Maison à vendre à Magnac-Laval (87190) - Haute-Vienne

• 137 m²
• 220 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante maison de ville située dans une rue calme, à proximité immédiate de toutes les commodités du dynamique quartier de Magnac-Laval.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un vaste séjour/salle à manger, une cuisine équipée avec accès direct à une cour intérieure ensoleillée et privative, ainsi qu'un WC invités.

Un escalier en chêne massif avec monte-escalier dessert trois chambres, et une pièce attenante offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou un salon à l'étage. Une salle de bains familiale avec grande douche à l'italienne et WC séparés complètent ce niveau.

À l'extérieur, vous trouverez une buanderie, un garage et un abri de jardin. Le double vitrage et le chauffage central au gaz de ville, avec une chaudière neuve, garantissent un confort optimal et des économies d'énergie.

À proximité des promenades le long de la rivière, des restaurants et des cafés, la gare de La Souterraine est à 25 min l'aéroport de Limoges à environ 50 min en voiture Charmante maison de ville avec cour privée ensoleillée au cœur de Magnac-Laval

Idéalement située dans une ruelle calme, tout en étant à quelques pas des commodités de Magnac-Laval, cette charmante maison de ville allie praticité, confort et intimité. La propriété dispose également d'un garage privé et d'une agréable cour surélevée, un espace parfait pour se détendre et recevoir en plein air.

Rez-de-chaussée
Une entrée dessert une vaste pièce de vie polyvalente, actuellement aménagée en salon et salle à manger.
La cuisine, confortable et bien proportionnée, offre un accès direct à la cour ensoleillée, ce qui la rend idéale pour les repas et les moments de convivialité en extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes pour les invités.
Un superbe escalier courbe en chêne mène à l'étage ; il est équipé d'un monte-escalier, offrant ainsi une accessibilité accrue aux personnes à mobilité réduite.

Étage
La spacieuse chambre principale bénéficie d'un accès direct à la salle de bains familiale, équipée d'une grande douche à l'italienne.
La deuxième chambre offre une jolie vue sur la campagne environnante.
La troisième chambre dispose d'une pièce attenante, offrant une grande flexibilité d'aménagement : quatrième chambre potentielle, bureau, dressing ou salon supplémentaire à l'étage.
Des toilettes séparées se trouvent également à ce niveau pour plus de confort.

Cour et espace extérieur
La cour ensoleillée et surélevée bénéficie d'un cadre paisible et privé ; c'est un espace extérieur idéal pour se détendre, recevoir et profiter des beaux jours.
Parmi les atouts pratiques supplémentaires, citons une buanderie indépendante, un garage et un abri de jardin.

Confort et économies d'énergie
La propriété est économique à l'usage et dispose de double vitrage ainsi que d'un chauffage central au gaz de ville, avec une chaudière installée récemment. Conçue pour offrir un confort optimal en toute saison, la maison reste fraîche en été tout en étant chaleureuse et douillette durant l'hiver.

Emplacement
Magnac-Laval est une ville accueillante et dynamique qui propose une excellente gamme de commodités locales : médecins, cabinet vétérinaire, écoles, supermarché, restaurants et cafés. La ville accueille également un marché hebdomadaire de producteurs.
Côté loisirs, d'agréables promenades au bord de l'eau sont accessibles à proximité immédiate, tout comme un choix varié de restaurants locaux.
La gare TGV de La Souterraine, desservant Paris, se trouve à environ 25 minutes de route. Limoges et son aéroport international sont accessibles en une cinquantaine de minutes.

Une maison spacieuse et modulable située dans un cadre paisible, offrant une combinaison rare : intimité, espace extérieur, garage et la proximité immédiate (à pied) du centre de Magnac-Laval.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr