Maison à vendre à Saint-Nicolas-du-Pélem (22480) - Côtes-d'Armor

• 315 m²
• 437 m²
• 13 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare opportunité – potentiel locatif, ensemble de gîtes et local commercial.
Au cœur de Saint-Nicolas-du-Pélem, découvrez cette remarquable propriété de caractère du XIXe siècle offrant environ 315 m² habitables. Cet ensemble immobilier rare comprend TROIS logements indépendants, un local commercial d’environ 100 m², une cave de 75 m², plusieurs espaces annexes et un jardin entièrement clos.
Une propriété particulièrement polyvalente, idéale pour une grande famille, un projet de gîtes, une activité professionnelle, une profession libérale ou un investissement locatif. Située en plein centre de Saint-Nicolas-du-Pélem, cette propriété de caractère du XIXe siècle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’utilisation, le tout dans un environnement entièrement clos et privé.

Derrière son portail, la propriété s’ouvre sur une cour intérieure bitumée permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi que sur un puits d’origine et un agréable jardin entièrement clos. Sans vis-à-vis, le jardin est agrémenté d’un pommier et offre un espace extérieur paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services du bourg.

L’ensemble immobilier est particulièrement polyvalent et comprend trois logements indépendants, disposant de leurs propre entrée

La maison principale, d’une superficie d’environ 139,80 m², bénéficie d’un DPE classé D. Elle propose de généreux volumes avec cinq chambres, un salon, une cuisine, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC. Un sous-sol complète cette habitation et offre un espace supplémentaire pour le rangement et les équipements.

Un appartement indépendant de 41 m², également classé D au DPE, comprend une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains, un WC et une buanderie. Son accès indépendant en fait un espace idéal pour accueillir de la famille, des invités ou pour envisager une location.

La seconde maison indépendante, d’environ 33 m², comprend une pièce de vie, une chambre, une salle de douche, et 2 WC . Ancien fournil, elle conserve son four à pain d’origine, aujourd’hui hors service et inutilisé depuis de nombreuses années. Elle pourrait facilement être envisagée comme gîte, logement d’appoint ou espace indépendant.

L’ensemble comprend également un local commercial d’environ 100 m², actuellement libre de toute occupation. Il se compose de deux grandes pièces, d’un bureau, d’une réserve avec point d’eau et d’un WC. Il offre un excellent potentiel pour une activité commerciale, professionnelle ou une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une importante cave d’environ 75 m², répartie en quatre grandes pièces, complète la propriété. Elle offre de nombreuses possibilités : stockage, cave à vin, atelier, archives ou espace de rangement.

Un espace indépendant non chauffé, doté d’une grande baie vitrée donnant sur le jardin, offre également une grande flexibilité d’utilisation. Il pourrait servir de bureau, d’atelier, d’espace de loisirs ou de stockage selon les besoins du futur propriétaire.

Le local commercial est actuellement alimenté électriquement par la maison principale. Selon l’électricien, la création d’un compteur électrique indépendant serait facilement réalisable, permettant ainsi de rendre chaque espace totalement autonome.

Cette propriété offre une combinaison rare d’espace, de caractère et de potentiel. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet de gîtes, à une activité professionnelle ou à un investissement mêlant habitation et activité commerciale.

Situation et environnement

Saint-Nicolas-du-Pélem est une charmante commune bretonne située au cœur des Côtes-d’Armor, offrant un bon éventail de commerces, cafés, restaurants, écoles et services de proximité. La propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein centre ville, permettant de rejoindre facilement de nombreux commerces et services à pied.

La campagne environnante offre un cadre paisible et verdoyant, avec ses paysages vallonnés, ses bois et ses nombreux itinéraires de promenade et de randonnée. La situation est également idéale pour découvrir le centre de la Bretagne, avec les villes de Guingamp, Rostrenen et Pontivy facilement accessibles en voiture.

La côte nord de la Bretagne et ses nombreuses plages sont également accessibles en voiture, permettant de profiter facilement du littoral tout en bénéficiant du calme et de l’authenticité de la Bretagne intérieure.

Une situation idéale pour ceux qui recherchent la praticité d’une vie au cœur d’un bourg tout en profitant d’un accès rapide à la campagne bretonne et au littoral.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr