Maison à vendre à Aure sur Mer (14520) - Calvados

• 105 m²
• 4735 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Leggett-Immo vous propose, entre Aure-sur-Mer et Port-en-Bessin, cette agréable propriété construite en 1988 offre 105 m² habitables sur trois niveaux, deux gîtes indépendants de 40 m² chacun et 4 735 m² de terrain comprenant la maison, les gîtes et une parcelle en herbage. La maison principale dispose d’un vaste séjour traversant avec vue mer, cuisine ouverte donnant sur une terrasse exposée sud, chambre et salle de bains avec WC au rez-de-chaussée. À l’étage : trois chambres, salle de bains et WC séparé. Sous-sol complet avec garage, atelier, buanderie, rangements et cave à vin, accessible depuis l’intérieur. Double vitrage, radiateurs électriques et poêle à bois contemporain ; DPE D. Entrée avec portail, cour gravillonnée et nombreux stationnements. Plages et gare SNCF à environ 10 minutes. Commerces a 5 min. Propriété normande avec deux gîtes, vue mer et 4 735 m² de terrain

Située dans la côtier, entre Aure-sur-Mer et Port-en-Bessin, cette agréable propriété normande offre un ensemble particulièrement polyvalent composé d’une maison d’habitation, de deux gîtes de 40 m² chacun et de 4 735 m² de terrain.

Construite en 1988, la maison principale développe environ 105 m² habitables sur trois niveaux et bénéficie également d’un sous-sol complet. La propriété profite d’un environnement ouvert et agréable, avec vue sur la mer depuis le séjour et l’une des chambres.

L’ensemble conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale ou secondaire qu’à un acquéreur souhaitant disposer d’hébergements indépendants pour recevoir famille et amis ou envisager une activité de location saisonnière active.

Maison principale

L’entrée s’effectue par un hall d’entrée avec départ d’escalier, distribuant les différents niveaux de la maison et donnant également accès au sous-sol.

Le rez-de-chaussée bénéficie d’un vaste séjour traversant, s’étendant de l’avant à l’arrière de la maison. Cette pièce offre de beaux volumes permettant d’organiser confortablement les espaces salon et salle à manger.

Un poêle à bois contemporain constitue le point central du séjour et apporte une atmosphère chaleureuse.

La pièce de vie communique avec la cuisine ouverte, qui bénéficie d’un accès direct à la terrasse exposée plein sud. Cette configuration est particulièrement agréable pour les repas en extérieur et la vie familiale aux beaux jours.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu’une salle de bains avec WC, permettant de disposer d’un espace nuit de plain-pied.

Étage

L’escalier mène au premier étage où se trouvent trois chambres doubles supplémentaires, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant.

La maison principale offre ainsi quatre chambres au total, avec une organisation adaptée aussi bien à une famille qu’à une utilisation en résidence secondaire.

Sous-sol complet

La maison dispose d’un sous-sol complet, accessible directement depuis l’intérieur de l’habitation.

Il comprend notamment :

Garage
Atelier
Buanderie
Espaces de rangement
Cave à vin

Ce niveau constitue un véritable espace fonctionnel supplémentaire et permet de stationner un véhicule, d’aménager un atelier et de disposer de nombreux espaces de stockage.

Deux gîtes

L’un des principaux atouts de la propriété réside dans ses deux gîtes de 40 m² chacun.

Chaque gîte dispose de deux chambres, offrant ainsi une capacité d’accueil intéressante en complément de la maison principale.

Ces logements peuvent permettre d'accueillir famille et amis en toute indépendance être exploités en location saisonnière, offrant ainsi une possibilité de revenus complémentaires.

La présence de deux gîtes sur la même propriété apporte une grande souplesse d'utilisation et constitue un avantage particulièrement intéressant dans ce secteur proche des plages du débarquement et du littoral du Bessin.

Terrain et extérieurs

La propriété bénéficie d’une surface totale d’environ 4 735 m², comprenant le terrain autour de la maison et des gîtes ainsi qu’une parcelle en herbage située à l’avant.

L’accès se fait par une entrée avec portail, ouvrant sur une allée et une cour gravillonnées permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

La superficie du terrain offre de nombreuses possibilités d’aménagement : jardin, espace de détente, jeux pour enfants, espace pour animaux ou simplement la possibilité de profiter d’un environnement extérieur généreux.

Situation

La propriété bénéficie d’une situation recherchée entre Aure-sur-Mer et Port-en-Bessin, à proximité immédiate des nombreux attraits du littoral du Bessin.

Les plages sont accessibles en environ 10 minutes, tandis qu’une gare SNCF se trouve également à environ 10 minutes.

Les commerces et services nécessaires au quotidien sont à proximité, tout en conservant le cadre plus paisible d’une propriété située dans un environnement rural.

La localisation permet ainsi de profiter à la fois de la campagne normande, des plages et du patrimoine de la région, tout en restant à distance raisonnable des principaux centres de services.

Caractéristiques principales
Construction de 1988
Environ 105 m² habitables
4 735 m² de terrain
Maison sur trois niveaux
4 chambres dans la maison principale
2 gîtes de 40 m²
2 chambres par gîte
Sous-sol complet
Garage
Atelier
Buanderie
Rangements
Cave à vin
Double vitrage
Radiateurs électriques
Poêle à bois contemporain
Terrasse exposée sud
Vue mer depuis le séjour et une chambre
Entrée avec portail
Cour et allée gravillonnées
Stationnement pour plusieurs véhicules
DPE : D

Cet ensemble constitue une propriété particulièrement polyvalente, réunissant habitation principale, deux logements indépendants, vaste terrain et proximité du littoral. Sa situation entre Aure-sur-Mer et Port-en-Bessin, à seulement une dizaine de minutes des plages et de la gare SNCF, lui confère un intérêt aussi bien pour une résidence principale que pour une maison secondaire avec capacité d’accueil supplémentaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr