Maison à vendre à Oulches (36800) - Indre

• 100 m²
• 3641 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété rurale polyvalente offrant un bel équilibre entre caractère, espace et potentiel. Elle comprend une maison principale confortable, un gîte indépendant de deux chambres, un second gîte actuellement en cours de création, deux ateliers ainsi qu’une grande grange, le tout sur un terrain de 3 642 m² avec piscine et verger. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent un cadre rural avec un potentiel de revenus locatifs, de l’espace pour leurs activités ou la possibilité d’exercer une activité professionnelle sur place. Une propriété de caractère aux multiples possibilités

Cette propriété de campagne pleine de caractère offre une combinaison exceptionnelle d’espace, de charme et de polyvalence. Elle comprend une maison principale, un gîte indépendant, un second gîte actuellement en cours de création, deux ateliers, une grande grange ainsi qu’environ 3 642 m² de terrain avec piscine et verger.

Que vous recherchiez une maison de campagne spacieuse, une propriété offrant un potentiel locatif, un lieu permettant d’exercer une activité professionnelle ou simplement beaucoup d’espace pour vos loisirs et vos projets, cette propriété offre de nombreuses possibilités.

La maison principale

La maison principale offre environ 115 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée dégage une atmosphère chaleureuse et particulièrement authentique, avec une belle pièce de vie agrémentée de poutres apparentes et de deux poêles à bois, créant une ambiance confortable et conviviale. La propriété a également conservé de beaux éléments anciens, notamment un four à pain d’origine ainsi qu’un escalier qui aurait été récupéré dans un ancien château.
La cuisine indépendante est complétée par une arrière-cuisine/buanderie pratique, offrant un espace supplémentaire appréciable au quotidien.
Une chambre ainsi qu'une salle d’eau se trouvent également au rez-de-chaussée, permettant ainsi d’envisager une vie de plain-pied si nécessaire.

À l’étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires, toutes deux bénéficiant du charme particulier des pièces mansardées, ainsi qu’une salle de bains familiale et des WC séparés.
La maison est dans un bon état général et associe harmonieusement le charme de l’ancien au confort de la vie quotidienne.

Le gîte indépendant
La propriété bénéficie également d’un gîte indépendant d’environ 51 m² comprenant deux chambres.
Il constitue une excellente opportunité pour accueillir famille et amis en toute indépendance, ou pour générer un revenu complémentaire grâce à une activité de location saisonnière ou de courte durée.

Un second gîte en cours de création
Un autre bâtiment d’environ 77 m² est actuellement en cours de rénovation, avec la possibilité d’y aménager un second gîte indépendant.
Il s’agit d’une belle opportunité pour les futurs propriétaires de mener à bien ce projet selon leurs propres besoins et, à terme, d’augmenter la capacité d’accueil ainsi que le potentiel locatif de la propriété.

Ateliers et dépendances
Pour ceux qui ont besoin d’espace de travail, la propriété est particulièrement bien équipée.
Deux ateliers d’environ 40 m² chacun, disposés l’un au-dessus de l’autre, offrent une surface généreuse pouvant convenir à une activité artisanale, créative, au stockage ou encore à une activité professionnelle exercée depuis chez soi.

Une grande grange vient compléter l’ensemble et offre encore davantage d’espace pour stationner des véhicules, entreposer du matériel ou des matériaux, ou simplement disposer d’un espace de stockage supplémentaire.

L’association des ateliers, de la grange et des autres dépendances rend cette propriété particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche de bien davantage qu’une simple maison avec jardin.

Les extérieurs
La propriété s’étend sur environ 3 642 m² de terrain, offrant espace et intimité tout en conservant un environnement rural facile à entretenir.
Les extérieurs comprennent un verger ainsi qu’une piscine, créant un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours.
Le local technique de la piscine bénéficie d’un toit végétalisé, une réalisation originale et esthétique qui s’intègre harmonieusement dans le jardin.

Il existe de nombreuses possibilités pour aménager différents espaces extérieurs dédiés aux repas et aux réceptions, au jardinage, à la détente ou simplement pour profiter du calme de la campagne environnante.

Une propriété au véritable potentiel

Ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante est l’association entre les espaces déjà aménagés et son potentiel de développement.

La maison principale offre un hébergement familial confortable, tandis que le gîte existant permet de disposer d’un espace indépendant pour recevoir ou générer des revenus locatifs. Le second gîte offre la possibilité de poursuivre le développement de la propriété, tandis que les ateliers et la grange ouvrent la voie à une multitude d’usages professionnels, créatifs ou pratiques.

Avec son caractère traditionnel, ses généreux espaces extérieurs, sa piscine, son verger et ses nombreuses dépendances, cette propriété constitue une opportunité rare d’acquérir un ensemble rural polyvalent, capable de s’adapter à de nombreux projets et modes de vie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr