Maison à vendre à Badefols-sur-Dordogne (24150) - Dordogne

• 96 m²
• 1257 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à Badefols-sur-Dordogne, à quelques minutes de Lalinde, cette maison de plain-pied construite en 2007 offre environ 96 m² habitables.

Elle comprend une entrée, une vaste pièce de vie de 46 m² avec cuisine équipée ouverte, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une terrasse prolonge agréablement les espaces de vie. Le sous-sol offre un garage ainsi que des espaces de rangement appréciables.

Implantée sur un terrain d'environ 1 257 m², la propriété bénéficie d'une position offrant une vue dégagée sur le village, le chateau de Badefols-sur-Dordogne et sur la vallée.

Lalinde et ses commerces sont facilement accessibles, tandis que Bergerac et son aéroport se trouvent à environ 35 minutes.

*Vidéo de présentation disponible sur demande* Une maison récente, fonctionnelle et facile à vivre, offrant un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités de Lalinde et des principaux sites de la vallée de la Dordogne.

Située dans un environnement calme de Badefols-sur-Dordogne, cette maison construite en 2007 bénéficie d'une situation intéressante à quelques minutes de Lalinde et de Trémolat, au cœur de la vallée de la Dordogne.

De plain-pied elle constitue une propriété facile à vivre, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances ou un pied-à-terre en Dordogne.

- Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles -

Les espaces de vie:

L'entrée dessert directement une belle pièce de vie d'environ 46 m² réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon.

La cuisine équipée est ouverte sur l'espace séjour, créant une pièce conviviale et lumineuse adaptée à la vie quotidienne comme aux moments partagés en famille ou entre amis.

De grandes ouvertures permettent de profiter de la lumière naturelle et donnent accès à une terrasse d'environ 23 m². Celle-ci constitue un agréable prolongement des espaces intérieurs pendant les beaux jours et offre un espace idéal pour installer une table, des fauteuils ou profiter simplement de la vue sur le village, le chateau de Badefols-sur-Dordogne et la vallée.

La propriété bénéficie également d’un jardin de taille idéale, offrant un bel équilibre entre espace extérieur et facilité d’entretien. Une seconde terrasse couverte permet de profiter des extérieurs en toute intimité, quelles que soient les conditions météorologiques, et offre un espace agréable pour se détendre ou prendre ses repas en plein air.

L'espace nuit:

Un dégagement mène aux trois chambres :
Chambre 1 : environ 11 m²
Chambre 2 : environ 12 m²
Chambre 3 : environ 11 m²

La maison dispose également d'une salle d'eau d'environ 5,6 m² et d'un WC indépendant.

La configuration entièrement de plain-pied est particulièrement pratique et permet d'éviter les escaliers dans les espaces de vie quotidiens.

Sous-sol et espaces annexes:

Un sous-sol de 96m2 environ complète la propriété. Il comprend un garage ainsi que différents espaces de rangement, offrant une surface utile supplémentaire pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou aménager un espace d'atelier selon les besoins.

Extérieurs et situation:

La maison est implantée sur un terrain d'environ 1 257 m². Sa situation en position dominante permet de bénéficier d'une vue dégagée sur la vallée de la Dordogne.

Badefols-sur-Dordogne offre un cadre paisible tout en restant proche des services et commerces de Lalinde. Trémolat et ses nombreux attraits touristiques sont également facilement accessibles.

Lalinde, avec sa gare SNCF, ses commerces, services, écoles et marché, se trouve à quelques minutes en voiture.
Bergerac et son aéroport international sont accessibles en environ 35 minutes, tandis que Le Buisson-de-Cadouin se trouve à environ 15 minutes.

Caractéristiques techniques:

-Double vitrage
-Chauffage électrique
-Fibre optique
-Tout-à-l'égout





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr