LEGGETT immobilier centre val de Loire Chambord & Bruno Debain vous propose
HÔTEL / RESTAURANT SOLOGNOT & de charme au Coeur d'un joli village calme.
Fort potentiel & bilans en progression constante du chiffre d'affaires
15 chambres climatisées 5 475 chambres-nuit/an.
Très atypique et authentique vous serez sous le charme de cet établissement ou les propriétaires mérite leurs retraites
Ces atouts : Logement de fonction avec studio à coté Proche de Lamotte -Beuvron région touristique proche de la forêt d'Orléans & Chambord, Cheverny & A71 À seulement 1h30 de Paris
Activités en Sologne : équitation, chasse, Game fair, bal trap, balade en forêts et ses étangs
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Auberge — Hôtel-Restaurant de Charme au Cœur de la Sologne
Une adresse de caractère au cœur d’une destination touristique privilégiée
Au cœur de la Sologne, découvrez cette très jolie Auberge Coeu du village un établissement hôtelier et gastronomique bénéficiant d’une belle réputation, d’une clientèle fidèle et d’un emplacement stratégique au cœur d’un territoire particulièrement recherché.
À seulement 1h30 de Paris et à proximité des grands sites touristiques du Val de Loire, cette propriété constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement de charme dans un environnement touristique dynamique.
Un établissement immédiatement opérationnel
Parfaitement entretenue et régulièrement suivie, l’auberge dispose d’un outil de travail fonctionnel permettant une reprise dans de bonnes conditions.
L’établissement comprend notamment :
15 chambres climatisées, dont une adaptée aux normes PMR
Une activité de restauration d’environ 80 couverts
Une agréable terrasse
Une cuisine professionnelle fonctionnelle
Licence IV
Parking privatif
Un appartement / maison solognote de fonction climatisé d’environ 65 m²
Un studio indépendant destiné au personnel de 25m² environ
Une clientèle diversifiée et fidèle
L’établissement bénéficie d’une clientèle composée de touristes français et internationaux, professionnels, groupes et clientèle locale, offrant plusieurs sources de fréquentation et permettant de développer l’activité hôtelière comme la restauration.
Son affiliation Logis de France constitue également un atout en matière de visibilité, de notoriété et d’attractivité auprès d’une clientèle recherchant une adresse authentique et de qualité.
Un emplacement privilégié en Sologne
Au cœur d’une région réputée pour ses paysages préservés, ses châteaux et son patrimoine, l'auberge profite d’un environnement touristique particulièrement attractif.
Sa situation permet de rayonner facilement vers les principaux sites du Val de Loire, tout en bénéficiant du charme et de l’authenticité de la Sologne.
Une opportunité pour un professionnel
Cette propriété offre la possibilité de reprendre un hôtel-restaurant reconnu, fonctionnel et immédiatement exploitable, avec un potentiel de développement adapté à un professionnel de l’hôtellerie-restauration ou à un couple souhaitant s’investir dans une activité de caractère.
La cession des murs et du fonds de commerce permet au futur acquéreur de maîtriser à la fois son outil d’exploitation et son patrimoine immobilier.
Une opportunité rare en Sologne pour reprendre une adresse reconnue, bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’une clientèle fidèle et d’un véritable potentiel de développement.
Dossier complet, éléments financiers et modalités de cession communiqués après premier échange qualifié et engagement de confidentialité.
PROCHE DE LAMOTTE BEUVRON un énorme apport événementiel & financiers
L'autre atout majeur est le Parc équestre fédéral de Lamotte-Beuvron, à proximité
En juillet 2024, le Generali Open de France a rassemblé :
plus de 14 600 cavaliers ;
environ 2 100 clubs ;
environ 25 000 visiteurs par jour ;
sur 17 jours de compétition
3. Le bassin touristique est beaucoup plus large que Yvoy-le-Marron
L'Auberge se trouve dans un secteur particulièrement intéressant parce qu'elle est à la rencontre de plusieurs clientèles :
Tourisme nature / Sologne
forêts ;
étangs ;
randonnée ;
vélo ;
observation de la faune ;
Tourisme équestre
Lamotte-Beuvron ;
Parc équestre fédéral ;
compétitions nationales ;
stages et manifestations.
Tourisme familial
Center Parcs Les Hauts de Bruyères ;
châteaux ;
activités nature.
Clientèle professionnelle
axe Orléans–Bourges ;
proximité A71 ;
soirée-étape ;
groupes et repas professionnels.
chasse et pêche ;
patrimoine solognot.
La Sologne des Étangs représente à elle seule un territoire de 54 350 hectares et 12 communes, avec une offre touristique structurée autour des étangs, forêts, villages, patrimoine, gastronomie et activités de pleine nature.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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