Maison à vendre à Bersac-sur-Rivalier (87370) - Haute-Vienne

• 325 m²
• 2615 m²
• 18 pièces
• 9 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Lancez-vous dans une activité d’hébergement touristique clé en main au cœur de la magnifique campagne de la Haute-Vienne.
Cette propriété de caractère propose une maison d’hôtes de cinq chambres pouvant accueillir jusqu’à 17 personnes, chaque chambre disposant d’une salle d’eau et de toilettes privatives.

Les hôtes peuvent profiter de jardins magnifiquement aménagés, de vues à couper le souffle, de repas en plein air et d’une petite piscine.

La maison principale, spacieuse, comprend quatre chambres, de vastes espaces de vie et la possibilité de créer des chambres d’hôtes supplémentaires (sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires).

Une grande grange offre un potentiel de développement supplémentaire. Avec une alimentation électrique assistée par énergie solaire et un chauffage au bois économique, il s’agit d’une activité passionnante alliant travail et art de vivre.

À seulement 20 minutes du lac de Saint-Pardoux, à 30 minutes de Limoges Un établissement hôtelier clé en main offrant un fort potentiel de développement

Une opportunité exceptionnelle de reprendre les rênes d’un établissement d’hébergement bien établi, niché dans la magnifique campagne de la Haute-Vienne et offrant des vues à couper le souffle.
Que vous souhaitiez diriger une entreprise hôtelière florissante, créer un projet de vie en France ou développer une activité touristique existante, cette propriété offre une combinaison impressionnante de cachet, de flexibilité, de capacités d’hébergement et de potentiel de développement.

La maison principale
La spacieuse maison principale offre de vastes espaces de vie et de réception, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, ce qui permettrait d’utiliser les pièces existantes du premier étage pour accueillir davantage de clients.

Rez-de-chaussée
Une grande salle à manger ouverte s'ouvre naturellement sur la cuisine entièrement équipée, créant ainsi un espace idéal pour recevoir et préparer les repas. La salle à manger est agrémentée d'une magnifique cheminée en pierre, d'un grand sol carrelé et bénéficie d'une lumière naturelle abondante provenant de trois côtés. Un deuxième poêle à bois assure le chauffage central.
Le grand salon confortable est un havre de paix accueillant, doté de parquet d’origine et d’un autre poêle à bois — parfait pour se détendre en fin de journée.
Le rez-de-chaussée comprend également :
Une deuxième grande cuisine, idéale pour recevoir des invités. Un atelier/espace de rangement et une salle de bains au rez-de-chaussée avec baignoire et WC.
Il est possible d’aménager une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, ce qui permettrait de réserver les quatre chambres existantes du premier étage à l’usage des invités.

Premier étage
Un espace de vie et de réception exceptionnel, offrant un immense potentiel.
Il comprend quatre grandes chambres, un coin bureau, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un impressionnant salon de plus de 40 m² doté de poutres apparentes et d’un parquet d’origine.
Le salon s’ouvre directement sur la terrasse couverte, qui donne accès aux jardins magnifiquement aménagés. Des coins salon soigneusement aménagés permettent aux invités de se détendre, de dîner en plein air et de profiter des vues spectaculaires sur la campagne.

Maison d'hôtes — Capacité d'accueil : jusqu'à 17 personnes
L'accès à la maison d'hôtes se fait directement depuis la terrasse, et les hôtes bénéficient d'un parking privé hors voirie situé à quelques pas seulement du logement.
Un salon confortable offre un espace de vie intérieur accueillant lorsque les hôtes ne profitent pas de la terrasse ou des jardins.
Au rez-de-chaussée, l'espace commun dédié au petit-déjeuner est desservi par une cuisine américaine, ce qui permet aux hôtes de choisir entre prendre leur petit-déjeuner à l'intérieur ou à l'extérieur pour profiter du paysage.
La maison d’hôtes dispose de cinq chambres magnifiquement entretenues, toutes baignées d’une merveilleuse lumière naturelle, dotées de poutres apparentes, de sols en bois naturel et offrant une vue sur les montagnes ou les jardins.

Hébergement des hôtes
Chambre triple — Capacité d’accueil : 3 personnes. Trois lits simples avec salle de bains privative.
Chambre double — Capacité d’accueil : 2 personnes. Lit double avec salle de bains privative.
Chambre familiale — Capacité d’accueil : 4 personnes. Lit double et lits superposés avec salle d’eau privative.
Chambre double — 2 personnes : lit double avec salle d’eau privative.
Chambre familiale de luxe — 5 personnes : lit double, lits superposés et lit simple avec salle de bains privative.
Capacité d’accueil totale : jusqu’à 17 personnes.
Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau et de ses toilettes privatives, offrant ainsi le niveau de confort attendu par les vacanciers d’aujourd’hui.


De magnifiques espaces verts aménagés
Les jardins ont été conçus avec soin, en pensant aux hôtes.
Situés sur un terrain surélevé, les panoramas deviennent de plus en plus impressionnants à mesure que l’on s’enfonce dans les jardins. Des coins salon judicieusement disposés permettent aux familles et aux groupes de profiter de leur propre espace privé, tout en offrant aux hôtes l’occasion de se rencontrer et de faire connaissance.
Une petite piscine offre aux hôtes le moyen idéal de se rafraîchir après une journée passée à découvrir la région.
Une grande grange spacieuse offre également un potentiel intéressant pour un aménagement futur — peut-être en salle de jeux, en espace de loisirs supplémentaire ou en autre installation destinée aux hôtes.

Fonctionnement économique
La propriété bénéficie des équipements suivants :
Raccordement au réseau d’eau
Raccordement au réseau d’assainissement
Raccordement au réseau électrique
Installation de panneaux solaires complétant l’alimentation électrique
Chauffage au bois, contribuant à maintenir des coûts d’exploitation réduits
Cette combinaison rend la propriété particulièrement attrayante pour une activité d’accueil où il est important de maîtriser les frais généraux.


Un emplacement idéal pour le tourisme
La propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour offrir à ses hôtes un large éventail d'activités et d'attractions.
*À environ 1 heure des stations de ski
*À environ 20 minutes du lac de Saint-Pardoux pour les sports nautiques, le vélo et les activités de plein air
*À environ 30 minutes de Limoges, avec des parcours de golf et l'aéroport international à proximité

Cet emplacement a de quoi satisfaire tous les goûts : des aventures en plein air et des sports nautiques au golf, en passant par les visites touristiques, la détente et la découverte de la magnifique campagne française.


Une opportunité clé en main avec un fort potentiel de développement
Il s'agit bien plus que d'une simple et magnifique propriété française.
C'est l'occasion d'acquérir un établissement d'hébergement prêt à fonctionner, doté d'infrastructures d'accueil bien établies, d'espaces communs attrayants, d'un vaste terrain et d'un réel potentiel d'augmentation de la capacité d'accueil et de développement de nouveaux équipements pour les clients.
Avec sa maison d’hôtes de cinq chambres pouvant accueillir jusqu’à 17 personnes, sa grande maison principale, ses magnifiques jardins, sa petite piscine, sa grande grange et ses superbes vues sur la campagne, cette propriété offre un cadre idéal pour quiconque souhaite créer une entreprise d’hébergement florissante et adopter le mode de vie à la française.

Venez découvrir cette opportunité par vous-même. Il pourrait s’agir de l’entreprise d’hébergement en France que vous recherchiez : prête à fonctionner, pleine de caractère et offrant de nombreuses possibilités de développement.






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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr