Une maison de caractère en pierre comprenant trois chambres et un gîte indépendant en pierre avec une chambre, sur un terrain de 2 350 m² dans le petit village rural de Saint-Aubin-des-Préaux. Les plages et la station balnéaire de Saint-Pair-sur-Mer se trouvent à seulement huit minutes, et Granville à 15 minutes. Idéale comme résidence principale ou secondaire, la propriété dispose d’un gîte pour accueillir des vacanciers, la famille ou les amis. La maison et le gîte bénéficient du double vitrage, du chauffage électrique et du tout-à-l’égout. À l’extérieur : terrasses, arbres et arbustes bien établis, puits en service et une parcelle offrant un éventuel potentiel de construction, sous réserve des autorisations nécessaires.
Cette propriété de caractère comprend une maison principale de trois chambres, un gîte indépendant en pierre avec une chambre et un terrain de 2 350 m². Située dans le petit village rural de Saint-Aubin-des-Préaux, elle se trouve à seulement huit minutes de la station balnéaire de Saint-Pair-sur-Mer et à 15 minutes de Granville. Avec de l’espace pour accueillir famille et invités, elle conviendrait aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, avec la possibilité de percevoir un revenu locatif grâce au gîte.
LA MAISON PRINCIPALE
Avec sa façade enduite, ses encadrements en pierre et sa toiture en ardoise, la maison principale s’ouvre sur une entrée spacieuse et accueillante avec WC. D’un côté se trouve la cuisine d’environ 19 m², lumineuse grâce à ses ouvertures sur deux côtés et agrémentée d’une cheminée de caractère. De l’autre côté de l’entrée, le salon d’environ 18 m² bénéficie également d’une double exposition et possède sa propre cheminée.
Un escalier depuis l’entrée mène au premier étage, qui comprend deux chambres et une salle d’eau. La première chambre, d’environ 19 m², dispose d’une cheminée et de fenêtres sur deux côtés de la maison. La deuxième chambre, également d’environ 19 m², est lumineuse et généreusement proportionnée. La salle d’eau mesure environ 6 m².
Un escalier situé dans la deuxième chambre mène à la troisième chambre, au deuxième étage. D’une superficie d’environ 37 m², cette pièce claire et spacieuse permet d’aménager un espace nuit ainsi qu’un bureau, un espace pour les loisirs créatifs ou un agréable coin salon.
LE GÎTE
Le gîte indépendant en pierre a été rénové avec goût tout en conservant son caractère. Les pierres et les poutres apparentes apportent une atmosphère chaleureuse à l’intérieur. Sous sa toiture en tuiles, le rez-de-chaussée offre une pièce de vie ouverte d’environ 30 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine, avec une cheminée à foyer ouvert.
À l’étage, la chambre d’environ 17 m² présente également des pierres et des poutres apparentes. Une spacieuse salle d’eau d’environ 7 m² comprend une douche à l’italienne, un lavabo et des WC.
La maison principale et le gîte bénéficient du double vitrage et du chauffage électrique. La propriété est raccordée au tout-à-l’égout.
LES EXTÉRIEURS
Une entrée avec portail donne accès à un espace permettant de stationner plusieurs véhicules. Des terrasses devant la maison et le gîte offrent des endroits agréables pour se détendre, prendre ses repas et profiter du jardin. Le terrain d’environ 2 350 m² comprend des arbres et arbustes bien établis ainsi qu’un puits en service.
Une parcelle pourrait offrir un potentiel de construction, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Elle pourrait tout aussi bien être conservée comme jardin, avec de l’espace pour un potager, un verger ou d’autres espaces de détente et de repas en plein air.
LA SITUATION
Saint-Aubin-des-Préaux est un petit village rural disposant d’une école primaire, ainsi que d’une mairie, d’une salle des fêtes et d’une église ancienne.
Les commodités du quotidien sont facilement accessibles en voiture : une boulangerie à environ quatre minutes, un restaurant à cinq minutes, un supermarché à six minutes et un hôpital à huit minutes.
Avec les plages de Saint-Pair-sur-Mer à seulement huit minutes et Granville à 15 minutes, la propriété offre un cadre rural tout en restant proche du littoral. Le port de ferry de Ouistreham se trouve à environ une heure et demie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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