Maison à vendre à Les Salles-Lavauguyon (87440) - Haute-Vienne

• 200 m²
• 1199 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Spacieuse propriété de 5 chambres avec vastes dépendances et terrain

Une propriété de belle taille (200 m²) comprenant 5 chambres et 2 salles de bains, le tout sur un terrain d'environ 1 000 m².

La propriété dispose d'une grande grange de 180 m², d'un puits privé et d'un garage sur deux niveaux, offrant ainsi d'excellentes possibilités de stockage, d'atelier, ou de transformation (sous réserve des autorisations nécessaires).

Grâce à ses espaces de vie généreux et à ses dépendances, cette propriété offre un potentiel considérable pour une résidence familiale, un projet de vie à la campagne ou un développement ultérieur. Propriété de caractère de 5 chambres avec vastes dépendances, granges et terrain

Cette propriété spacieuse et polyvalente, aménagée avec beaucoup de goût et des prestations de qualité, offre environ 200 m² habitables (5 chambres et 2 salles de bains), le tout sur un terrain d'environ 1 000 m² agrémenté d'un ensemble exceptionnel de dépendances attenantes.

Alliant espaces de vie généreux et vastes possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement futur, cette propriété est idéale pour une famille, des amateurs de vie à la campagne ou des acquéreurs en quête d'espace pour leurs loisirs.

Cette superbe propriété a bénéficié de nombreuses améliorations modernes : fenêtres et portes en triple vitrage, chauffe-eau thermodynamique et système de chauffage/climatisation réversible (air-air) avec six unités individuelles. Les combles sont isolés et offrent environ 89 m² d'espace supplémentaire.

Rez-de-chaussée

L'entrée principale s'ouvre sur un vaste hall de 17 m² desservant les pièces de vie et l'escalier.

Le salon de 28 m² est une pièce de réception confortable dotée d'un poêle à bois, créant un point central chaleureux et accueillant.

La cuisine de 24 m² offre un espace généreux pour la préparation des repas et les moments en famille ; elle est complétée par une arrière-cuisine (buanderie) séparée de 7 m². On trouve également un espace de rangement pratique sous l'escalier ainsi que des toilettes indépendantes.

La chambre n°1 (environ 14 m²) est située au rez-de-chaussée et dispose d'une salle de bains attenante de 6 m².

Une salle à manger particulièrement spacieuse de 29 m² offre un cadre idéal pour recevoir ; elle intègre un atelier séparé, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage (salle de loisirs, bureau ou espace de travail supplémentaire).

Étage

L'étage comprend quatre autres chambres ainsi qu'un espace supplémentaire modulable.

La chambre n°2 (environ 21 m²) dispose d'un lavabo privatif

La chambre n°3 mesure environ 17 m² , dispose d'un lavabo privatif

La chambre n°4 (environ 17 m² également) dispose d'un lavabo privatif.

La chambre n°5, impressionnante avec ses 29 m², constitue une suite parentale particulièrement spacieuse ou un espace de vie modulable, agrémenté d'une belle cheminée.
Raccordements de plomberie en place pour un lavabo ou une salle d'eau attenante.

Garage et dependances
L'étage est desservi par une salle de bains avec douche à l'italienne et WC séparés.

L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans la diversité et l'importance de ses bâtiments annexes.

Un atelier attenant d'environ 41 m² offre un espace utile pour un atelier.

On trouve également un vaste bâtiment sur deux niveaux (garage/dépendance) d'environ 180 m², offrant un potentiel considérable pour le stockage, un atelier, une activité professionnelle ou une éventuelle conversion future, sous réserve des autorisations nécessaires.Il est doté d'une toiture neuve, ce qui constitue un atout majeur !


Une grange de jardin indépendante de 15 m² permet de ranger aisément le matériel et les outils de jardinage.

Caves, puits et espaces de rangement supplémentaires

La propriété bénéficie également de deux caves.
La première cave, d'environ 20 m², abrite le puits privé de la propriété.

Une seconde cave d'environ 26 m² offre un espace de stockage supplémentaire et sain.

grenier

Au-dessus de la maison principale se trouve un grenier isolé d'environ 89 m², offrant un espace de stockage important ainsi qu'un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

Extérieur

La propriété s'étend sur un terrain d'environ 1 000 m², offrant de l'espace pour des jardins, le stationnement, des loisirs et des projets en plein air.

Alliant une vaste maison familiale, une grande grange, des garages, des ateliers, des caves, un puits privé et un terrain généreux, cette propriété offre une polyvalence et un potentiel considérables. Caractéristiques principales
Surface habitable d'environ 200 m²
5 chambres
2 salles de bains et WC séparés
Terrain d'environ 1 000 m²
Grange de 179 m² avec toiture neuve
Garage attenant de 41 m²
Abri de jardin de 15 m²
Grenier isolé de 89 m²
Deux caves (environ 20 m² et 26 m² chacune)
Puits privé
Fenêtres et portes en triple vitrage
Chauffe-eau thermodynamique
Système de chauffage et climatisation air-air (6 unités)
Poêle à bois dans le séjour
Cheminée dans la chambre n° 5
Vastes espaces de rangement, atelier et loisirs
Excellent potentiel d'aménagement ou de développement (sous réserve d'autorisation d'urbanisme)

La propriété est située dans le village paisible et pittoresque des Salles-Lavauguyon ; elle offre la tranquillité de la vie villageoise tout en restant à proximité immédiate des commodités locales.

Le bourg voisin de Saint-Mathieu se trouve à environ 7 km et propose tous les services et commerces du quotidien (boutiques, restaurants, etc.).

Pour ceux qui souhaitent explorer les environs, la belle ville historique de Rochechouart est accessible en une vingtaine de minutes de route. Célèbre pour son château imposant, son architecture historique et son cadre agréable, Rochechouart offre un cadre idéal pour apprécier le caractère et le patrimoine de la Haute-Vienne et de la région.

L'emplacement offre un équilibre séduisant entre vie rurale paisible, villes historiques, paysages champêtres et accès pratique aux commodités locales, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou une retraite à la campagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr