Il est rare qu’une propriété offrant un tel potentiel soit proposée à la vente dans un cadre aussi remarquable. A environ 1 000 mètres d’altitude, au cœur des Pyrénées, ce complexe hôtelier et restaurant constitue un véritable havre de paix où règnent nature, calme et sérénité.
L’ensemble immobilier comprend plusieurs bâtiments, dont un restaurant, dix chambres avec salle d’eau privative, un espace piscine et spa, ainsi qu’un logement de fonction pour les propriétaires. La propriété s’étend également sur plus de 8 000 m² de terrains composés de bois, de terrasses et d’espaces extérieurs.
Son emplacement exceptionnel est l’un de ses plus grands atouts. Située au sein du parc national tout en restant à seulement 25 minutes de Foix, la propriété bénéficie de vues panoramiques remarquables sur les montagnes environnantes. Les forêts et prairies qui l’entourent offrent un environnement préservé, idéal pour se reconnecter à la nature et profiter pleinement de la beauté des Pyrénées.
Perchée sur un col pyrénéen à seulement 25 minutes de Foix, cette remarquable propriété bénéficie d’un environnement naturel privilégié et d’une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Réparti autour des terrasses plates, l’ensemble se compose de quatre bâtiments principaux offrant de nombreuses possibilités d’exploitation touristique, hôtelière ou événementielle.
Dès l’arrivée, une grande terrasse ombragée par de majestueux arbres accueille les visiteurs et dévoile de magnifiques panoramas sur la vallée. Un cercle de pierres, idéal pour l’aménagement d’un espace convivial avec feu de camp et assises pour de nombreux convives, complète cet espace extérieur particulièrement agréable.
Quelques marches mènent au bâtiment principal qui abrite un chaleureux bar-salon agrémenté d’un poêle à bois, ainsi qu’une salle de restaurant pouvant accueillir environ 25 couverts. Une cuisine professionnelle entièrement équipée permet une exploitation immédiate de l’activité. Une seconde salle à manger offre la possibilité de recevoir une vingtaine de convives supplémentaires.
Le rez-de-chaussée comprend également quatre chambres d’hôtel chacune avec sa salle d’eau. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains peuvent être utilisées comme hébergement complémentaire pour les clients ou comme logement destiné aux futurs propriétaires souhaitant résider sur place.
Un second chalet accueille quatre autres chambres d’hôtel, toutes dotées de leur propre salle d’eau. Le troisième chalet abrite un gîte indépendant composé d’une vaste pièce de vie ouverte avec cuisine, d’une chambre et d’un espace de couchage en mezzanine. À l’arrière du bâtiment, une chambre supplémentaire avec salle d’eau privative et entrée indépendante complète les possibilités d’hébergement.
Chaque chalet dispose de terrasses et d’espaces extérieurs permettant aux occupants de profiter pleinement du calme de la montagne, de l’air pur et des superbes vues sur les paysages pyrénéens.
Légèrement en contrebas du chalet principal se trouve un bâtiment dédié à la détente, comprenant une piscine et un sauna. Cet espace présente un excellent potentiel pour la création d’un spa, d’un centre de bien-être ou d’une salle de sport. Une grande terrasse engazonnée permet également d’organiser des ateliers en plein air, des activités de groupe ou simplement d’admirer le panorama exceptionnel sur les montagnes.
La propriété bénéficie par ailleurs d’une buanderie professionnelle, d’un garage et d’espaces de stationnement destinés à la clientèle. Le terrain inclus dans la vente comprend les jardins et terrasses situés devant l’hôtel, ainsi que plusieurs parcelles boisées autour du col.
Grâce à la diversité de ses infrastructures et à son emplacement exceptionnel, cette propriété offre d’innombrables perspectives de développement. Elle pourrait accueillir un projet hôtelier, des séjours bien-être, des stages et événements, des retraites thématiques, des séjours équestres ou encore des vacances dédiées au cyclisme et aux activités de pleine nature.
Véritable opportunité rare, cet hôtel spacieux est implanté au cœur des Pyrénées, dans un environnement naturel préservé réputé pour ses sentiers de randonnée, ses itinéraires équestres et ses célèbres parcours cyclistes. Les cols de Peguère et de Port se trouvent à seulement quelques kilomètres, tandis que Foix offre l’ensemble des commerces et services nécessaires. Toulouse est accessible en environ 1 h 15 par l’autoroute et l’Andorre en 1 h 30. La route au col est déneigé pendant tout l'hiver.
Pour les acquéreurs à la recherche d’un projet professionnel unique dans un cadre naturel spectaculaire, cette propriété représente une occasion exceptionnelle de développer une activité touristique de qualité au cœur des Pyrénées. Une visite est indispensable pour apprécier pleinement son potentiel, son atmosphère et la beauté incomparable de son environnement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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