Cette propriété mitoyen à moitie est un ancien moulin à eau qui conserve plusieurs inscriptions d’origine sur l’un de ses murs, dont « Roue faite le 28 mai 1892 par Néraud », commémorant probablement la construction ou le remplacement de la roue, et « Les meuniers sont de bons garçons », charmant témoignage de son passé meunier.
Située dans un environnement rural paisible, la propriété bénéficie d’un grand jardin bordé par l’ancien bief, aujourd’hui à sec, avec un accès direct à des chemins forestiers.
La maison conserve le charme de l’architecture rurale charentaise et offre un beau potentiel comme résidence principale, maison de vacances ou projet de rénovation. Mitoyenne d’un bâtiment voisin, elle nécessite d’importants travaux de rénovation et de modernisation afin de répondre aux standards actuels de confort et de conformité.
Le bâtiment principal paraît globalement sain sur le plan structurel, mais nécessite une rénovation lourde. Les principaux travaux à prévoir comprennent notamment :
• la création d'une cuisine entièrement neuve ;
• la création de nouveaux sanitaires ;
• la mise en place d'un assainissement individuel entièrement neuf, les eaux usées étant actuellement évacuées directement dans le Né ;
• l'installation d'un système de chauffage ;
• la vérification et la remise aux normes de l'installation électrique ;
• la réparation de la toiture, des infiltrations étant visibles au dernier étage ;
• la rénovation intérieure complète ;
• la sécurisation du plancher de l'ancienne partie du moulin.
Le bâtiment mitoyen est aujourd'hui en ruine et inhabité.
REZ-DE-CHAUSSÉE
La propriété s’ouvre sur une pièce de vie ouverte d’environ 35 m², avec une cheminée traditionnelle en pierre, un sol carrelé blanc et un espace cuisine ouvert. Depuis le séjour, une porte donne accès à l’ancienne partie du moulin, actuellement en mauvais état, où se trouvent le ballon d’eau chaude et le compteur électrique Linky.
Un escalier ouvert en bois mène à :
PREMIER ÉTAGE
- Palier
- Salle de bains équipée d’une double vasque, d’une baignoire et d’un WC
- Chambre 1 : 18 m²
- Chambre 2 : 9 m²
EXTÉRIEUR
- La propriété bénéficie d’un grand jardin, avec une terrasse semi-circulaire en pierre offrant un agréable espace extérieur. Une partie du mur de la terrasse nécessite des réparations.
- Des volets traditionnels en bois contribuent au charme et au caractère de la propriété.
- Un vaste espace de stationnement est disponible le long de la maison.
Directement derrière la propriété s’étendent des champs ainsi que des chemins de campagne menant vers les bois, idéaux pour les promenades à pied ou à vélo.
Plus d'informations et visites disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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