Maison à vendre à Feuillade (16380) - Charente

• 468 m²
• 51,64 ha
• 14 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans la campagne charentaise, au lieu-dit Les Grozilles à Feuillade, cette importante propriété de caractère réunit une vaste demeure principale, des hébergements indépendants et des installations équestres particulièrement développées et fonctionnelles.

Par son ampleur et sa polyvalence, la propriété conviendra tout particulièrement aux acquéreurs recherchant une résidence de campagne privée disposant de véritables infrastructures équestres, tandis que les logements supplémentaires, la piscine et les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités d'utilisation. LA MAISON PRINCIPALE
La demeure principale développe environ 468 m² habitables répartis sur deux niveaux et conserve de beaux éléments de caractère, notamment des murs en pierre apparente, d'imposantes poutres en bois et de généreux espaces de réception.

Elle comprend un séjour, un salon indépendant, une salle à manger, une salle avec bar et un bureau, ainsi qu'une grande cuisine de style campagne, une buanderie, des dressings et plusieurs espaces de rangement.

La partie nuit offre cinq chambres, complétées par deux salles de bains, deux salles d'eau et des WC. Les volumes généreux de la maison permettent de recevoir famille et invités dans d'excellentes conditions.

GÎTES ET POTENTIEL DE RESTAURATION
En complément de la résidence principale, la propriété dispose d'un gîte indépendant et actuellement fonctionnel comprenant deux chambres. Il constitue un logement autonome particulièrement intéressant pour accueillir famille, invités ou personnes liées à l'activité équestre. Sa configuration indépendante peut également se prêter à une activité de location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable.

Un second gîte de deux chambres (À 200 m de la maison principale) a subi des dommages à la suite d'un incendie et n'est actuellement pas habitable. Le bâtiment présente un potentiel de restauration permettant d'envisager une remise en état et une nouvelle utilisation. Toutefois, la nature, l'ampleur et la faisabilité des travaux devront être évaluées par des professionnels qualifiés avant tout projet de rénovation.

Ces deux logements apportent une réelle polyvalence à l'ensemble, que ce soit pour accueillir famille et invités, loger du personnel lié à une activité équestre ou envisager un potentiel locatif.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES
Les infrastructures équestres constituent l'un des atouts majeurs de la propriété et permettent la gestion et l'hébergement de plusieurs chevaux dans de bonnes conditions pratiques.

L'ensemble comprend 18 boxes, répartis entre installations intérieures et extérieures, offrant notamment la possibilité d'organiser séparément l'hébergement des chevaux, juments et poulains selon les besoins.

Les équipements comprennent également un marcheur couvert, deux selleries, une aire de douche pour chevaux, un espace de pansage et une buanderie, ainsi que de nombreux espaces techniques et de stockage. Les dépendances comprennent également des boxes extérieurs, ateliers, hangars et garage.

Une aire d'exercice et de saut sur sol souple complète les installations, tandis que les nombreux paddocks et prés clôturés offrent d'importantes possibilités de pâturage et de mise au pré.

Pour un acquéreur équestre, l'intérêt majeur réside dans la présence d'une infrastructure déjà largement aménagée et opérationnelle, plutôt que de simples terres nécessitant la création complète des installations.

TERRAIN, PISCINE ET DÉPENDANCES
À proximité de la maison se trouvent une piscine et des jardins établis, créant un agréable espace privé consacré à la détente.

Au-delà des jardins s'étendent les terres de la propriété, réparties entre plusieurs prés et paddocks clôturés. Aucun droit de passage ne traverse la propriété, un avantage appréciable tant en matière de tranquillité que pour la gestion et la sécurité des chevaux.

Le domaine dispose par ailleurs d'un ensemble particulièrement important de dépendances comprenant garage, ateliers, grand atelier, plusieurs hangars, bûcher, espaces de stockage et local technique de la piscine, offrant de précieux volumes pour véhicules, matériel, fourrage et équipements équestres.

UNE VÉRITABLE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE ET DE CAMPAGNE
Il s'agit ici de bien plus qu'une maison de campagne avec plus de 51 hectares.

Avec une demeure principale d'environ 468 m² comprenant cinq chambres, un gîte fonctionnel de deux chambres, un second gîte de deux chambres à restaurer, une piscine, 18 boxes et des infrastructures équestres déjà bien établies, Les Grozilles offre une combinaison particulièrement intéressante entre qualité de vie, capacité d'accueil et vocation équestre.

La propriété conviendra particulièrement à un cavalier ou propriétaire de chevaux recherchant une installation privée conséquente, tandis que les logements indépendants et les nombreuses dépendances offrent également des possibilités pour accueillir famille, invités ou personnel, ou envisager une activité locative, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

Une opportunité rare d'acquérir en Charente une propriété de caractère réunissant une vaste demeure, des logements indépendants et des infrastructures équestres particulièrement complètes au sein d'un ensemble remarquablement polyvalent.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr