Appartement à vendre à Bordeaux (33800) - Gironde

• 93 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Bordeaux, quartier Saint-Jean / Euratlantique, à deux pas de la gare Saint-Jean et du futur projet urbain Canopia. Appartement T4 lumineux de 91,60 m² Loi Carrez, livré en 2021, situé au 7ᵉ étage avec ascenseur. Un séjour lumineux avec cuisine ouverte sur mesure haut de gamme donnant sur un balcon au sol habillé de bois exotique et agrémenté d'un éclairage d'ambiance, idéal pour en profiter en soirée, trois chambres offrant de nombreux rangements intégrés, une salle de bain avec baignoire, une salle d'eau avec douche à l'italienne et deux WC indépendants composent cet ensemble fonctionnel, réalisé avec des matériaux de qualité. Climatisation, fibre optique et parking sécurisé complètent le confort du quotidien, pour des charges de copropriété d'environ 249 €/mois. DPE B, GES B. Un secteur en pleine mutation porté par l'opération Euratlantique et le projet urbain Canopia à proximité. Un bien lumineux et soigné, au cœur d'un quartier en plein essor. Situé dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, à deux pas de la gare et au cœur de l'opération de renouvellement urbain Euratlantique, cet appartement T4 de 91,60 m² Loi Carrez, livré en 2021, séduit par sa luminosité et la qualité de ses finitions. Installé au 7ᵉ étage d'une résidence de 9 étages avec ascenseur, il offre un agencement fonctionnel pensé pour un usage confortable au quotidien.

Pièces de vie
Le séjour/cuisine, particulièrement lumineux, s'étend sur 33,81 m². La cuisine, entièrement ouverte sur le séjour, sur mesure et haut de gamme, crée un bel espace de vie convivial, prolongé par un balcon au sol habillé de bois exotique et agrémenté d'un éclairage d'ambiance — un cadre idéal pour en profiter en soirée.

Chambres
L'appartement compte trois chambres. La chambre 1, la plus vaste avec 13,94 m², bénéficie d'un dressing attenant de 2,31 m², une configuration proche de la suite parentale et envisageable en bureau selon les besoins. La chambre 2, de 10,18 m², et la chambre 3, de 10,84 m², offrent chacune de nombreux rangements intégrés et peuvent convenir à des chambres d'enfants, une chambre d'amis ou un bureau.

Salles d'eau et WC
Le bien dispose d'une salle de bain de 3,82 m² avec baignoire et d'une salle d'eau de 4,70 m² avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant de 1,26 m². Une entrée de 2,63 m² dessert l'ensemble des pièces via un couloir de 5,88 m².

Annexes
Le dressing de la chambre 1 (2,31 m²) vient s'ajouter aux nombreux rangements déjà présents dans le logement, complétés par deux placards supplémentaires (1,81 m² et 0,42 m²) répartis dans l'appartement. Le bien est également assorti d'un balcon extérieur, au sol en bois exotique et à l'éclairage d'ambiance, ainsi que d'un emplacement de parking sécurisé, un atout non négligeable en cœur de ville.

Quartier et environnement
Le bien est implanté dans le secteur Saint-Jean Belcier, au cœur de l'opération d'intérêt national Bordeaux Euratlantique, l'un des plus grands projets de renouvellement urbain de France. À proximité, le projet urbain Canopia, porté par le promoteur Apsys, va transformer le secteur entre la gare Saint-Jean et les quais de la Garonne, avec de nouveaux immeubles, commerces, bureaux et une large avenue piétonne plantée. Cette dynamique de transformation constitue un facteur de valorisation à moyen terme pour les biens du secteur. Sur le plan des accès, le tramway se trouve à 43 m (5 lignes), le bus à 119 m (39 lignes) et la gare Saint-Jean à 825 m. Le quotidien est également facilité par la présence d'un supermarché à 137 m, d'une boulangerie à 497 m et d'une école maternelle à 256 m.

Équipements et confort
Le bien bénéficie d'équipements modernes et de matériaux de qualité : cuisine sur mesure haut de gamme, climatisation et fibre optique. La résidence, livrée en 2021, dispose d'un ascenseur desservant ses 10 étages. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 249 €/mois et comprennent le chauffage collectif, l'eau et l'entretien des parties communes.

Travaux à prévoir
Construit en 2021, cet appartement affiche un DPE B et un GES B, gages d'une bonne maîtrise des charges énergétiques. Aucun travaux n'est à prévoir à court terme, le bien étant en état comme neuf.

En résumé
Un T4 lumineux et soigné de 91,60 m² Loi Carrez, doté d'une cuisine sur mesure haut de gamme ouverte sur le séjour, de trois chambres dont une avec dressing, de nombreux rangements et d'un beau balcon au sol en bois exotique idéal pour en profiter en soirée, au cœur d'un quartier en plein essor porté par Euratlantique et le projet Canopia, à deux pas de la gare Saint-Jean. Un bien récent, aux matériaux de qualité, dont la localisation stratégique constitue un véritable potentiel de valorisation à moyen terme.
------
Copropriété de 352 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2988€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr