieusement la propriété et offrent une grande variété d'arbres, d'arbustes et de plantes assurant un fleurissement au fil des saisons. Un magnifique saule pleureur crée un espace ombragé particulièrement agréable durant l'été.

Les nombreuses terrasses permettent de profiter pleinement du calme de la campagne.

Un charmant étang d'environ 80 m², agrémenté de nénuphars et de roseaux, apporte une touche naturelle et attire la faune locale.

La piscine hors-sol, entourée d'une terrasse en pierre, constitue un espace idéal pour se rafraîchir pendant les journées estivales.

Les granges, toutes couvertes de toitures récentes, sont actuellement utilisées comme garages, atelier et espaces de stockage. Elles offrent également un beau potentiel d'aménagement en logements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. (156m²)

Un bois complète l'ensemble et permet d'alimenter facilement les poêles à bois en hiver. Un puits facilite l'arrosage du jardin.

Cette propriété offre un cadre de vie paisible et un remarquable potentiel. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'accueil touristique ou à une famille souhaitant bénéficier d'un logement indépendant pour recevoir ou développer une activité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr