Maison à vendre à Pérignac (16250) - Charente

• 124 m²
• 5916 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement rural paisible, cette ancienne ferme de belle superficie représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une propriété de caractère, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour créer un lieu unique.
La ville de Montmoreau se trouve à seulement 8 minutes pour les commerces et services du quotidien, ainsi que sa gare ferroviaire. Angoulême, avec sa gare TGV offrant des liaisons rapides vers Paris et Bordeaux, est accessible en environ 40 minutes. Bien que la maison mérite d’être modernisée, d’importants travaux structurels ont déjà été réalisés. La maison et la grange attenante ont toutes deux bénéficié d’une toiture neuve en 2023, avec une membrane d’étanchéité et une isolation intégrées à la toiture. La propriété dispose également de gouttières en zinc, de fenêtres en double vitrage pour la quasi-totalité des ouvertures et d’un système de chauffage par pompe à chaleur.

L’habitation offre des volumes particulièrement généreux et est principalement organisée de plain-pied. Un vaste COULOIR D’ENTRÉE de 15,6 m² relie la porte d’entrée à l’arrière de la maison, desservant les différentes pièces.

Le SALON de 30,7 m² est une belle pièce de caractère avec cheminée, sol carrelé et murs en pierre apparente. La CUISINE de 21,5 m² dispose également d’une cheminée, d’un plafond avec poutres apparentes et d’un bel espace permettant de créer une superbe cuisine familiale.

La maison comprend quatre chambres de belles dimensions, d’environ :

CHAMBRE 1 – 11,3 m²
CHAMBRE 2 – 12,8 m²
CHAMBRE 3 – 11,4 m²
CHAMBRE 4 – 12,1 m²

Une SALLE D’EAU de 4 m², des WC séparés ainsi qu’un espace chaudière/buanderie complètent l’habitation principale.

Depuis la maison, un escalier en pierre mène à un grand grenier aménageable, offrant la possibilité de créer des espaces habitables supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les dépendances constituent un atout majeur de cette propriété. Elles comprennent une grange attenante, une ancienne écurie, un atelier, une cave à vin/cellier, une grange ouverte ainsi que plusieurs espaces de stockage utiles. On trouve également d’anciens toits à cochons, un puits, un poulailler et un authentique four à pain, qui renforcent le caractère traditionnel et rural de l’ensemble.

À l’extérieur, la propriété offre une combinaison de cour, de jardin et de différents espaces extérieurs, laissant de nombreuses possibilités pour aménager des jardins, créer des espaces de réception, accueillir des animaux ou développer un projet.

Avec sa toiture récente, ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et ses importants espaces exploitables, cette propriété offre bien plus que ce que l’on pourrait imaginer au premier regard. Elle pourrait convenir aussi bien à une famille à la recherche d’une maison principale qu’à un acquéreur souhaitant entreprendre un projet de rénovation, créer une petite exploitation, disposer d’un atelier ou, potentiellement, développer une activité touristique ou professionnelle.

Une propriété de caractère reposant sur une base solide et offrant un potentiel considérable, qui n’attend plus que d’écrire son prochain chapitre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr