Maison à vendre à Semur-en-Auxois (21140) - Côte-d'Or

• 186 m²
• 680 m²
• 13 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison spacieuse située dans la cité médiévale de Semur-en-Auxois. Elle comprend 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC séparés, ainsi que 2 très grandes pièces de réception idéales pour les groupes et les réunions de famille. Elle dispose également de 2 cuisines, d'un garage et d'un grenier.
La propriété offre des accès à différents niveaux, plusieurs balcons, de belles vues et un jardin, de nombreux espaces de rangement, un chauffage central au gaz dans toute la maison, la clime aussi ainsi qu'un potentiel pour aménager un hébergement de vacances avec quelques réaménagements.
Semur-en-Auxois offre toutes les commodités que l'on peut attendre d'une ville dynamique et attrayante. Cette propriété construite dans les années 1970 offre une véritable atmosphère de campagne tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié au sein de la dynamique cité médiévale de Semur-en-Auxois. Bars, restaurants, boutiques artisanales et toutes les commodités nécessaires sont accessibles à pied.

La configuration de la maison permet d’envisager aussi bien une grande résidence familiale qu’une habitation principale complétée par un espace indépendant offrant un excellent potentiel pour la création d’un gîte ou d’une location saisonnière de type Airbnb. Le niveau inférieur dispose en effet de son propre accès depuis la rue par un portail, ainsi que d’une entrée latérale indépendante donnant directement sur le jardin, qui descend jusqu’à la rivière.

Depuis l’entrée située au niveau de la rue, un hall au carrelage mène à un vaste séjour en L bénéficiant d’une double exposition. De grandes portes-fenêtres ouvrent sur un balcon offrant de très belles vues sur la vallée. Pour les mois d’hiver, un insert à bois assure une agréable chaleur et contribue au chauffage des deux niveaux de la maison.

Le couloir dessert un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau séparée avec une douche à l’italienne, équipée d’une assise particulièrement pratique pour les personnes à mobilité réduite.

En face se trouve une cuisine en bois massif, équipée d’un bar pour le petit-déjeuner et donnant également sur une terrasse couverte, idéale pour profiter de repas en plein air quelle que soit la météo.

Les deux pièces suivantes sont les chambres ; elles offrent la possibilité d'aménager, après retrait du mobilier et des placards intégrés actuels, une grande chambre double ainsi qu'une plus petite.
Au-delà des chambres se trouve l'accès intérieur au garage, lequel permet d'accéder à un grenier occupant toute la longueur et toute la largeur de la maison.

REZ-DE-JARDIN
Accessible aussi bien depuis l’extérieur, par le portail et les marches, que par l’escalier intérieur, le niveau inférieur bénéficie d’une véritable indépendance.

Il comprend un grand séjour en L aux volumes comparables à ceux de l’étage supérieur, prolongé par un généreux espace buanderie avec rangements et possibilité d’aménager une cave à vin. Les magnifiques vues sur le jardin et la vallée constituent l’un des principaux atouts de cet espace.

Le couloir dessert deux chambres de bonnes dimensions nécessitant une remise au goût du jour, ainsi qu’un WC indépendant et une salle de bains entièrement carrelée.

La porte située au bout du couloir donne sur une agréable entrée ombragée, accessible depuis la rue par une série de marches, et permettant de rejoindre directement le jardin.

La cuisine, qui longe le couloir, offre de très beaux volumes mais nécessite l’installation d’une nouvelle cuisine équipée. Le système de chauffage de la propriété est actuellement installé dans cette pièce et pourrait facilement être dissimulé derrière une cloison afin de préserver l’esthétique de l’ensemble. Les chaudières à gaz de la propriété sont en bon état.

Depuis la cuisine, une entrée latérale permet d’accéder à une terrasse privée, idéale pour prendre le petit-déjeuner. Un passage couvert descend ensuite vers les jardins et le cours d’eau.

Avec quelques travaux de modernisation, ce niveau indépendant offrirait un excellent potentiel pour la création d’un gîte ou d’une location saisonnière de type Airbnb, permettant ainsi au futur propriétaire de développer une activité touristique ou de bénéficier d’un revenu complémentaire.

Au niveau inférieur se trouve également un atelier conservant encore ses outils traditionnels et offrant d’importantes possibilités de rangement et de stockage.

Depuis le portail donnant sur la rue, les jardins descendent doucement par une succession de marches et de passages sous des arches couvertes de végétation. On découvre ainsi un superbe havre de paix, verdoyant et particulièrement tranquille, totalement préservé de l’animation du centre-ville pourtant situé à proximité.

SEMUR-EN-AUXOIS
Semur-en-Auxois est une pittoresque cité médiévale située en Côte-d’Or, en Bourgogne, approximativement à mi-chemin entre Dijon et Auxerre. Construite de façon spectaculaire au-dessus de l’Armançon, elle est particulièrement réputée pour sa vieille ville fortifiée, ses imposantes tours médiévales et ses charmantes maisons en pierre de Bourgogne.

Son centre historique, compact et plein de caractère, se découvre au fil de ruelles anciennes, de petites places, de commerces traditionnels, de boutiques et de cafés. Parmi ses monuments les plus emblématiques figurent les quatre imposantes tours de l’ancien donjon médiéval ainsi que la Collégiale Notre-Dame, remarquable édifice gothique datant principalement du XIIIe siècle.

En contrebas, les anciens ponts franchissant l’Armançon et les superbes perspectives sur la cité médiévale offrent quelques-uns des plus beaux paysages de Semur-en-Auxois.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr