Maison de village atypique de 3 chambres, située au cœur d’un village avec restaurant et boulangerie à deux pas. Répartie sur trois niveaux, elle offre un caractère exceptionnel avec cheminées, pierre apparente, tomettes et parquets anciens. Les propriétaires ont également réalisé d’importants travaux : électricité, assainissement individuel, toiture neuve et double vitrage.
La cuisine/salle à manger de 26 m², avec poêle à bois, s’ouvre directement sur une cour intérieure privée et partiellement couverte. Deux chambres de 11 et 14 m², une salle de bains et un WC se trouvent au niveau supérieur, tandis qu’un salon voûté et une troisième chambre donnent sur la cour. Un grenier offre également un potentiel supplémentaire après travaux.
Deux charmantes cours, une dépendance, un puits et une cave voûtée complètent l’ensemble. Une maison pleine de personnalité, idéale pour les amateurs d’authenticité. Rouillac et Matha à 12 km, Angoulême et sa gare TGV à 35 km.
Cette charmante maison de village, atypique et pleine de caractère, offre trois chambres réparties sur trois niveaux. Elle est située au cœur d’un village animé, avec un restaurant et une boulangerie à seulement quelques pas. La maison regorge de charme authentique, de détails originaux et de petites touches de caractère qui la rendent vraiment unique. Elle conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une propriété différente des maisons de village traditionnelles.
Les propriétaires actuels ont pris soin de préserver et de mettre en valeur les éléments d’origine, notamment les cheminées, la pierre apparente, les sols en tomette traditionnelle et les parquets anciens. Des travaux importants ont également été réalisés, avec notamment la mise à jour de l’électricité, l’installation d’un nouvel assainissement individuel, une toiture neuve ainsi que de belles menuiseries en double vitrage, modernes tout en conservant le charme de la maison.
Le cœur de la maison est constitué d’une cuisine/salle à manger de 26 m², une pièce chaleureuse avec un poêle à bois, de la pierre apparente et de grandes portes coulissantes ouvrant directement sur l’une des charmantes cours intérieures. La salle de bains attenante de 8 m² comprend une baignoire et des WC.
Un escalier d’origine mène au premier étage, où se trouvent deux chambres d’environ 11 m² et 14 m², ainsi qu’un WC indépendant. Un petit escalier mène ensuite à un niveau intermédiaire comprenant un agréable salon avec plafond voûté et une troisième chambre donnant sur la cour. Le salon bénéficie également d’une porte ouvrant directement sur l’extérieur.
La propriété dispose également d’un grenier, actuellement utilisé comme chambre supplémentaire. Des travaux seraient toutefois nécessaires afin de terminer et d’aménager complètement cette pièce.
À l’extérieur, la maison offre deux jolies cours intérieures. L’une d’elles est particulièrement privée et en partie couverte, créant un espace agréable et abrité pour les repas en plein air ou simplement pour profiter des beaux jours. La seconde cour mène à une petite dépendance et dispose également d’un espace couvert ainsi que d’un puits ancien.
Une cave voûtée offre un espace de rangement supplémentaire et sera idéale pour conserver du vin.
Il s’agit véritablement d’une maison française pleine de charme, d’histoire et de personnalité. Elle possède un caractère très particulier et ne conviendra peut-être pas à tout le monde, mais pour ceux qui recherchent une maison authentique, originale et différente, elle pourrait être idéale.
Il est important de noter que la maison se situe dans un grand village et qu’une route principale passe à proximité de la propriété, un élément à prendre en considération lors d’une visite.
La situation est également pratique, avec les villes de Rouillac et Matha à environ 12 km. Rouillac est notamment réputée pour son marché mensuel très apprécié, tandis que Matha offre les commerces et services du quotidien. La ville historique d’Angoulême se trouve à environ 35 km, avec sa gare TGV permettant notamment de rejoindre rapidement Paris et d’autres grandes villes.
Si vous recherchez une maison de village française authentique, pleine de charme, avec des cours privées, de beaux éléments d’origine et une petite touche de fantaisie, cette propriété mérite certainement une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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