Maison à vendre à Barbezieux-Saint-Hilaire (16300) - Charente

• 180 m²
• 232 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À quelques pas seulement des commerces, cafés et restaurants de Barbezieux-Saint-Hilaire, cette ancienne fabrique de chaussons en pierre de taille a été entièrement repensée pour offrir un lieu de vie aussi original que confortable.

Derrière sa façade récemment rénovée se cache une propriété pleine de caractère composée d'un vaste loft contemporain, d'un appartement totalement indépendant ainsi que d'importants espaces offrant encore un remarquable potentiel d'aménagement.

Que vous recherchiez une résidence principale avec revenu locatif, un investissement, un espace pour une activité professionnelle ou un projet familial multigénérationnel, cette propriété s'adapte à de nombreux projets. Accessible depuis le garage, le loft développe environ 110 m² de surface habitable.
L'espace de vie principal impressionne immédiatement grâce à ses volumes ouverts, sa belle hauteur sous plafond et sa cuisine équipée ouverte sur le séjour.
Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers une agréable terrasse suspendue, véritable prolongement de la pièce de vie.
L'espace nuit comprend :
trois chambres dont une suite parentale avec dressing,
une salle de bains avec baignoire et douche,
une mezzanine offrant un cachet supplémentaire.

L'ensemble bénéficie d'une ambiance contemporaine tout en conservant le caractère du bâtiment d'origine.

Disposant de sa propre entrée depuis la rue, l'appartement offre une véritable indépendance. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, une salle d'eau ainsi que d'une entrée et une buanderie. Ce dernier est loué générant un revenu locatif de €615/mois hors charges.

Le rez-de-chaussée accueille un garage d'environ 50 m² ainsi que plusieurs pièces annexes. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités :
création d'un troisième logement (sous réserve des autorisations nécessaires),
atelier d'artiste, bureaux, espace professionnel, extension du loft.

Ce potentiel d'évolution constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.

Les dimensions ci-dessous
REZ-DE-CHAUSSEE
Garage - 50m²
Pièce (ancien bureau) - 10m²
Réserve 1 - 11m²
Réserve 2 - 8m²
Chaufferie - 15m²
Appartement entrée et buanderie - 6m²

PREMIER ETAGE
Loft - Sol parquet flottant
Entrée - 6m²
WC - 1.5m²
Buanderie - 3m²
Séjour avec cuisine - 51m² avec accès sur terrasse suspendue de 30m²
Chambre - 11m²
Suite parentale - 11m² avec dressing 7m²
Salle de bain/douche avec wc - 7m²

Appartement
Séjour avec cuisine - 24m²
Salle d'eau avec wc - 3m²


DEUXIEME ETAGE
Loft - parquet flottant
Mezzanine - 5m²
Chambre mansardée - 9m²

Appartement
Chambre - 11m²
Bureau - 7m²

Les prestations :
DPE C pour le loft et DPE D pour l'appartement
Chauffage central au gaz de ville (Loft) et chauffage individuel électrique (appartement)
Double vitrage bois
Tout à l'égout
Fibre disponible
Façade la propriété refaite en 2025 ainsi que la zinguerie
Etanchéité du toit au dessus de l'appartement refaite
Revenu locatif €615 par mois hors charges
2 compteurs électriques et un sous compteur pour l'eau pour l'appartement
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr