Maison à vendre à Val de Louyre et Caudeau (24510) - Dordogne

• 160 m²
• 7000 m²
• 9 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au bout d’une belle allée d’accès et entourée d’arbres matures et de bois, cette charmante propriété de style périgourdin offre une combinaison rare de calme, d’espace et de proximité avec les sites les plus prisés de la Dordogne.

Construite en 1983 et orientée plein sud, la maison principale offre environ 160 m² habitables, avec une généreuse pièce de vie de 49,7 m² comprenant une cheminée, une cuisine, deux chambres, une mezzanine, une terrasse, un balcon, un garage ainsi que plusieurs pièces annexes. Un gîte indépendant constitue un espace idéal pour accueillir famille et amis ou pourrait offrir un potentiel d’hébergement touristique saisonnier.

Implantée sur environ 7 000 m² de terrain arboré, la propriété bénéficie d’un accès particulièrement charmant et se situe dans une petite route de campagne très calme, principalement fréquentée par les riverains. Ste-Alvère, avec ses commerces, restaurants, marché hebdomadaire et célèbre marché aux truffes, se trouve à proximité. Accessible par une belle allée bordée d’arbres, cette agréable propriété de style périgourdin est nichée au calme au cœur d’environ 7 000 m² de terrain privé, entourée d’arbres matures et de bois. La maison bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, située sur une petite route principalement empruntée par les riverains, offrant ainsi une agréable sensation d’intimité tout en restant facilement accessible aux commodités du quotidien et à certains des villages et sites touristiques les plus réputés de la Dordogne.

Construite en 1983, la propriété possède le charme et les proportions caractéristiques de l’architecture traditionnelle périgourdine, tout en offrant de beaux volumes habitables et une organisation très fonctionnelle.

La maison est orientée plein sud, ce qui rend les espaces extérieurs particulièrement agréables pour profiter du jardin, des terrasses et des longues soirées d’été.

Avec une maison principale d’environ 160 m², un garage et un gîte indépendant, cette propriété pourrait aussi bien convenir comme résidence principale, spacieuse maison de vacances en France ou projet associant habitation privée et hébergement touristique.

La maison principale
Le cœur de la propriété est sans aucun doute la généreuse pièce de vie de 49,7 m², un espace chaleureux et convivial parfaitement adapté à la vie de famille et à l’accueil des proches.
La pièce bénéficie d’une cheminée avec poêle à bois, créant un agréable point central durant les mois les plus frais. Elle offre suffisamment d’espace pour aménager confortablement un salon et une salle à manger, permettant de recevoir facilement famille et amis.

La cuisine est idéalement située à proximité immédiate de la pièce de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également :
Entrée : environ 3,4 m²
Chambre 1 : environ 13,1 m²
Salle de bains : environ 5,1 m²
WC séparés : environ 2,2 m²
Garage : environ 28,3 m²
Pièces annexes : environ 13,6 m² et 6,3 m²
Pergola couverte : environ 10,1 m²
Terrasse : environ 22,8 m²
Les pièces supplémentaires attenantes à la pergola offrent une belle souplesse d’utilisation et pourront être aménagées selon les besoins des futurs propriétaires : espace de loisirs, rangement, atelier ou espace dédié aux activités manuelles.
Le grand garage offre également un espace pratique et précieux pour stationner un véhicule et ranger vélos, matériel de jardinage ou équipements de loisirs.

Mezzanine
À l’étage, une mezzanine de 12,5 m² constitue un espace supplémentaire polyvalent.
Elle pourrait facilement être aménagée en bureau, coin lecture, espace de loisirs ou éventuellement en couchage occasionnel, selon les besoins des futurs propriétaires.

La seconde chambre, d’environ 12 m², se trouve également à ce niveau et bénéficie d’un accès à un agréable balcon d’environ 4 m², intime et idéal pour s’installer avec un bon livre et profiter d’une belle soirée.

L’étage apporte ainsi une certaine indépendance par rapport aux espaces de vie du rez-de-chaussée et se prête particulièrement bien à l’accueil de famille ou d’amis.

Gîte indépendant – idéal pour recevoir famille et amis
L’un des principaux atouts de cette propriété est son gîte indépendant, offrant environ 19 m² d’espace habitable.
Il comprend :

Pièce principale : environ 14,2 m²
Petit espace cuisine : environ 2,1 m²
Salle de bains : environ 3 m²
Ce gîte apporte une véritable dimension supplémentaire à la propriété.
Il constitue un espace particulièrement pratique pour accueillir famille et amis en leur offrant leur propre indépendance. Sous réserve des réglementations et autorisations nécessaires, il pourrait également représenter une opportunité d’hébergement touristique saisonnier.

Environ 7 000 m² de terrain privé
Le terrain constitue une part importante de l’attrait de cette propriété.
Avec environ 7 000 m² de terrain, la maison bénéficie d’une agréable sensation d’espace et d’intimité. Les arbres matures et les bois environnants constituent un écrin naturel, tandis que la maison profite de son propre environnement paisible, sans être entourée de propriétés voisines.

Pour les acquéreurs à la recherche d’une maison en France, c’est le type d’environnement qui évoque immédiatement le mode de vie rural périgourdin : espace, nature, jardin privé, végétation mature et liberté de profiter pleinement de l’extérieur.

Le terrain offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour simplement profiter de son environnement actuel, créer différents espaces de jardin, aménager un potager, planter des arbres fruitiers ou créer des espaces de loisirs extérieurs.


La vie en extérieur
L’orientation plein sud constitue un véritable atout.
La terrasse de 22,8 m² offre un bel espace pour les repas et moments de convivialité en extérieur.

Associés aux vastes espaces verts qui entourent la maison, ces aménagements extérieurs se prêtent parfaitement au mode de vie intérieur-extérieur typiquement français.

C’est une propriété qui invite véritablement à profiter d’un rythme de vie plus paisible, entre nature, repas en plein air et moments partagés en famille ou entre amis.

Situation – campagne paisible et accès facile
La propriété se situe à proximité de Sainte-Alvère, au sein de la commune de Val de Louyre et Caudeau, dans une partie particulièrement recherchée de la Dordogne.
La situation constitue l’un de ses principaux atouts.

Sainte-Alvère est un village offrant un ensemble pratique de commodités du quotidien : commerces alimentaires, boulangeries, restaurants, pharmacie, services bancaires et autres services. Le village accueille également un marché hebdomadaire animé ainsi que son célèbre marché aux truffes, élément important de l’identité et de la gastronomie locales.

La commune de Val de Louyre et Caudeau se situe à environ 35 km de Bergerac, Sarlat et Périgueux, offrant à la propriété une situation intéressante entre plusieurs des principaux pôles de la Dordogne.

Pour les achats du quotidien, Le Bugue se trouve à environ 10–11 km, avec notamment un hypermarché Intermarché et différents services. Lalinde est située à environ 14 km et propose également supermarchés, commerces, restaurants, marché hebdomadaire et services.

La propriété offre ainsi un équilibre particulièrement agréable entre la tranquillité de la campagne et un accès pratique aux commodités nécessaires au quotidien.

La vallée de la Dordogne à proximité
Pour toute personne à la recherche d’une maison de vacances en Dordogne, les environs offrent un cadre exceptionnel.
La propriété se trouve à environ 10 km de la Dordogne, avec de nombreuses possibilités de pratiquer le canoë, la pêche et diverses activités nautiques. Le confluent de la Dordogne et de la Vézère se trouve également à proximité de Limeuil, l’un des villages officiellement classés parmi les « Plus Beaux Villages de France ».

Depuis la propriété, vous pourrez partir à la découverte de certains des paysages et sites patrimoniaux les plus emblématiques du Périgord :

-Limeuil – village médiéval situé au confluent de la Dordogne et de la Vézère
-Le Bugue – environ 10–11 km, avec commerces, supermarchés et services
-Lalinde – environ 14 km, ancienne bastide située sur les rives de la Dordogne
-Les Eyzies-de-Tayac – au cœur de la vallée de la Vézère et de la Dordogne préhistorique
-Paunat – charmant village connu notamment pour sa belle église romane
-Bergerac – environ 35 km, célèbre pour son centre historique, ses vins et ses quais sur la Dordogne
-Sarlat-la-Canéda – environ 35 km, l’une des villes médiévales les plus célèbres de Dordogne
-Périgueux – environ 35 km, capitale historique du département de la Dordogne
-Beynac, Domme, La Roque-Gageac et la vallée de la Dordogne – accessibles facilement à la journée
-La vallée de la Vézère – célèbre pour ses grottes, sites préhistoriques et habitats troglodytiques

La région est particulièrement riche en activités de plein air : canoë, kayak, équitation, randonnée, cyclisme et nombreuses autres activités de loisirs sont accessibles dans les environs.

Transports
Malgré son environnement paisible et rural, la propriété bénéficie d’une situation pratique pour rejoindre les principales destinations françaises.

Aéroports
-Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord : environ 37 km
-Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 135 km
-Aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne : environ 70 km

Gares
-Gare de Mauzac-et-Grand-Castang : environ 13 km
-Gare de Lalinde : environ 15 km
-Gare du Bugue : environ 16 km
-Gare de Bergerac : environ 35 km
-Gare de Sarlat-la-Canéda : environ 40 km

Une situation idéale pour une maison de vacances
Pour un acquéreur international à la recherche d’une résidence secondaire en France, cette propriété offre un équilibre particulièrement séduisant.
Vous pourrez profiter d’un véritable calme et d’une belle intimité, sans pour autant être isolé.

Le village le plus proche permet de disposer des commodités essentielles, tandis que des supermarchés plus importants et davantage de commerces sont accessibles au Bugue et à Lalinde.

La propriété bénéficie également d’une situation idéale pour partir à la découverte des principaux sites touristiques de la Dordogne.


Cette propriété pourra répondre aux attentes de différents profils d'acquéreurs.


Informations techniques:
-Assainissement individuel – deux fosses septiques
-Fibre optique
-Fenêtres double vitrage
-Chauffage électrique
-Cheminée avec poêle à bois

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr