Maison à vendre à Lubersac (19210) - Corrèze

• 141 m²
• 3,84 ha
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au bout d'un chemin privé sans aucun passage, cette charmante propriété de campagne offre calme, intimité et de belles vues sur les paysages environnants. Elle comprend une maison principale pleine de caractère, un gîte indépendant vendu meublé ainsi qu'un bel ensemble de dépendances, le tout implanté sur environ 3,8 hectares de jardins arborés, prairies et bois. Une propriété idéale pour profiter pleinement d'un cadre de vie rural paisible, avec de nombreuses possibilités pour les animaux, le jardinage, les loisirs ou une activité d'accueil. La maison a conservé de nombreux éléments de caractère, notamment des poutres apparentes, des sols en bois ou carrelés et de belles cheminées. Elle bénéficie également d'un double vitrage sur l'ensemble de la maison.

L'entrée se fait dans une lumineuse salle à manger d'environ 26,2 m². Cette pièce pleine de charme dispose d'un sol carrelé, de poutres apparentes et d'une cheminée traditionnelle avec un ancien four à pain, ainsi que d'un poêle à bois.

D'un côté de la salle à manger se trouve le salon, d'environ 25,7 m². Avec son parquet en bois, ses poutres apparentes et son poêle à bois installé dans la cheminée, cette pièce constitue un espace chaleureux et convivial. Des portes-fenêtres donnent directement accès à une terrasse en bois située à l'arrière de la maison, surplombant le jardin et offrant une belle vue sur la campagne.

De l'autre côté de la salle à manger se trouve une première chambre, actuellement utilisée comme bureau. Elle mesure environ 19 m² et dispose d'un sol en bois.

À l'arrière de la salle à manger se trouve la cuisine, d'environ 13,8 m², aménagée avec des meubles en bois et un plan de travail en bois. Elle dispose d'un sol carrelé, d'une cuisinière à gaz de type piano et d'une climatisation réversible permettant également de chauffer la pièce.

Un WC indépendant d'environ 3 m², avec lave-mains et placard de rangement, complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, un vaste palier avec rangements dessert les différentes chambres et salles d'eau.

La chambre principale mesure environ 17,6 m². Elle bénéficie d'un sol en bois, de poutres apparentes et de plusieurs ouvertures, dont des fenêtres de type Velux, apportant beaucoup de lumière. Des rangements et un espace dressing intégrés sont également présents. Une salle d'eau attenante d'environ 3,2 m² comprend une douche, un lavabo et un WC.

Une seconde chambre d'environ 10,4 m² dispose également d'un sol en bois et de poutres apparentes.

La salle de bains, d'environ 3,6 m², bénéficie d'une fenêtre de toit et comprend une baignoire, un lavabo, un WC ainsi qu'un sèche-serviettes.

Une pièce supplémentaire d'environ 6,3 m², également dotée d'un sol en bois et de poutres apparentes, peut être utilisée comme petite chambre, bureau, espace de loisirs ou dressing selon les besoins.

Un espace grenier complète la maison. En sous-sol, deux caves offrent une belle hauteur sous plafond et constituent d'excellents espaces de rangement.

Le gîte indépendant

En suivant le chemin depuis la maison, on arrive au gîte indépendant, facilement reconnaissable à ses jolies volets bleus. Vendu entièrement meublé, il représente une excellente opportunité pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de location saisonnière.

Le rez-de-chaussée comprend une agréable pièce de vie ouverte d'environ 35 m² regroupant salon, cuisine et salle à manger. Elle dispose d'un sol carrelé, d'une cuisine aménagée en angle et d'une cheminée avec insert ou poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Une chambre d'environ 12,8 m² se trouve également au rez-de-chaussée. Elle bénéficie d'un sol carrelé et de poutres apparentes.

Une salle de bains d'environ 6,2 m² comprend une douche, un lavabo et un WC.

À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires, toutes deux avec poutres apparentes et sols en bois, ainsi qu'une seconde salle de bains d'environ 3 m².

Le gîte dispose également de sa propre terrasse à l'arrière ainsi que d'un jardin privatif, avec de belles vues dégagées sur la campagne environnante.

Extérieurs et dépendances

Les extérieurs constituent l'un des grands atouts de cette propriété. Les quelque 3,8 hectares entourant les bâtiments comprennent des jardins arborés, des prairies et des espaces boisés, offrant beaucoup d'espace et une véritable sensation de tranquillité et d'intimité.

Un potager et un poulailler sont également présents, tandis que les prairies offrent la possibilité de garder des animaux ou simplement de profiter pleinement de l'environnement rural.

Une grande grange est directement attenante à la maison principale et offre environ 130 m² au rez-de-chaussée. La propriété dispose également d'autres granges et hangars, offrant de nombreux espaces pour le stockage, les véhicules, un atelier, du matériel agricole ou divers projets.

Deux puits sont également présents sur la propriété, apportant un atout pratique supplémentaire pour l'entretien des vastes extérieurs et du potager, sous réserve de leur utilisation et de leur fonctionnement à vérifier.

L'ensemble — terrain, jardins et dépendances — offre une grande flexibilité et conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une propriété rurale avec de l'espace pour leurs passions, leurs animaux, le jardinage ou tout simplement pour profiter de la nature.

Un véritable cadre de vie à la campagne

Cette propriété offre bien plus qu'une simple maison. Sa situation privée, son caractère traditionnel, son gîte indépendant vendu meublé, ses vastes terrains et son important ensemble de dépendances réunissent de nombreux atouts rarement disponibles au même endroit.

Que vous recherchiez une résidence principale paisible, une maison de campagne avec logement indépendant pour la famille et les amis, ou une propriété offrant un potentiel de location saisonnière, cette propriété mérite véritablement d'être découverte.

Les environs sont particulièrement ruraux tout en restant facilement accessibles. Lubersac offre les commerces et services du quotidien, tandis que la propriété bénéficie d'une situation intéressante entre Limoges et Brive, permettant de découvrir facilement la Corrèze et l'ensemble du Limousin. La célèbre ville équestre d'Arnac-Pompadour se trouve également à moins de 10 minutes en voiture.

Avec son environnement privé, ses jardins arborés, ses belles vues sur la campagne, son gîte et ses 3,8 hectares de terrain, cette propriété offre une belle opportunité de profiter pleinement du calme et de la douceur de la vie à la campagne française.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr