Maison à vendre à Bourdeilles (24310) - Dordogne

• 556 m²
• 2,68 ha
• 19 pièces
• 15 chambres
• 11 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété polyvalente située à proximité de Bourdeilles, offrant environ 432 m² habitables dans la maison principale, une maison d’amis indépendante de 124 m², un logement à rénover, plusieurs granges et environ 26 000 m² de terrain. La maison principale est divisée en deux parties, avec au total de nombreuses chambres, plusieurs salles d’eau, de belles pièces de vie et un potentiel idéal pour une grande famille, une activité de chambres d’hôtes ou un projet touristique. La maison d’amis, avec son accès et son jardin indépendants, est idéale pour un gîte. À l’extérieur, vous trouverez une piscine de 10 x 5 m, des arbres fruitiers et à noix, ainsi que beaucoup d’espace pour des animaux ou un potager. Toiture principale neuve en 2023. Une propriété pleine de caractère et de potentiel.
Cette superbe propriété, particulièrement polyvalente, offre de très beaux volumes et un potentiel exceptionnel. Elle comprend une maison principale spacieuse, une maison d’amis indépendante, un logement à rénover, plusieurs granges ainsi qu’environ 26 000 m² de terrain. Elle conviendrait parfaitement à une grande famille, à un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes, ou tout simplement à ceux qui recherchent une propriété offrant beaucoup d’espace et de possibilités.

La maison principale, d’environ 432 m² habitables, est organisée en deux parties communicantes, offrant une grande flexibilité d’utilisation.

La première partie comprend une belle grande cuisine de 25 m², un salon spacieux de 33 m² ainsi qu’une pièce de vie de 34 m² avec une cheminée en pierre et un poêle à bois. Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie pratique avec WC, ainsi qu’une cave en dessous. La maison bénéficie d’un chauffage central au fioul.

Au premier étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu’une salle de bains familiale. Le deuxième étage offre trois pièces supplémentaires, dont une avec sa propre salle de bains.

La seconde partie de la maison principale dispose d’une agréable pièce de vie de 21 m² avec cheminée ouverte, ainsi que d’une cuisine/salle à manger de 35 m² équipée de nombreux éléments de rangement et donnant directement accès au jardin arrière. Le premier étage comprend trois chambres avec salles d’eau privatives, et le deuxième étage trois chambres supplémentaires, également avec salles d’eau privatives. Cette partie de la propriété se prêterait particulièrement bien à une activité de chambres d’hôtes.

De l’autre côté de la cour se trouve une maison d’amis indépendante d’environ 124 m². Bénéficiant de son propre accès et d’un jardin privatif à l’avant, elle pourrait parfaitement être utilisée comme gîte ou logement pour des invités, totalement indépendant de la maison principale.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger, ainsi qu’une chambre et une salle de bains. À l’étage se trouvent une mezzanine, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. La maison d’amis est chauffée par la cheminée ainsi que par des radiateurs électriques.

Attenant à la maison d’amis se trouve un petit logement nécessitant une rénovation complète. Il comprend actuellement deux pièces en sous-sol, puis, à l’étage, un bel escalier en pierre donnant accès à une terrasse extérieure et à une grande pièce. Cet espace offre un potentiel supplémentaire pour créer un logement, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété dispose également d’une grande grange/garage attenante, ainsi que d’une seconde grange reliée à la maison principale. Une partie de cette grange abrite la buanderie ainsi que plusieurs ballons d’eau chaude.

À l’extérieur, la propriété offre encore de nombreuses possibilités. Le terrain s’étend principalement à l’arrière et sur le côté des bâtiments et comprend une belle variété d’arbres fruitiers et à noix. Il y a suffisamment d’espace pour accueillir des poneys, des moutons ou d’autres animaux, créer un potager ou simplement profiter du calme et de l’environnement naturel.

Une piscine au chlore de 10 m x 5 m complète l’ensemble et offre un agréable espace pour se détendre et profiter des beaux jours.

La maison principale bénéficie d’une toiture neuve installée en 2023 et la toiture de la maison d’amis a également été réparée à cette période. La propriété est raccordée à l’eau et à l’électricité du réseau, avec la possibilité de se raccorder à la fibre.

Située à proximité du magnifique village très recherché de Bourdeilles, cette propriété offre beaucoup de caractère, d’espace et un potentiel considérable. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet touristique ou une propriété permettant de générer des revenus complémentaires, cette propriété mérite vraiment d’être découverte.

De nombreuses photos supplémentaires sont disponibles sur demande.

Les mesures sont approximatives.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr