Maison à vendre à Aubigné-Racan (72800) - Sarthe

• 239 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison de village aux volumes particulièrement généreux, située au cœur d’Aubigné-Racan, offrant 239 m² habitables, cinq chambres et de vastes pièces de vie, sur un terrain arboré de 2 760 m².

Malgré sa situation centrale, le jardin offre un cadre étonnamment calme et verdoyant, avec pelouses et arbres matures, prolongé visuellement par les jardins voisins. La maison nécessite des travaux de décoration et de modernisation, mais offre un fort potentiel, avec trois grandes pièces de vie et de nombreuses dépendances très utiles.

Commerces, écoles, équipements sportifs (tennis, boulodrome) et parc avec plan d’eau et aire de jeux sont accessibles à pied, tout comme la gare, desservant notamment Le Mans et Tours. Le Lude et Montval-sur-Loir sont facilement accessibles, et l’accès à l’A28 se trouve à environ 9 km. Un emplacement pratique pour une vie à l’année, tout en bénéficiant d’un grand jardin et d’un environnement agréable. La maison séduit par ses beaux volumes et sa distribution traditionnelle, complétée par l’aménagement des combles, offrant des possibilités d’utilisation supplémentaires.

Au rez-de-chaussée, les pièces de vie sont particulièrement spacieuses : une cuisine/séjour d’environ 45 m², une salle à manger de 25 m² et un salon de 25 m². L’entrée (7,39 m²), avec l’escalier principal, dessert également un WC indépendant. La chaufferie d’environ 9 m² est accessible depuis la cuisine/séjour. Une véranda et une buanderie complètent ce niveau.

L’escalier principal mène au premier étage, composé de deux chambres. La première (14 m²) bénéficie d’une salle de bains privative de 11 m² ; la seconde (20 m²) dispose de son propre WC avec lavabo. Un espace de rangement d’environ 3 m² pourrait également permettre, sous réserve de faisabilité, la création d’une salle d’eau supplémentaire.

Le deuxième étage, aménagé sous combles, comprend deux autres chambres de 13 m² et 12 m² habitables (environ 18 m² et 16 m² au sol), ainsi qu’une salle d’eau de 4 m².

Depuis la cuisine/séjour, un second escalier dessert une vaste partie aménagée sous combles, d’environ 45 m² habitables (62 m² au sol). Elle comprend la cinquième chambre, une salle d’eau avec WC broyeur et un très grand dressing, qui pourrait éventuellement devenir une sixième chambre. Cette partie, séparée des autres chambres, se prête particulièrement bien à une suite pour les invités, à l’accueil d’un adolescent ou d’un membre de la famille, ou encore à la création d’un espace associant chambre, bureau et salon privé.

À l’extérieur, la cuisine/séjour ouvre directement sur une grande terrasse donnant sur le jardin, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. L'accès avec portails permet d’entrer les véhicules et de stationner à l’intérieur de la propriété. Le terrain clos, le garage et les dépendances constituent également des atouts pratiques, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Les dépendances comprennent notamment un garage d’environ 24,5 m² avec mezzanine, une autre dépendance d’environ 25 m², plusieurs espaces annexes, une buanderie et une cave. L’ensemble offre de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage, le jardinage ou un atelier.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout et couverte en ardoises. Le chauffage central au gaz est complété par un poêle à bois. DPE : E. Le diagnostic électrique relève certains points nécessitant une mise à niveau.

Par ses volumes, sa distribution, ses espaces annexes et son potentiel d’aménagement, cette maison offre une belle base pour un projet de modernisation, sans nécessiter de repenser entièrement son organisation. Une visite permettra d’en apprécier pleinement les volumes et les nombreuses possibilités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr