Maison à vendre à Saint-Émilion (33330) - Gironde

• 143 m²
• 863 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur des prestigieux vignobles, à seulement deux minutes du centre historique de Saint-Émilion, cette élégante propriété en pierre du début du XXe siècle a été entièrement rénovée en 2026. Bénéficiant d’un caractère patrimonial remarquable, protégée au titre des Bâtiments de France et faisant partie du patrimoine mondial de l’UNESCO au titre de la Juridiction de Saint-Émilion, elle conjugue authenticité et confort contemporain. Elle offre environ 143 m² habitables au total, avec quatre chambres, trois salles de bains et une maison d’amis indépendante. Son jardin paysager de 863 m² accueille une superbe piscine chauffée, des terrasses et une pergola. Climatisation réversible, pompe à chaleur, domotique et DPE A complètent cette propriété rare aux portes de Saint-Émilion. Nichée dans un environnement paisible et idyllique, au cœur des prestigieux vignobles de Saint-Émilion, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, élégance et art de vivre à la française.

La propriété bénéficie d’un caractère patrimonial remarquable : protégée au titre des Bâtiments de France, elle fait également partie du patrimoine mondial de l’UNESCO au titre de la Juridiction de Saint-Émilion, témoignant de la richesse historique, architecturale et paysagère de ce bien et de son environnement.

Située à seulement deux minutes du centre historique de Saint-Émilion, elle profite d’un emplacement véritablement privilégié, au cœur d’un paysage viticole mondialement reconnu, offrant calme et intimité tout en restant à proximité immédiate des restaurants réputés, commerces, domaines viticoles et richesses culturelles de Saint-Émilion.

Datant du début des années 1900 et entièrement rénovée en 2026, cette demeure de caractère a su préserver le charme de son architecture traditionnelle en pierre tout en intégrant des prestations contemporaines, des équipements performants et un excellent confort au quotidien.

La maison principale, d’environ 104 m² habitables, propose des espaces accueillants et harmonieusement agencés. Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée s’ouvre sur la salle à manger et un agréable salon, formant un espace de vie convivial d’environ 34 m², idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis.

Une chambre d’environ 13,7 m² avec sa propre salle de bains permet de bénéficier d’un espace nuit de plain-pied. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres supplémentaires d’environ 9,6 m² et 11,8 m² ainsi qu’une salle de bains familiale avec WC. Une mezzanine d’environ 14,2 m² offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités d’utilisation, tandis que des combles aménagés d’environ 20 m² constituent un espace de rangement appréciable.

Donnant directement sur la piscine et le jardin, une maison d’amis indépendante d’environ 35 m² constitue un véritable atout. Elle comprend une pièce de vie avec salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC, permettant d’accueillir famille et amis dans un espace entièrement indépendant tout en préservant l’intimité de chacun. Elle pourrait également se prêter à un projet d’hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.

Implantée sur un terrain d’environ 863 m², la propriété bénéficie d’agréables espaces extérieurs soigneusement aménagés pour profiter pleinement de la douceur de vivre au cœur du vignoble. Les terrasses et la pergola offrent de beaux espaces pour les repas en plein air et les moments de détente, tandis qu’un système d’arrosage automatique facilite l’entretien du jardin.

La superbe piscine chauffée constitue la pièce maîtresse de cet espace extérieur. Habillée d’une mosaïque phosphorescente créant un effet visuel particulièrement original, elle s’intègre harmonieusement au jardin, à proximité de la maison d’amis. Deux locaux techniques complètent les aménagements extérieurs.

Entièrement rénovée en 2026, la propriété associe le cachet d’une demeure ancienne au confort d’installations modernes et économes en énergie. Elle bénéficie notamment d’une climatisation réversible, d’une pompe à chaleur, d’un ballon thermodynamique et d’un système domotique facilitant la gestion quotidienne de la maison. Un dispositif de vidéosurveillance avec caméras et alarme complète les équipements.

Particulièrement remarquable pour une maison en pierre de cette époque, la propriété bénéficie d’un excellent classement énergétique DPE A. L’assainissement individuel a également été entièrement renouvelé en 2026 avec l’installation d’une filière compacte.

Avec son emplacement privilégié au cœur des vignobles de Saint-Émilion, son caractère patrimonial, sa rénovation récente, sa maison d’amis indépendante et sa piscine chauffée, cette élégante propriété offre une opportunité rare dans l’une des régions viticoles les plus prestigieuses et emblématiques de France.

Idéale comme résidence principale, élégante maison de vacances ou propriété familiale permettant de recevoir en toute indépendance, elle conjugue avec beaucoup de charme authenticité, confort contemporain et qualité de vie à seulement quelques minutes du centre historique de Saint-Émilion.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr