Idéalement situé sur la place centrale animée d’Aubeterre-sur-Dronne, village touristique accueillant environ 60 000 visiteurs par an, ce bel immeuble de rapport comprenant un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement entièrement rénové à l’étage offre une excellente opportunité d’investissement locatif.
Le local commercial se compose d'une pièce de 29 m² avec une belle porte d'entrée, un joli plancher et pierres apparentes. Une seconde pièce comprenant une ancienne cheminée en pierre, un coin cuisine ainsi qu’un WC avec lave-mains. L’ensemble est surélevé au-dessus d’une cave de 25 m².
L'accès pour l'appartement à l'étage est séparé. L' entrée, s'ouvre sur une pièce qui peut servir comme bureau ou chambre supplémentaire, une salle d'eau-douche italienne, une jolie cuisine équipée et ouverte sur sur un séjour de 30m² avec cheminée, plancher et pierres apparentes. Deux grandes chambres dont une avec mezzanine complètent les prestations pleines de charme et de cachet.
Local commercial
Galerie – 29 m² : porte d’entrée et vitrine neuves, plancher, pierres apparentes.
Pièce – 12 m² : ancienne cheminée en pierre, ancien évier en pierre, plancher, fenêtre.
Coin cuisine – 2,50 m² : plancher, évier.
WC avec lave-mains – 2 m².
Cave – 25 m² : sol béton.
Appartement – Accès indépendant
Escalier / Palier : plancher.
Salle d’eau avec WC – 3,30 m² : douche à l’italienne, carrelage, VMC.
Pièce – 9,10 m² : plancher, fenêtre, placards, ballon d’eau chaude, espace buanderie.
Cuisine ouverte sur le séjour – 30 m² : plancher, pierres apparentes, plaque de cuisson au gaz, hotte, ancienne cheminée, deux fenêtres avec vue sur la place.
Chambre 1 – 20,80 m² : plancher, pierres apparentes, fenêtre.
Palier / Dégagement – 8,50 m² : plancher.
Chambre 2 – 15,10 m² : plancher, pierres apparentes.
Mezzanine – 7 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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