Maison à vendre à Saint-Raphaël (83700) - Var

• 61 m²
• 347 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de Boulouris, dans la résidence recherchée Le Panorama, cette maison de 61,05 m² Carrez profite d’une position dominante et calme, avec une vue à 180° sur la Méditerranée et le massif de l’Estérel. Les plages se trouvent à seulement 400 m. Mitoyenne d’un seul côté et exposée sud-ouest, elle comprend un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placards, une salle d’eau et un WC séparé. Son terrain de 320 m² accueille un jardin privatif avec vue mer et une terrasse couverte. La résidence sécurisée avec gardien et portail motorisé propose une piscine et un court de tennis. Garage de 17 m², stationnement extérieur et possibilités de parking supplémentaires. À rafraîchir et partiellement meublée, cette maison constitue un excellent pied-à-terre sur la Côte d’Azur et présente un réel potentiel de location saisonnière. Au cœur de Boulouris, secteur balnéaire recherché de Saint-Raphaël, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de la résidence Le Panorama. Depuis sa position dominante et paisible, elle dévoile une vue panoramique à 180° sur la Méditerranée et le massif rouge de l’Estérel. Les plages se trouvent à seulement 400 mètres, permettant de profiter pleinement du littoral à pied.

Mitoyenne d’un seul côté, la maison offre 61,05 m² selon la loi Carrez et s’inscrit sur un terrain de 320 m² exposé sud-ouest.

L’intérieur comprend un séjour lumineux de 26,10 m² avec cheminée, prolongé par une cuisine aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

Le jardin privatif, tourné vers la mer, constitue l’un des principaux atouts de la propriété. La terrasse couverte permet de prendre ses repas à l’extérieur tout en profitant du panorama et du climat méditerranéen. Un porche, un placard extérieur et environ 10 m² de combles apportent des espaces de rangement complémentaires.

Particulièrement appréciée pour son cadre et ses prestations, la résidence Le Panorama est sécurisée par un portail motorisé et bénéficie de la présence d’un gardien. Ses résidents disposent également d’une piscine et d’un court de tennis.

Un garage indépendant de 17 m², une place de stationnement extérieure ainsi que des possibilités de stationnement supplémentaires complètent le bien.

L’intérieur demande un rafraîchissement, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser la maison et de valoriser pleinement son emplacement exceptionnel. Une partie du mobilier et des équipements est comprise dans la vente.

La maison bénéficie d’un classement énergétique C et d’un classement climatique A. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 910 € et 1 280 €.

Sa vue mer, sa proximité immédiate des plages et les équipements de la résidence en font une excellente résidence secondaire sur la Côte d’Azur. Ces mêmes qualités lui confèrent également un fort potentiel pour la location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable.

Une propriété rare à Boulouris, à découvrir pour son panorama, son jardin et son véritable art de vivre méditerranéen.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr