Maison à vendre à Uzès (30700) - Gard

• 280 m²
• 1,15 ha
• 8 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique Mas en pierre entièrement rénové sous la direction d’un architecte en 2022, alliant caractère authentique et confort contemporain. Environ 280 m² habitables, de beaux volumes et une vue exceptionnelle sur les vignobles environnants et votre propre oliveraie. La maison principale offre de généreux espaces de vie, une chambre principale, une terrasse privée de 60 m² et une grande pièce multifonctionnelle aux nombreuses possibilités. La propriété comprend également deux gîtes de standing totalement indépendants, chacun avec ses espaces extérieurs privatifs, avec possibilité d’en créer un troisième. À l’extérieur, une grande piscine de 5,5 x 11,5 m, terrasses, véranda et plusieurs espaces de détente. Caves, atelier, locaux techniques, buanderie et grand garage complètent l’ensemble. Idéalement située près d’Uzès et Bagnols, à environ 45 minutes d’Avignon. Un domaine unique pour y vivre, recevoir et générer des revenus locatifs.
Magnifique Mas en pierre rénové par un architecte avec oliveraie et vue exceptionnelle.


Magnifique Mas en pierre entièrement rénové sous la direction d'un architecte, offrant de beaux volumes, environ 280 m² de surface habitable et une vue exceptionnelle sur les vignobles environnants et votre propre oliveraie. Un lieu unique situé dans une région très recherchée, à proximité de Bagnols et d'Uzès, et à seulement environ 45 minutes d'Avignon.

Tout en préservant les nombreux éléments d'origine, cette propriété exceptionnelle a été entièrement restaurée, rénovée et modernisée sous la direction d'un architecte en 2022, afin de répondre aux standards actuels de confort. Une attention particulière a été portée à l'équilibre entre le caractère authentique du Mas et le confort contemporain. Les principales pièces de vie de la maison principale sont situées au niveau du jardin, créant ainsi une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La maison principale
La maison principale bénéficie d'une grande intimité et dispose, au niveau du jardin, d'une grande cuisine ouverte avec espace repas ainsi que d'un salon attenant (61 m²) avec poêle à bois. De grandes portes-fenêtres apportent une belle luminosité et s'ouvrent directement sur le jardin.
L'extension, qui abrite notamment le local technique et des toilettes, permet également d'accéder aux espaces extérieurs. Vous y trouverez une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre français à l'ombre lors des journées ensoleillées.
Depuis la cuisine, un escalier en pierre mène à l'étage. L'architecte a ici su tirer pleinement parti de la structure existante pour créer un niveau particulièrement spacieux. Le plafond surélevé d'origine renforce encore le caractère et les beaux volumes de cet étage.

Vous arrivez sur un vaste palier disposant de nombreux rangements, élégamment et discrètement dissimulés derrière des portes à claire-voie. Depuis ce palier, vous accédez à la salle d’eau et à la chambre principale. Ces deux pièces bénéficient d'un accès direct à la grande terrasse privée d'environ 60 m², offrant une vue spectaculaire sur les vignobles et votre propre oliveraie.
Le palier donne également accès à une grande pièce multifonctionnelle d'environ 57 m². Cet espace remarquable possède d'authentiques murs en pierre naturelle ainsi qu'un accès direct à l'extérieur des deux côtés. Deux caves d'origine sont également accessibles depuis cette pièce.
Cette magnifique pièce multifonctionnelle offre de nombreuses possibilités. Elle peut être utilisée comme espace de réception, salle de conférence ou de réunion, atelier, salle de yoga ou studio de musique. Elle peut également être intégrée à la maison principale afin de créer des chambres supplémentaires ou davantage d'espace de vie. Il est même possible d'y aménager un quatrième gîte.
Actuellement, il s'agit avant tout d'un espace exceptionnel pour recevoir des invités, organiser des fêtes ou pratiquer vos loisirs et passions.

La maison principale bénéficie de finitions haut de gamme et de tout le confort moderne, tout en ayant conservé avec soin de nombreux éléments d'origine. Elle dispose notamment d'un chauffage et d'un rafraîchissement par le sol, alimentés par un système aérothermique.

Deux gîtes de standing et possibilité de création d'un troisième.
En complément de la magnifique maison principale, la propriété dispose de deux gîtes de standing. La création d'un troisième gîte a également été anticipée.

Premier gîte
Le premier gîte se trouve dans la partie d'origine de la maison. Il dispose d'une grande cuisine ouverte et d'un séjour avec poêle à bois. Depuis le séjour, un palier dessert la chambre et la salle d’eau.
La salle de bains est équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne. Des toilettes séparées complètent l'ensemble.
Le gîte dispose de sa propre terrasse et de son jardin privatif, ainsi que d'une piscine privative de type plunge pool, idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.

Deuxième gîte
Le deuxième gîte se situe au premier étage et bénéficie du même niveau de qualité et de confort que le premier. Il dispose d'une grande cuisine avec espace repas ainsi que d'un salon séparé.
Depuis le salon, vous accédez à la chambre, qui dispose d'une élégante salle d’eau privative avec double vasque et douche à l'italienne. Des toilettes séparées sont également présentes.
Ce gîte bénéficie d'une terrasse privative exposée au sud.
Les deux gîtes offrent une excellente intimité, sont parfaitement équipés pour des séjours confortables et disposent d'un système de rafraîchissement.

Troisième gîte possible
Le troisième gîte potentiel se trouve également au premier étage. Ces espaces sont actuellement entièrement libres d'aménagement, vous permettant de créer un troisième logement indépendant selon vos envies et vos besoins. Ce futur gîte dispose déjà de sa propre terrasse privative.

La vie en extérieur
Les espaces extérieurs de cette propriété sont tout aussi remarquables. Autour de la maison se trouvent plusieurs terrasses et différents espaces de détente privés, permettant de profiter d'un endroit agréable au soleil ou à l'ombre à tout moment de la journée.

La grande piscine d'environ 5,5 x 11,5 mètres, avec sa vaste terrasse et sa véranda, constitue le cœur de la vie extérieure. Depuis différents endroits de la propriété, vous pourrez profiter d'une vue impressionnante sur les vignobles environnants.
Et bien sûr, il y a votre propre oliveraie, permettant une belle production d'huile d'olive.

Un véritable petit coin de Provence où vous pourrez pleinement profiter de l'authentique art de vivre du sud de la France.

Espaces complémentaires
La propriété dispose également de plusieurs espaces pratiques et pleins de caractère. Sous le premier gîte se trouvent un grand local technique ainsi qu'une buanderie. Sous l'autre gîte et le futur troisième gîte se trouvent plusieurs caves d'origine offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'un atelier aménagé.
La propriété dispose également d'un grand garage.
Une propriété unique aux multiples possibilités

Dans ce cadre exceptionnel, au cœur d'une région très recherchée à proximité d'Uzès et d'Avignon, l'architecte a réussi à créer une propriété remarquable dans laquelle le caractère authentique de l'ancien Mas se marie harmonieusement avec le luxe et le confort contemporains.

Une magnifique résidence entièrement privée pour votre usage personnel, avec la possibilité d'accueillir famille et amis sans que chacun ait à renoncer à son intimité. Chaque logement dispose de son indépendance et de ses propres espaces extérieurs.

La propriété offre également la possibilité de générer des revenus locatifs grâce à la location d'un ou plusieurs gîtes, tout en profitant vous-même du calme et de l'intimité de votre maison principale.

Une combinaison exceptionnelle entre art de vivre, réception et plaisir de vivre au cœur des paysages emblématiques du sud de la France.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr