Maison à vendre à Badefols-sur-Dordogne (24150) - Dordogne

• 75 m²
• 91 m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de Badefols-sur-Dordogne, cette charmante maison en pierre d'environ 75 m² offre un cadre idéal pour profiter de la Dordogne sans les contraintes d'une grande propriété.

Répartie sur trois niveaux, elle comprend une cuisine ouverte avec espace repas au rez-de-chaussée, un agréable salon avec accès direct à la terrasse au premier étage, puis une chambre avec salle d'eau et WC au dernier niveau.

La terrasse de près de 14 m² se prolonge par un petit jardin en hauteur, offrant un espace extérieur agréable et facile à entretenir.

Vendue avec son mobilier, la maison peut être occupée immédiatement et constitue une option intéressante pour un pied-à-terre, une résidence secondaire, un premier achat ou un projet de location saisonnière. Actuellement proposée en location saisonnière, la maison génère des revenus.

Double vitrage, tout-à-l'égout, fibre optique et chauffage par radiateurs à inertie fluide.

* une vidéo de présentation est disponible sur demande * Une maison de village en pierre pleine de charme, idéale pour profiter de la Dordogne

Située au cœur de Badefols-sur-Dordogne, cette maison traditionnelle en pierre d'environ 75m² habitables constitue une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent une propriété facile à gérer, dans un environnement de village et à proximité de Lalinde.

Répartie sur trois niveaux, elle offre une organisation agréable et fonctionnelle, avec les pièces de vie au rez-de-chaussée et au premier étage, puis l'espace nuit au dernier niveau.

- Les surfaces sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles -

Au rez-de-chaussée
L'entrée ouvre directement sur une cuisine avec espace repas, d'environ 27,8 m².
La cuisine est ouverte et équipée avec notamment : four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, cuisinière à gaz (fonctionne avec une bouteille de gaz), machine à café, bouilloire., etc.

L'espace permet de conserver une atmosphère conviviale tout en bénéficiant d'une organisation simple et pratique.

Au premier étage

Un bel espace salon d'environ 28,2 m² constitue le cœur de la maison.
Cette pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse extérieure d'environ 13,8 m², puis au petit jardin situé en hauteur.

Cet espace extérieur est particulièrement appréciable pour prendre un café le matin, déjeuner dehors ou simplement profiter des beaux jours sans avoir à consacrer beaucoup de temps à l'entretien d'un grand terrain.

Au deuxième étage
Le dernier niveau est consacré à l'espace nuit.
Vous y trouverez une chambre d'environ 16,6 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche, vasque et WC, d'environ 2,6 m².

La configuration sur trois niveaux permet de bien séparer les différents espaces tout en conservant des volumes agréables.

Extérieurs
La maison dispose de deux espaces extérieurs complémentaires :
terrasse : environ 13,8 m²
jardin en hauteur : environ 17,9 m²

Un format particulièrement adapté à une maison secondaire ou à un pied-à-terre, avec suffisamment d'espace pour profiter de l'extérieur sans les contraintes d'un grand jardin.

Confort et équipements:

-double vitrage
-chauffage par radiateurs à inertie fluide
-tout-à-l'égout
-fibre optique

La maison est vendue avec ses meubles et ses équipements, ce qui permet une installation rapide et limite les frais liés à l'ameublement.

Un bien qui peut correspondre à plusieurs projets:

Cette propriété peut répondre à différents projets d'acquisition.

- Pour une résidence secondaire, elle permet de disposer d'un pied-à-terre en Dordogne avec un entretien limité, tout en profitant d'une maison de caractère dans un village.
- Pour un premier achat, sa surface raisonnable et sa configuration en font une maison plus accessible qu'une grande propriété avec terrain.
- Pour un projet de location saisonnière, son emplacement, sa capacité d'accueil et la présence d'une terrasse et d'un jardin constituent des atouts à étudier. La maison étant vendue meublée, elle peut également permettre de limiter l'investissement initial lié à son équipement.
- Elle peut enfin convenir à un acquéreur souhaitant disposer d'une maison de vacances en Dordogne, avec la possibilité de l'utiliser personnellement tout en envisageant une location lorsqu'elle n'est pas occupée.

Aujourd’hui utilisée en location saisonnière, la maison bénéficie déjà d’une activité locative en place. Le futur propriétaire pourra choisir de poursuivre cette exploitation ou de profiter pleinement de la maison à titre personne (sous réserve des autorisations nécessaires).

Badefols-sur-Dordogne et ses environs:

Badefols-sur-Dordogne bénéficie d'une situation intéressante pour découvrir le Périgord, notamment grâce à sa proximité avec Lalinde, tout en permettant de profiter du caractère des villages de la vallée de la Dordogne.

Avec environ 200 habitants, Badefols-sur-Dordogne est un petit village périgourdin situé directement sur les rives de la Dordogne. Ses habitants, les Badefolois, vivent dans un environnement préservé où la rivière, les falaises, les bois et les maisons anciennes en pierre composent un paysage typique du Périgord.
Le village possède une histoire étonnamment riche pour une commune de cette taille. Un port fluvial et un bac existaient déjà à l'époque gallo-romaine et un château est attesté dès le XIIe siècle. Le château médiéval, domine le bourg depuis les hauteurs. Il subsiste notamment des vestiges de remparts, témoins de cette histoire.

Le patrimoine du village comprend également l'église Saint-Vincent, le vieux bourg, le lavoir communal et différents éléments de son ancien patrimoine rural. La commune est traversée par des chemins permettant de rejoindre les berges de la

Malgré sa petite taille, Badefols-sur-Dordogne offre quelques commodités et surtout une vraie vie de village.
Deux restaurants sont actuellement installés dans la commune : Le Chopin Gourmand, restaurant français situé au bord de la Dordogne, et Le Cantou, pizzeria située dans le bourg.

Aux beaux jours, la vie locale s'anime également avec des manifestations et événements communaux.

Randonnées et pleine nature:
Badefols-sur-Dordogne est particulièrement intéressant pour les amateurs de marche et de nature.
Plusieurs itinéraires balisés partent ou passent par le village, avec notamment :
-Boucle de Badefols via Pontours : environ 8,7 km
-Badefols – Trémolat : environ 11,1 km
-Badefols – Cadouin via Molières : environ 11,6 km
-Badefols – Trémolat – Limeuil : environ 13,5 km

Les itinéraires proposés vont de la promenade très facile à des parcours plus longs, permettant de découvrir les paysages de la vallée de la Dordogne à pied.

La région offre de nombreuses possibilités de promenades, de visites, de gastronomie et d'activités liées à la rivière, avec plusieurs sites touristiques réputés accessibles dans les environs.

Transports et principales villes :
-Lalinde et sa gare SNCF : environ 4–5 km
-Bergerac : environ 27 km / 25–30 min
-Aéroport Bergerac Dordogne Périgord : environ 27–31 km / 30 min
-Périgueux : environ 57 km / 1 h
-Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 130 km

Quelques sites incontournables à proximité :
-Bastide de Lalinde : environ 4 km
-Molières : environ 5 km
-Cingle de Trémolat : environ 7 km
-Abbaye de Cadouin : environ 10 km
-Monpazier : environ 31 km
-Beynac-et-Cazenac : environ 35 km / 33 min
-Jardins de Marqueyssac : environ 39 km / 39 min
-La Roque-Gageac : environ 40 km / 39 min
-Sarlat-la-Canéda : environ 47 km / 46 min
-Lascaux IV : environ 56 km / 58 min
-Périgueux : environ 57 km / 1 h

Une maison de caractère, vendue meublée et facile à entretenir, dans un village idéalement situé pour découvrir le Périgord. Elle peut aussi bien devenir un pied-à-terre personnel, une résidence secondaire pour les vacances ou un bien à exploiter en location saisonnière. Avec les principaux sites touristiques de la Dordogne accessibles en moins d'une heure et l'aéroport de Bergerac à environ 30 minutes, elle offre une combinaison intéressante entre simplicité, accessibilité et potentiel d'utilisation.

À découvrir sans tarder.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr