Appartement à vendre à Saint-Gervais-les-Bains (74170) - Haute-Savoie

• 74 m²
• 6 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Appartement duplex F4 À VENDRE à Saint-Gervais-Mont-Blanc

Réparti sur les deux étages supérieurs, cet appartement en duplex de 74 m² offre une surface habitable de 68 m² comprenant un grand salon ouvert avec coin salon et coin repas, ainsi qu’une cuisine élégante et entièrement équipée. Le balcon, doté d’un coin repas et d’un coin salon, reste frais même pendant les chaudes journées d’été.

Deux chambres doubles et une chambre avec des lits superposés, une salle de bains, une salle d’eau séparée et deux toilettes sont réparties sur les deux étages.

L’appartement dispose d’une place de parking privée en sous-sol et d’un casier à skis Il génère d’excellents revenus locatifs avec un taux d’occupation de plus de 80 % pour les séjours de courte durée. Avec une piscine intérieure et un hammam réservés aux résidents, ainsi qu’un arrêt de ski-bus à proximité pour vous emmener aux remontées mécaniques. sans surprise cet immeuble soit l’un de nos plus vendu à Saint-Gervais. OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - Duplex F4 À VENDRE à Saint-Gervais Mont Blanc offrant d'excellents revenus locatifs. Situé aux deux derniers étages d'une résidence de style chalet construite en 2009, ses plafonds confèrent une véritable ambiance de chalet et permettent d'aménager des espaces de rangement dans les combles, afin de séparer vos effets personnels lorsque le bien est loué.

Prêt à emménager, cet appartement de 74m2 (68m2 loi carrez) aux finitions soignées se compose de :

- un salon spacious avec coin repas et coin détente
- une cuisine entièrement aménagée et équipée
- un balcon exposé au soleil du matin
- une chambre 1 double avec rangements intégrés
- une salle d'eau et des toilettes séparées

- une chambre 2 double
- une chambre 3 avec lits superposés et rangements intégrés
- une salle de bains et des toilettes séparées


Un emplacement de parking privé est disponible dans le parking couvert et sécurisé, ainsi qu’un casier à skis individuel. La résidence de style chalet dispose d’une piscine intérieure chauffée dotée de trois baies vitrées s’ouvrant sur une terrasse ensoleillée, ainsi que d’un hammam et de vestiaires. Elle comprend également un superbe salon/salle de jeux avec table de billard, livres et jeux. Une buanderie en libre-service est également disponible dans l’immeuble.

Bien qu’il n’y ait aucune obligation de louer le bien, contrairement à certaines résidences, l’appartement affiche actuellement un taux d’occupation de 80 % tout au long de l’année grâce aux locations de courte durée et génère jusqu’à 35 000 € par an de revenus locatifs. Vous êtes libre d’utiliser le bien autant ou aussi peu que vous le souhaitez. Étant le seul bâtiment de ce type à Saint-Gervais à disposer d’une piscine intérieure chauffée et d’un hammam, ces atouts exceptionnels contribuent à garantir un taux de réservation élevé en cas de besoin.


La qualité, l’emplacement ainsi que le calme et la tranquillité de l’appartement en font un bien locatif très prisé et performant tout au long de l’année.


Idéalement situé entre Chamonix et Megève, Saint-Gervais se trouve au cœur du domaine « Évasion Mont Blanc », le troisième plus grand domaine skiable de France, avec 445 m de pistes et 5 snowparks, qui regroupe les stations de Megève, des Contamines et de Combloux, ainsi que Saint-Gervais lui-même. Pendant les mois d'été, les activités ne manquent pas : randonnées, alpinisme, vélo, mais aussi détente à la piscine et baignade dans les lacs de la région. On trouve des parcours de golf à Megève et à Chamonix, situé à seulement 30 minutes en voiture (26 km). Saint-Gervais est également idéalement situé pour des excursions d'une journée, puisque Annecy (87 km), la Suisse (43 km) et l'Italie (40 km) sont toutes accessibles en moins d'une heure de route. L’aéroport de Genève n’est qu’à 90 km et facilement accessible par l’autoroute. Des navettes, des bus et des trains relient également Genève à Saint-Gervais toute l’année, et une nouvelle remontée mécanique gratuite est désormais ouverte depuis le parc thermal pour rejoindre la ville. Saint-Gervais est véritablement la destination en plein essor où investir dans les Alpes !

Charges de copropriété : environ 4 500 € / an, eau comprise ; contrats d’entretien : ascenseur, piscine, jardins, déneigement, nettoyage des parties communes et frais de gestion


Taxe foncière : environ 2 100 €
Taxe d’habitation : environ 2 250 €

Appelez dès aujourd’hui pour ne pas passer à côté de cette opportunité !



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Copropriété de 41 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 5400€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr