Maison à vendre à La Chapelle-Aubareil (24290) - Dordogne

• 380 m²
• 16 ha
• 12 pièces
• 9 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Périgord Noir, cette vaste propriété privée s'étend sur environ 16 hectares de terrain attenant et offre près de 380 m² habitables répartis au sein d'un bel ensemble bâti en pierre.

Organisée autour d'une grande cour centrale, la propriété comprend une maison principale de 221 m², un gîte indépendant de trois chambres, deux chambres supplémentaires avec salles d'eau privatives en rez-de-chaussée ainsi que de nombreux espaces annexes. Une importante grange/garage sur deux niveaux, une autre dépendance en pierre indépendante et deux carports complètent l'ensemble.

Le parc arboré comprend une piscine de 8 x 4 m, des vergers, des chênes truffiers et un puits. Panneaux solaires, chauffage par pompe à chaleur, poêles à bois et double vitrage apportent confort et praticité au quotidien.

Privée sans être isolée, la propriété se situe à environ 8 km de Montignac-Lascaux et 20 km de Sarlat-la-Canéda. Accessible par un portail et une allée privée bordée de verdure, cette vaste propriété en pierre forme un ensemble particulièrement harmonieux et polyvalent au cœur du Périgord Noir, sur environ 16 hectares de terrain attenant.

Les bâtiments principaux s'organisent autour d'une grande cour centrale et forment un bel ensemble de constructions traditionnelles en pierre. À l'arrière s'étendent un parc arboré, une piscine, des vergers ainsi que de vastes prairies et bois, offrant à la propriété une grande intimité sans pour autant être isolée.

MAISON PRINCIPALE – env. 221 m²

La maison principale en pierre offre de beaux volumes associés à des éléments traditionnels tels que pierres apparentes, poutres et menuiseries en bois.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée (6 m²) avec WC, une pièce de réception (22,4 m²) et une spacieuse cuisine/salle à manger (34,2 m²) équipée de meubles en châtaignier massif, d'une grande cheminée en pierre avec poêle à bois Jøtul et de portes ouvrant sur la cour.
Une véranda de 27 m² prolonge l'espace de vie vers le jardin arrière et la piscine.

À l'étage, un palier de 12,3 m² dessert deux chambres (13,5 m² et 10,4 m²), un dressing de 14,4 m² pouvant également servir de troisième chambre et bénéficiant de nombreux rangements intégrés, ainsi qu'une grande salle de bains de 9 m² avec baignoire et WC.

Le deuxième étage comprend deux pièces aménagées et communicantes sous combles d'environ 33 m² chacune. Toutes deux sont chauffées et bénéficient de lumière naturelle, offrant ainsi de beaux espaces supplémentaires pouvant servir de chambres, bureaux ou pièces de loisirs.

SECONDE MAISON, GÎTE ET HÉBERGEMENTS D'AMIS

Formant un autre côté de la cour, le second bâtiment en pierre offre une configuration particulièrement modulable comprenant plusieurs espaces indépendants et annexes.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres avec salles d'eau privatives : une grande chambre de 23,5 m² bénéficiant de portes-fenêtres sur deux côtés et d'un poêle à bois Jøtul, ainsi qu'une chambre de caractère de 15,7 m² aménagée dans l'ancien four à pain, conservant son arche en pierre d'origine et son évier en pierre calcaire.
Entre ces deux chambres se trouvent environ 75 m² d'espaces annexes comprenant plusieurs pièces de stockage, une cave à vin, une salle de jeux/billard et une buanderie.

De l'autre côté du bâtiment, un escalier extérieur en pierre donne un accès indépendant à un gîte de trois chambres d'environ 115,5 m². Celui-ci comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 45,6 m² et poêle à bois, trois chambres (12 m², 11,3 m² et 23,8 m²), une salle d'eau de 5 m² avec douche à l'italienne, un WC séparé ainsi qu'un palier/espace buanderie de 14,5 m² avec branchements pour machine à laver.

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS

Une importante grange/garage sur deux niveaux d'environ 98,3 m² comprend trois espaces distincts de garage/stockage au rez-de-chaussée et un impressionnant plateau ouvert à l'étage, avec charpente apparente et façade vitrée donnant sur la cour.

Une autre dépendance indépendante en pierre d'environ 40 m² se trouve dans le parc et sert actuellement au stockage ainsi qu'à l'installation d'équipements techniques. Deux carports ouverts offrent également des espaces de stationnement couverts supplémentaires.

À l'arrière de la maison principale, le parc arboré offre un environnement particulièrement agréable et privé, avec de beaux arbres matures et des plantations établies autour de la piscine au chlore de 8 x 4 m.
Les quelque 16 hectares de terrain attenant comprennent prairies et bois, vergers matures et chênes truffiers, ainsi qu'un puits en service.

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES ET SITUATION

La propriété est entièrement équipée de double vitrage. La maison principale bénéficie notamment de menuiseries mixtes avec aluminium à l'extérieur et châtaignier à l'intérieur. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur complétée par des poêles à bois. La propriété dispose également de panneaux solaires, de ballons d'eau chaude séparés, d'un adoucisseur d'eau et d'un assainissement individuel.

Malgré son environnement privé, la propriété bénéficie d'une situation pratique au cœur du Périgord Noir, à environ 8 km de Montignac-Lascaux et 20 km de Sarlat-la-Canéda, permettant de rejoindre facilement commerces, restaurants, services ainsi que de nombreux sites historiques et préhistoriques parmi les plus réputés de Dordogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr