Maison à vendre à Bédarieux (34600) - Hérault

• 290 m²
• 5938 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Il est rare de trouver une propriété réunissant une vue aussi exceptionnelle, intimité, espace et élégance. Cette belle villa d'environ 290m² habitables bénéficie d'une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes du Caroux et la vallée de l'Orb, dont on profite depuis les principales pièces ainsi que depuis la vaste terrasse exposée plein sud. Implantée sur un terrain privé de 5938m², elle dispose d'une superbe piscine à débordement au sel, de jardins arborés, d'un double garage et d'un grand espace de stationnement. Construite en 1997, elle offre cinq chambres, dont une suite parentale, de généreuses pièces de réception, une cuisine équipée, une pièce supplémentaire avec accès indépendant et de beaux espaces extérieurs. Située dans le pittoresque village de Carlencas-et-Levas, à seulement 8 km de Bédarieux et de toutes ses commodités, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à une résidence secondaire avec potentiel locatif. Une propriété rare qui mérite véritablement une Une propriété rare bénéficiant d'un cadre exceptionnel, d'une vue panoramique à couper le souffle, de vastes terrains privés et d'une piscine à débordement.
Située dans le pittoresque village de Carlencas-et-Levas, cette élégante villa d'environ 290m² habitables est implantée sur un terrain privé de 5938m². Son principal atout est sans aucun doute sa vue exceptionnelle. Exposée plein sud, la terrasse ainsi que plusieurs des principales pièces de la maison donnent sur un panorama spectaculaire englobant les montagnes du Caroux et la vallée de l'Orb. Une vue véritablement remarquable, qui confère à cette maison un caractère très particulier.

Construite en 1997, la propriété est en bon état et associe de beaux volumes et des intérieurs élégants à de nombreux équipements modernes. Elle est accessible par une allée privée menant à la maison, avec un grand espace de stationnement et un double garage. La propriété est très privée, sans vis-à-vis, tandis que les jardins arborés, avec de nombreux arbres, offrent un cadre agréable et relativement facile à entretenir. Ils offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement pour ceux qui souhaitent créer davantage d'espaces paysagers.

Rez-de-chaussée
Le hall d'entrée impressionnant donne immédiatement une idée du volume et de l'élégance de la propriété, avec son sol en marbre et son bel escalier tournant.
Depuis le hall, la cuisine entièrement équipée bénéficie d'un accès direct à la grande terrasse exposée plein sud, qui entoure deux côtés de la maison. C'est un espace idéal pour les repas en plein air, recevoir des amis ou simplement profiter de la vue exceptionnelle.

Le spacieux salon est particulièrement lumineux avec des portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse. Une jolie ouverture en arche mène à une salle à manger, créant un ensemble de pièces de réception élégantes, généreuses et bien proportionnées, qui communiquent naturellement entre elles.

Ce niveau comprend également trois chambres. Deux d'entre elles partagent une salle d'eau et bénéficient d'un accès à la terrasse, formant ainsi un espace idéal pour une famille ou des invités. Un petit bureau ou espace de rangement ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.

Depuis l’entrée il y a un accès direct au double garage et buanderie, ainsi qu’une pièce de réception avec accès indépendant au jardin. Cet espace polyvalent pourrait facilement être utilisé comme bureau à domicile, studio, salle de jeux ou espace professionnel pour une activité libérale nécessitant une entrée indépendante.

Premier étage
À l'étage, un généreux palier dessert 2 chambres et la suite parentale avec deux dressings indépendants. La grande salle de bains en marbre est particulièrement élégante et comprend une douche à l'italienne, une baignoire îlot, un lavabo en marbre et des toilettes.
Une des 2 autres chambres dispose de sa propre salle d'eau privative. Un grand placard à linge complète l'étage.
Extérieurs
La vaste terrasse exposée plein sud constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Partiellement couverte, elle offre à la fois des espaces ombragés et des zones ouvertes, permettant de profiter de la vie en extérieur et de la vue spectaculaire tout au long de la journée.
La superbe piscine à débordement au sel est entourée de grandes plages et de plusieurs espaces de détente, créant un cadre privé particulièrement agréable pour se relaxer ou recevoir. La piscine et les terrasses ont été idéalement positionnées afin de profiter pleinement du panorama sur les montagnes et la vallée.

Le terrain d'environ 5938m² comprend de nombreux arbres et une végétation déjà bien établie. Les jardins sont relativement faciles à entretenir, tout en offrant un beau potentiel pour créer de nouveaux espaces paysagers selon les envies du futur propriétaire.

Carlencas-et-Levas est un village paisible et plein de charme, situé au cœur des magnifiques paysages du Haut-Languedoc. Malgré son environnement calme, la propriété se trouve à seulement environ 8 km de Bédarieux, qui offre toutes les commodités nécessaires au quotidien, notamment écoles, commerces, restaurants, cinéma, gare, services médicaux et autres services de proximité.

La situation est idéale pour profiter des nombreux attraits de la région. Les thermes et le golf de Lamalou-les-Bains sont accessibles en environ 20 minutes, tandis que Clermont-l'Hérault et le lac du Salagou se trouvent également à environ 20 minutes en voiture. La rivière Orb, avec ses activités de canoë et de loisirs nautiques, est toute proche. Béziers est à environ 43 km et Montpellier à environ 68 km, tandis que les plages de la Méditerranée sont accessibles en environ une heure.

Confort et équipements
La propriété bénéficie notamment des équipements suivants :
Chauffage au sol au gaz
Climatisation dans toute la maison
Double vitrage
Adoucisseur d'eau
Système de musique centralisé
Aspiration centralisée
Double garage
Piscine à débordement au sel
Vaste espace de stationnement privé
Jardins arborés et relativement faciles d'entretien

Cette grande villa élégante offre de généreux espaces de vie dans un environnement calme et spectaculaire. Elle conviendra parfaitement comme résidence familiale, mais également comme maison de vacances offrant un potentiel locatif intéressant grâce à ses volumes, son intimité, sa piscine et sa situation privilégiée.
La maison a été conçue de manière à profiter au maximum de son environnement exceptionnel, la vue faisant véritablement partie intégrante de la vie quotidienne.
Un cadre magnifique, un environnement paisible, une maison élégante et confortable et surtout une vue qui vous coupe littéralement le souffle. Les propriétés offrant une telle combinaison sont extrêmement rares. Une visite est indispensable pour apprécier pleinement ce lieu exceptionnel.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr