Maison à vendre à Bran (17210) - Charente-Maritime

• 354 m²
• 4590 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique ferme en pierre entièrement rénovée, offrant des espaces de vie spacieux et polyvalents dans un cadre rural paisible, à seulement 5 minutes de Baignes-Sainte-Radegonde.

La maison principale dispose de vastes espaces de vie, notamment d’une cuisine haut de gamme donnant sur la piscine, ainsi que de 4 chambres, de bureaux et de 2 salles d’eau à l’étage, et d’une salle de bains au rez-de-chaussée. À l’extérieur, profitez de jardins privés clôturés et d’une piscine d’eau salée équipée d’un abri rigide. Un gîte attenant de 50 m² offre un excellent potentiel pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs, tandis qu’une dépendance supplémentaire de 80 m² peut servir d’espace de rangement, d’atelier ou présenter un potentiel d’aménagement (sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires).

Alliant caractère, espace, potentiel de revenus et une excellente classe énergétique B, cette propriété de campagne attrayante est prête à être appréciée. Cette propriété magnifiquement mise en valeur offre un merveilleux mélange de caractère, d’espace et de polyvalence, ce qui en fait une résidence principale idéale, un lieu de villégiature ou un bien présentant un excellent potentiel de revenus locatifs.

La maison principale a été soigneusement rénovée pour offrir des pièces spacieuses et confortables tout en conservant le charme d’une ferme française traditionnelle. Le rez-de-chaussée comprend de vastes espaces de vie : une cuisine équipée haut de gamme donnant sur la piscine, un salon, une salle de bains et une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, de bureau ou de deuxième salon.

À l’étage se trouvent quatre chambres, un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de cabinet de travail, ainsi que deux salles d’eau, offrant ainsi suffisamment d’espace pour accueillir la famille et les invités.

C’est à l’extérieur que la propriété révèle tout son attrait. La maison est nichée au cœur d’un jardin privé entièrement clos, agrémenté d’une piscine d’eau salée équipée d’un abri rigide, créant ainsi un espace charmant propice à la détente, aux réceptions et aux longs mois d’été.

Un gîte attenant de 50 m² comprenant une chambre offre une grande flexibilité. Qu’il soit utilisé pour accueillir famille et amis, comme hébergement de vacances ou comme source de revenus supplémentaire, il apporte une valeur ajoutée et une polyvalence considérables à la propriété.

On trouve également une dépendance d’environ 80 m², offrant un vaste espace de rangement, un atelier ou d’autres possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires.

Située dans un cadre champêtre paisible, à seulement 5 minutes de Baignes-Sainte-Radegonde et de ses commodités quotidiennes, la propriété offre le meilleur des deux mondes.

Avec son excellente note B au DPE, ses espaces de vie généreux, son gîte indépendant, sa piscine et sa dépendance pratique, cette propriété constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’une maison de caractère dans la campagne charentaise.

Autres caractéristiques clés :
- Chauffage - chaudière à granulés de bois
- Assainissement - fosse septique
- Panneau solaires
- 4/5 chambres + 1 gîte de 1 chambre
- Piscine d'eau salée avec couverture rigide
- À 1 h de Bordeaux, 1 h de la côte atlantique, 45 minutes d'Angoulême avec des liaisons TGV directes vers Paris
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr