Maison à vendre à Saint-Genest-d'Ambière (86140) - Vienne

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison d'habitation toute rénovée, offrant 4 chambres, des beaux espaces à vivre à l'intérieur comme à l'extérieur. Décoration soignée, aménagement bien pensé. Cuisine exceptionnelle (intégrant des électroménagers de qualité professionnels (y compris un énorme réfrigérateur/congélateur Gaggenau avec intérieur en inox) ouverte sur la salle à manger, buanderie séparée.
Grande suite parentale au deuxième étage. Entrée et palier spacieux pour une circulation facile. Beau jardin facile à entretenir avec zones bien délimitées - terrasse couverte de 40m², passage véhicules et parking couvert, potager avec puits et poulailler.
Possibilité de créer un logement indépendant avec accès indépendant au fond du jardin dans la grande dépendance.
Tous conforts : Tout-à-l'égout, fibre, adoucisseur, alarme volumétrique et périmétrique, fenêtres en double vitrages équipées de volets roulants et moustiquaires, chauffage programmable d'avance (une semaine) plus thermostats. Au cœur d’un village traditionnel, doté d’un bureau de poste, d’une boulangerie et d’une école primaire, mais suffisamment petit pour vous permettre de rejoindre la campagne environnante en 5 minutes à pied, cette maison de maître atypique a été rénovée avec soin pour s’adapter parfaitement à une utilisation comme résidence principale ou maison de vacances.

La porte d’entrée se trouve en réalité sur le côté de la propriété ; elle vous accueille immédiatement dans un hall d’entrée chaleureux et spacieux (13 m²), avec l’escalier qui monte tout au fond. À votre gauche, un petit couloir mène aux toilettes et à une buanderie indépendante (6,2 m²), qui abrite également le tableau électrique principal, l’adoucisseur d’eau et plus d’espace de rangement que vous n’aurez jamais besoin d’utiliser. Une porte de cette pièce donne également sur la rue à l’avant, bien qu’elle soit rarement utilisée par les propriétaires actuels. Plus loin dans le hall d’entrée, une large ouverture sur la gauche dévoile un salon confortable et spacieux (21,5 m²) doté d’une fenêtre donnant sur l’avant de la maison. Une ouverture similaire de l’autre côté du hall mène à la cuisine incroyablement bien équipée, qui forme l’une des branches du « L » ouvert ; la partie d’angle abrite la salle à manger avec cheminée (actuellement purement décorative, bien que le conduit soit toujours présent dans le mur) et l’autre branche mène au jardin. L’ensemble de cet espace mesure environ 26,5 m². Tout le rez-de-chaussée est carrelé, à l’exception du salon qui est recouvert d’un revêtement de sol de type sisal.

À l'étage, un vaste palier donne accès à trois chambres (deux de 15 m² et une de 10,7 m²), à des toilettes et à une salle d'eau équipée d'un meuble-lavabo double et d'une douche à l'italienne (10,2 m²). L’une des plus grandes chambres bénéficie également d’un dressing (3,3 m²) qui, étant adjacent à la salle de bains existante, pourrait facilement être transformé en salle de bains attenante si vous le souhaitez. Tout cet étage est recouvert d’un magnifique parquet en bois qui a été traité de manière à pouvoir être nettoyé à la serpillière pour un entretien facile.

Au deuxième étage, un grand espace ouvert fait office de chambre parentale, dont une partie a été séparée par une cloison non porteuse pour former un grand dressing. La surface totale de cet étage est d’environ 70 m² au niveau du sol, et bien qu’il s’agisse d’un combles, il n’y a pas de poutres particulièrement basses et la hauteur sous plafond est suffisante, sauf aux extrémités de l’espace, ce qui permet même aux personnes de grande taille de se déplacer aisément. Là encore, cet espace pourrait être aménagé selon vos envies, que ce soit pour créer une cinquième chambre ou ajouter une salle de bains supplémentaire. Tel quel, c’est un espace magnifiquement aménagé, doté d’un revêtement de sol similaire à celui du salon, mais qui pourrait également être adapté aux besoins des nouveaux propriétaires.

Derrière la porte de service, on trouve une terrasse couverte de 40 m², idéale pour se détendre entre amis pendant les mois les plus chauds, ou même lorsqu'il pleut. Le jardin est divisé en deux parties, de l'avant vers l'arrière, par une petite dépendance qui se prêterait parfaitement à l'aménagement d'une cuisine d'été ou d'un espace barbecue couvert. Au-delà (l’espace est ouvert à l’avant et à l’arrière, ce qui permet de traverser directement d’un côté à l’autre), se trouve un potager, avec un figuiers magnifique, un poulailler, un puits et un point d’eau (une petite cascade se jetant dans un bassin peu profond en contrebas). Derrière un portail électrique, à droite du jardin, se trouve une allée en gravier qui mène jusqu'aux dépendances situées tout au fond. Il y a une grange plus petite et une plus grande, toutes deux entièrement équipées d’éclairage et de prises électriques, qui servent actuellement d’espace de rangement et de parking couvert pour les véhicules (avec beaucoup de place en réserve). Ce qui est particulièrement intéressant ici, c’est la présence d’une impasse juste devant le mur d’extrémité de la plus grande grange ; ainsi, si vous souhaitiez créer un logement séparé pour votre famille ou à des fins de location, il serait possible de l’aménager pour créer une entrée entièrement indépendante.

Pour toutes les autres commodités, Lencloître se trouve à quelques minutes seulement et propose un collège, des cabinets médicaux, des restaurants, un cinéma, une piscine, une banque, etc. À 15 minutes de là se trouve Châtellerault, qui offre un choix plus large de supermarchés, de lieux de divertissement, une gare TGV et l’hôpital faisant partie du Centre hospitalier universitaire de Poitiers.

En résumé, il s'agit d'un magnifique bien immobilier, prêt à emménager et modulable, qui mérite vraiment le détour. N'hésitez donc pas à nous contacter si vous souhaitez le découvrir plus en détail.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr