Maison à vendre à La Chapelle (16140) - Charente

• 186 m²
• 470 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété de caractère construite en pierre située dans un hameau avec cinq chambres. Décoré avec goût avec un jardin et une grange. Villes a proximitie Aigre et Rouillac, Angouleme 27km. Entrez dans cette charmante propriété, magnifiquement aménagée, par le hall d’entrée carrelé, qui comprend un vestiaire/WC très pratique.

Le rez-de-chaussée offre un salon accueillant et spacieux, doté d’un poêle à bois et d’un coin douillet propice à la détente. Vous accédez à la cuisine spacieuse et à la salle à manger, qui offrent suffisamment d’espace pour les repas en famille et les réceptions. La cuisine équipée bénéficie également d’un poêle à bois et donne accès à une buanderie pratique ainsi qu’à la grange attenante.

Au premier étage, vous trouverez trois chambres confortables et une salle de bains familiale. L’impressionnante chambre parentale donne sur le jardin et offre suffisamment d’espace pour accueillir un grand lit ainsi qu’un coin salon séparé. Les chambres n° 2 et n° 3 sont situées de l’autre côté du palier et sont toutes deux spacieuses et polyvalentes. La salle de bains familiale comprend une baignoire, un lavabo et des toilettes.

Le deuxième étage offre deux autres grandes chambres, ce qui en fait une maison idéale pour une famille, pour ceux qui souhaitent accueillir des invités ou pour toute personne à la recherche d’espace supplémentaire. On trouve également une deuxième salle de bains à ce niveau, équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et de toilettes.

L'ensemble de la propriété a été entretenu et aménagé avec soin, offrant ainsi un cadre de vie confortable et accueillant, plein de caractère.

Attenant à la maison se trouve une grande grange de 80 m², actuellement dotée d’un sol en terre battue et de grandes portes doubles. Elle abrite la chaudière au fioul d’origine, dont le remplacement par un système de chauffage plus moderne serait souhaitable.

La grange offre un excellent potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer un étage supplémentaire et d’augmenter considérablement l’espace habitable ou de rangement de la propriété, sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires.

À l’extérieur
La propriété est nichée au cœur d’un jardin entièrement clos, offrant un espace extérieur privé et sécurisé. Ce jardin clos est particulièrement adapté aux propriétaires d’animaux, et son emplacement paisible, à l’écart des routes principales, en fait un cadre idéal pour les animaux de compagnie, y compris les chats.

Un double portail d’entrée assure un accès sécurisé à la propriété, avec un vaste espace de stationnement, pouvant accueillir notamment un camping-car.

Informations complémentaires
* Fenêtres à double vitrage
* Chauffe-eau électriques
* Deux poêles à bois
* Fosse septique installée en 2015
* Propriété bien isolée
* Grande grange attenante de 80 m² offrant un potentiel d’aménagement
* Jardin entièrement clos et muré
* Double portail d’entrée
* Emplacement pour camping-car
* Environnement paisible
* Quartier idéal pour la randonnée et le vélo

Une maison spacieuse et polyvalente alliant confort, cachet et excellent potentiel, dont le charme est rehaussé par une grande grange attenante et un jardin privé clos.

Superficies des pièces -
Hall d'entrée - 11 m²
Salon - 25 m²
Cuisine-salle à manger - 24 m²
Buanderie - 5 m²
WC - 1 m²

Premier étage
Chambre 1 - 26 m²
Salle de bains - 3,8 m²
Chambre 2 - 12 m²
Chambre 3 - 11 m²

Deuxième étage
Chambre 4 - 19 m²
Chambre 5 - 22 m²
Salle de bains - 10 m²

Grange - 80 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr