Une propriété pleine de possibilités, idéale pour une vie de famille, un projet de double habitation ou une activité locative. Cette maison contemporaine offre trois espaces de vie indépendants, permettant d’envisager une résidence principale avec logement indépendant, une habitation pour un proche, une location ou encore une activité de chambres d’hôtes.
Le terrain d’environ 1 000 m² propose plusieurs espaces extérieurs, une grande terrasse couverte, une piscine et un potager avec puits, ainsi qu’une petite dépendance en pierre et un parking couvert pour deux voitures. La propriété bénéficie également d’un système d’alarme et d’un portail électrique.
Située en bordure d’un village, à proximité des charmants villages de Puy-l’Évêque et Prayssac et non loin du Lot. Une propriété aussi agréable comme résidence principale que comme maison de vacances ou investissement locatif.
MAISON PRINCIPALE – REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée (8,3 m²) avec débarras (2,75 m²) et WC (1,4 m²)
Cuisine (15 m²) entièrement aménagée et équipée, avec îlot central, plans de travail en granit, réfrigérateur-congélateur américain, etc.
Cellier/buanderie (5,6 m²)
Salle à manger (28 m²) avec baies vitrées coulissantes sur toute la largeur de la maison
Salon (28 m²) avec baies vitrées coulissantes sur toute la largeur de la maison et poêle à granulés de 14 kW
Chambre (13 m²)
Dressing (4 m²)
Salle de bains (6 m²) avec lavabo, douche et baignoire
APPARTEMENT – PREMIER ÉTAGE
Hall d’entrée (4,85 m²) avec placard de rangement
Cuisine/séjour/salle à manger (36,50 m²), avec cuisine entièrement équipée, plans de travail en granit et îlot central ; cheminée avec poêle à bois
Débarras (1,5 m²)
Couloir avec rangements supplémentaires
Chambre 1 (11 m²)
Chambre 2 (9,5 m²) avec placards intégrés
WC (1,25 m²) avec lavabo
Salle d’eau (2,75 m²) avec lavabo et douche
Parquet en chêne dans l’ensemble de l’appartement
STUDIO INDÉPENDANT
Pièce de vie avec cuisine, espace salon et chambre (31 m²), cuisine aménagée, coin repas, lit double et lit double en mezzanine pour enfants
Salle d’eau avec lavabo, douche et WC
EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS
Grande terrasse couverte (30 m²), idéale comme espace de vie extérieur avec coin repas et salon
Piscine au chlore de 8 x 3,5 m avec marches
Douche extérieure
Pergola avec espace salon
Grange en pierre (15 m²) pour le rangement des outils de jardin
Abri pour le bois
Carport pour deux voitures
Petit potager avec puits
La propriété bénéficie également d’une toiture neuve avec isolation, de menuiseries en aluminium avec double vitrage, d’une installation électrique et de la plomberie récentes (2020), du tout-à-l’égout et d’un portail électrique installé en 2022.
La propriété peut être vendue partiellement meublée.
DISTANCES
Prayssac : 3 km
Puy-l’Évêque : 3 km
Cahors : 30 km
Aéroport de Bergerac : 82 km
Aéroport de Toulouse : 120 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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