Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 125 m²
• 9987 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Charmante propriété en pierre de style périgourdin, dans un hameau paisible au cœur de la campagne de Dordogne, à seulement 15 min de Sarlat-la-Canéda, dans le très recherché Périgord Noir et Triangle d’Or.

Construite en 1991, cette maison de 125 m² offre 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée, et 2 salles d’eau. La lumineuse pièce de vie ouverte avec cuisine, salon et salle à manger donne sur une terrasse ensoleillée offrant de belles vues sur le jardin et la campagne.

Sur 9 987 m² de terrain privé avec jardins, terrasses, prairies et bois, la propriété bénéficie de vues dégagées, d’intimité et d’un environnement rural calme.

Un atelier/garage attenant offre un excellent potentiel de conversion en espace habitable, suite d’amis ou studio, sous réserve d’autorisations.

Idéale comme résidence principale ou secondaire, maison de vacances, gîte ou investissement locatif saisonnier, proche de Sarlat, des villages médiévaux et de la vallée de la Dordogne.

Cette pittoresque maison en pierre de style périgourdin bénéficie d'un cadre rural paisible au sein d'un joli hameau, à seulement 15 minutes de Sarlat-la-Canéda, véritable joyau médiéval. Nichée au cœur d'une campagne préservée, la propriété offre une vue imprenable sur les magnifiques paysages de la Dordogne et garantit intimité et tranquillité au cœur du très prisé Périgord Noir.

La maison offre environ 125 m² de surface habitable, comprenant 3 chambres, dont une idéalement située au rez-de-chaussée et deux au premier étage, ainsi que 2 salles de bains, dont l’une se trouve également au rez-de-chaussée. L’espace cuisine, salle à manger et salon, lumineux et ouvert, est baigné de lumière naturelle et dispose d’un insert à bois.

L’espace de vie du rez-de-chaussée s’ouvre directement sur une terrasse ensoleillée et un jardin privé. La propriété est située au cœur d’un terrain entièrement clos de 9 987 m² comprenant des jardins, des prairies et un bois mûr. Un magnifique escalier en châtaignier constitue un élément remarquable du hall d’entrée et apporte chaleur et caractère à l’intérieur.

Au premier étage, une pièce supplémentaire jouxtant l’une des chambres donne directement sur une terrasse couverte privée offrant une vue magnifique sur la campagne en direction du lac voisin. Dotée de son propre accès indépendant via un escalier extérieur en bois, cette partie offre un potentiel intéressant pour créer une suite d'invités séparée, un espace de vie privé ou un logement destiné à la location saisonnière.

Une buanderie supplémentaire, accessible indépendamment depuis l'extérieur de la maison, offre un espace de rangement pratique et une buanderie séparée.

À côté de la maison se trouve un vaste garage/atelier de 63 m², offrant un excellent espace de rangement, un atelier ou un potentiel pour d'autres utilisations, sous réserve des autorisations nécessaires. On y trouve également un abri de jardin. La forêt mature environnante est principalement composée de chênes, constituant une source utile de bois de chauffage pour l’insert à bois actuellement utilisé pour chauffer la maison.

La propriété est immédiatement habitable, bien que quelques travaux de remise à neuf permettraient d’exploiter pleinement son potentiel, notamment la rénovation des boiseries extérieures autour de certaines fenêtres et volets, l’aménagement des terrasses extérieures et l’installation éventuelle d’un système de chauffage d’appoint en complément de l’insert à bois existant.

Avec son cadre paisible, son vaste terrain et sa proximité avec Sarlat, Lascaux, Les Eyzies et certains des villages médiévaux les plus célèbres de la vallée de la Dordogne, cette charmante propriété en pierre constituerait une résidence permanente attrayante, une maison de vacances en Dordogne ou un havre de paix à la campagne offrant un excellent potentiel de location saisonnière dans l’une des régions les plus prisées du Périgord Noir et du Triangle d’Or de la Dordogne.

Dimensions

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée : 7,5 m²
Salle de bains : 8 m²
WC : 1,7 m²
Chambre : 16,2 m²
Cuisine : 17 m²
Salon/salle à manger : 13,3 m²
Buanderie extérieure : 12 m²

Premier étage
WC : 1 m²
Chambre avec balcon : 20,8 m²
Chambre : 15,7 m²
Pièce supplémentaire attenante à la chambre : 6,4 m²
Salle de bains : 1,8 m²
Palier : 4 m²

Garage/atelier : 63 m²

Distances approximatives

Sarlat-la-Canéda : 11 km
Lac de Tamniès : 1 km
Montignac-Lascaux : 17 km
Les Eyzies : 15 km
Beynac-et-Cazenac : 20 km
La Roque-Gageac : 25 km
Domme : 25 km
Saint-Cyprien : 18 km

Autres informations

Double vitrage partout
Volets à toutes les fenêtres et portes
Classe énergétique : D
Jardin entièrement clos
Salle de bains récemment rénovée
Fosse septique
Construite en 1991
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr