Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 187 m²
• 9872 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété en pierre proche du centre historique de Sarlat-la-Canéda, comprenant une maison principale de 3 chambres, un gîte indépendant de 2 chambres, piscine chauffée au sel de 10x4m, carport, garage pour 3 voitures et dépendances.

Sur 9 872m² de jardins paysagers clos, terrasses, pelouses et bois, à seulement 20 min à pied du centre médiéval.

La maison de 147m² offre un vaste séjour/salle à manger ouvert avec poêle à bois, une véranda lumineuse, une cuisine équipée de qualité, buanderie, 2 salles de bains et 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée.

Le gîte indépendant de 41m² dispose de son propre accès et jardin privé, avec cuisine/séjour/salle à manger ouverte, 2 chambres et salle de bains.

En excellent état et prête à habiter, cette propriété est idéale comme résidence familiale ou maison de vacances en Dordogne, avec excellent potentiel locatif, au cœur du très recherché Périgord Noir.

Cette magnifique propriété en pierre baignée de lumière, datant de 1880, a été entièrement rénovée et restaurée avec des matériaux et des finitions haut de gamme dans toutes ses pièces.

Située dans la campagne paisible de la Dordogne, à seulement 5 minutes en voiture (1,5 km) du centre historique de Sarlat-la-Canéda, elle allie le caractère authentique du Périgord au confort moderne et offre un excellent potentiel locatif.

La maison principale, d’une superficie de 147 m², offre un espace de vie généreux et modulable. Au rez-de-chaussée se trouvent une spacieuse chambre parentale et une salle de bains familiale équipée d’une baignoire balnéo, une cuisine entièrement équipée de haute qualité avec un insert à bois, ainsi qu’un grand salon/salle à manger ouvert doté d’un poêle à bois. Une véranda ensoleillée offre un espace de vie supplémentaire et bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne environnante. Les magnifiques terrasses en pierre qui entourent la propriété offrent de nombreux espaces extérieurs pour profiter du cadre magnifique.

Au premier étage se trouvent deux autres chambres, une salle de bains supplémentaire avec une grande douche à l’italienne et un palier.

Le rez-de-chaussée inférieur comprend une buanderie, un garage double et un garage simple séparé, tous deux équipés de portes électriques. Les installations sanitaires et électriques étant déjà en place, cet espace spacieux offre un excellent potentiel pour servir d’atelier, d’espace de rangement ou, sous réserve des autorisations nécessaires, d’être aménagé en logement supplémentaire.

Adjacent à la maison principale, le gîte indépendant de 41 m² constitue une excellente opportunité de générer des revenus locatifs saisonniers ou d’accueillir en toute intimité des proches et des amis.
Le rez-de-chaussée comprend un espace ouvert salon/salle à manger/cuisine ainsi qu’une salle de bains familiale, tandis que deux chambres se trouvent au premier étage. Le gîte bénéficie de sa propre entrée privée et de son jardin, garantissant ainsi une totale indépendance par rapport à la résidence principale.

La piscine d’eau salée chauffée de 10 x 4 m a été installée en 2018 et est entièrement clôturée pour plus de sécurité, créant ainsi un espace de loisirs extérieur attrayant et intime.

La propriété est située au cœur d’un terrain entièrement clos d’environ 9 872 m² comprenant de belles terrasses en pierre, des jardins paysagers agrémentés d’arbres, de plantes et d’arbustes bien établis, de vastes pelouses et un bois privé. Entourée par la campagne vallonnée de la Dordogne, la propriété bénéficie d’un cadre paisible tout en restant remarquablement proche de la ville médiévale de Sarlat-la-Canéda, à environ 5 minutes en voiture ou environ 25 minutes à pied.

Les dépendances comprennent notamment un vaste abri pour voiture/hangar, un abri à bois couvert et un abri de jardin.

Située dans le Périgord Noir, région très prisée, cette propriété polyvalente en Dordogne convient parfaitement comme résidence familiale permanente, maison de vacances ou bien immobilier offrant un potentiel de gîte et de revenus locatifs.

Sarlat-la-Canéda est l’une des villes médiévales les plus célèbres de la Dordogne, réputée pour son architecture historique, ses restaurants, ses marchés, ses événements culturels et ses festivals tout au long de l’année.

La vallée et la rivière de la Dordogne sont facilement accessibles et offrent la possibilité de pratiquer le canoë, le stand up paddle, la baignade, ainsi que de profiter d’une campagne spectaculaire dominée par des châteaux historiques.
Certains des plus beaux villages de France, parmi les plus réputés, se trouvent à proximité, notamment La Roque-Gageac, Domme, Beynac-et-Cazenac et Castelnaud-la-Chapelle, ce qui fait de cette propriété un excellent point de départ pour profiter des attraits de la Dordogne et du Périgord Noir.

Dimensions approximatives

Maison principale – Rez-de-chaussée
Hall d’entrée : 4,5 m²
Salon/salle à manger : 36,6 m²
Cuisine : 23 m²
Véranda : 14,3 m²
Salle de bains : 5,5 m²
Chambre : 15,2 m²

Premier étage
Chambre : 10 m²
Chambre : 10 m²
Salle de bains : 4 m²
Palier : 8,5 m²

Sous-sol
Buanderie : 15 m²
Garage double : 42 m²
Garage simple : 14 m²

Gîte indépendant – Rez-de-chaussée
Entrée : 2,2 m²
Séjour/salle à manger/cuisine : 13,2 m²
Salle de bains : 5,4 m²

Premier étage
Chambre : 10 m²
Chambre : 10 m²

Distances approximatives

Centre de Sarlat-la-Canéda : 1,5 km
Beynac-et-Cazenac : 13 km
La Roque-Gageac : 14 km
Domme : 15 km
Castelnaud-la-Chapelle : 15 km
Montignac-Lascaux : 26 km
Aéroport de Bergerac : 74 km
Aéroport international de Toulouse : 195 km

Informations complémentaires

Piscine d'eau salée chauffée de 10 x 4 m, installée en 2018
Pompe à chaleur assurant le chauffage central, l'eau chaude et la climatisation réversible
Double vitrage partout
Connexion Internet par fibre optique
Deux fosses septiques
Cuisine et salles de bains récemment rénovées
Borne de recharge pour véhicules électriques
Portails d'entrée électriques
Portes de garage électriques
Poêle à bois et insert à bois
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr