Maison à vendre à Fontanes (46230) - Lot

• 213 m²
• 5955 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un magnifique domaine du Quercy Blanc, chargé d’histoire et de caractère, comprenant une maison principale de quatre chambres, un gîte indépendant de deux chambres, deux piscines privées et une grange de 240m². Implanté sur environ 5 900m² de terrain clos en lisière d’un village, il offre de belles vues sur la campagne, des jardins matures et une intimité remarquable.

La maison principale a conservé toute son authenticité, avec une spectaculaire pièce de vie de 62m², cheminée, poêle à bois, cuisine aménagée et quatre chambres. Le gîte, actuellement exploité avec succès en location saisonnière, dispose de sa propre piscine, d’une terrasse couverte et d’un logement totalement indépendant.

La vaste grange offre des espaces de garage, d’atelier et de stockage, avec un potentiel de changement d’usage sous réserve des autorisations nécessaires. Cahors se trouve à environ 15 minutes, tandis que l’aéroport de Toulouse est accessible en environ 1 heure 20. Maison principale

Rez-de-chaussée avec entrée indépendante :

● Suite parentale avec chambre de 13m² et salle de bains complète de 4,5m²
● Chambre de 16,5m² avec lavabo et placard intégré
● Deux chambres d’environ 11m² avec placards intégrés
● Salle d’eau de 2,8m²
● WC indépendant de 2,25m²
● Couloir de 10m²
● Accès à la piscine privée et sa plage

Premier étage :

● Superbe séjour et salle à manger de 62m² avec cheminée et poêle à bois
● Cuisine séparée, moderne et bien équipée de 14m²
● Arrière-cuisine de 8m²
● Terrasse couverte traditionnelle en bolet de 8,5m²

Gîte indépendant – 62m² :

● Pièce de vie de 27m² avec cuisine ouverte équipée
● Pièce traversante de 9m²
● Deux chambres d’environ 10m², chacune avec lavabo
● Salle d’eau complète de 4m²
● Grande terrasse couverte de 33m²
● Piscine privée discrètement située
● Location saisonnière en activité

Grange et dépendances – 240m² :

● Grand garage
● Plusieurs ateliers
● Importants espaces de rangement et de stockage

Extérieurs :

● Terrain plat et clos de 5 900m²
● Beaux jardins arborés avec arbres et arbustes établis
● Arbres fruitiers
● Deux piscines privées, une pour la maison et une pour le gîte
● Ancien four à pain en pierre à restaurer
● Portail d’entrée en fer forgé
● Belles vues dégagées sur la campagne
● Environnement très calme et paisible

Situation et attractions locales :

La propriété est idéalement située en lisière d’un beau village avec commerces et services de première nécessité. Cahors, superbe ville historique offrant absolument toutes les commodités, se trouve à seulement 15 minutes.

La région est idéale pour découvrir les villages de caractère, les paysages du Lot, la vallée du Lot et ses vignobles, ainsi que de nombreuses activités de plein air, notamment la randonnée, le vélo, le canoë et la pêche.

L’aéroport de Toulouse est accessible en environ 1h20.
Cela représente vraiment une maison familiale parfaite, avec en plus un potentiel commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr