Maison à vendre à Sorrus (62170) - Pas-de-Calais

• 340 m²
• 2300 m²
• 12 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC GÎTE INDÉPENDANT
La maison principale :
Séjour avec cuisine équipée ouverte, un bureau, une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains et dressing, une buanderie.
À l’étage : 2 chambres et une salle d’eau
Le gîte indépendant:
Au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée, salle à manger et grand salon avec plafond cathédrale, poutres apparentes et cheminée, coin télévision et espace bibliothèque, une salle d’eau et WC
À l’étage :
4 chambres, dont deux avec salle d’eau privative
Une grande chambre aménagée en dortoir
Les extérieurs: Double garage,
Terrain à bâtir indépendant avec une entrée séparée.
Dépendances, granges et pigeonnier de caractère.
Charmante maison avec Gîte.
À seulement 5 km de Montreuil-sur-Mer et à proximité des plages de la Côte d’Opale et du Touquet-Paris-Plage, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée, à la fois au calme de la campagne et proche des principaux attraits touristiques de la région.
Au cœur d'un charmant village, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette propriété pleine de caractère, offrant une combinaison entre résidence familiale de qualité, activité touristique et potentiel de développement.

L’ensemble se compose d’une maison principale entièrement rénovée, d’un gîte indépendant actuellement exploité en location saisonnière, ainsi que de plusieurs dépendances remarquables et d’un terrain à bâtir indépendant.

LA MAISON PRINCIPALE, entièrement rénovée, offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un confort contemporain.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse, harmonieusement ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée avec îlot central.
Le rez-de-chaussée comprend également : un bureau, une belle suite parentale, avec salle de bains et dressing , une buanderie.
À l’étage : deux belles chambres et une salle d’eau.

LE GÎTE INDÉPENDANT
Indépendant de la maison principale, le gîte constitue un atout majeur de la propriété. Il bénéficie d’un potentiel locatif déjà éprouvé et représente une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant développer ou poursuivre une activité touristique.

Le rez-de-chaussée offre une ambiance chaleureuse et authentique avec :une cuisine aménagée et équipée , une salle à manger conviviale , un vaste salon avec plafond cathédrale, poutres apparentes et cheminée, véritable pièce maîtresse du gîte. Un espace télévision , un espace bibliothèque , une salle d’eau avec WC.

À l’étage, le gîte dispose de : quatre chambres, dont deux avec salle d’eau privative ;
une grande chambre actuellement aménagée en dortoir, offrant une capacité d’accueil particulièrement intéressante pour une clientèle familiale ou de groupe.

La configuration du gîte permet ainsi d’envisager différentes possibilités : poursuite de l’activité de location saisonnière, accueil de familles et groupes, ou encore création d’un espace indépendant pour recevoir proches et amis.

Les extérieurs renforcent encore le caractère exceptionnel de cette propriété.
La parcelle comprend notamment : un terrain à bâtir indépendant, offrant de nombreuses possibilités d’évolution selon les projets de l’acquéreur
un garage permettant d’accueillir deux véhicules
Et plusieurs dépendances et grange, présentant un beau potentiel de réhabilitation , un pigeonnier de caractère, élément architectural rare qui confère à l’ensemble une identité particulière.

Une propriété singulière, pleine de possibilités, à découvrir sans tarder.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr