Maison à vendre à Val-d'Oire-et-Gartempe (87320) - Haute-Vienne

• 245 m²
• 7404 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez une tranquillité absolue dans ce domaine de caractère, alliant à la perfection la quiétude de la campagne et un potentiel de revenus.

Nichée à seulement 2 km de Bussière-Poitevine, la maison principale déborde de charme authentique, avec ses murs en pierres apparentes, ses poutres en chêne d’origine, sa cheminée en granit et sa cuisine moderne dotée d’un bar sur mesure.
L’étage supérieur offre trois chambres spacieuses, dont une avec une mezzanine au agencement unique.

Idéal pour accueillir des hôtes ou la famille élargie, le domaine comprend une piscine creusée privée, un studio au rez-de-chaussée et deux gîtes indépendants dotés d’élégantes salles d’eau d’inspiration marocaine. Un immense studio modulable offre un incroyable potentiel d’aménagement.

Mieux encore, un magnifique parc et la pittoresque rivière Gartempe se trouvent juste de l’autre côté de la ruelle, offrant un havre de paix à seulement 2 minutes en voiture du village, à 10 minutes de la gare du Dorat. Ce domaine exceptionnel situé au centre de la France allie avec aisance une résidence principale pleine de caractère à une structure hôtelière bien établie et génératrice de revenus.
Nichée dans un cadre paisible, à seulement 2 km du village de Bussière-Poitevine, la propriété s’étend sur un vaste terrain comprenant une piscine privée en terrasses et bénéficie d’un accès direct à un cadre de détente pittoresque au bord de la rivière.

La maison principale pleine de caractère
Le cœur du domaine allie le charme rustique français authentique à un art de vivre moderne et raffiné. Le grand salon met en valeur de superbes murs en pierres apparentes, des poutres en chêne d’origine et une imposante cheminée en granit équipée d’un poêle à bois, créant ainsi un espace de vie chaleureux et accueillant. Pour les passionnés de cuisine, la cuisine de style champêtre est dotée de meubles sur mesure fabriqués à la main et d’un coin bar conçu spécialement pour recevoir. La cinquième chambre avec salle de bains attenante, actuellement utilisée comme chambre d’hôte, une buanderie fonctionnelle au rez-de-chaussée et des toilettes pour invités complètent le niveau inférieur. L’étage comprend quatre chambres spacieuses, dont une chambre unique en mezzanine, des toilettes séparées, ainsi qu’une salle de bains familiale dotée d’une grande baignoire conçue pour la détente.


Hébergement pour plusieurs personnes
Le domaine constitue un projet hôtelier clé en main ou un lieu de retraite multigénérationnel, proposant trois configurations distinctes :
Chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante : rattachée à la maison principale et dotée de sa propre entrée privée, cette chambre indépendante avec salle d’eau attenante offre un excellent potentiel locatif.
Deux suites d’invités indépendantes : situées à l’écart de la maison principale, ces suites élégantes disposent chacune d’un salon avec canapé-lit, d’une chambre séparée et d’une salle d’eau raffinée, décorée avec une touche de style marocain.
Ensemble, ces espaces offrent la possibilité de créer ou de poursuivre une activité d’accueil chaleureuse, ou encore de proposer un hébergement indépendant spacieux à la famille ou aux amis.

Un studio modulable au potentiel d’avenir
Un vaste studio indépendant, actuellement utilisé comme local commercial, offre une flexibilité incroyable. Le bâtiment disposait auparavant d’un permis d’exploitation en tant que restaurant/salon de thé et peut être transformé en espace de vie supplémentaire, offrant ainsi aux futurs propriétaires une opportunité intéressante d’explorer d’autres utilisations, sous réserve des autorisations d’urbanisme locales.


Un cadre champêtre paisible
La propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et accessibilité. Il suffit de traverser le petit chemin de campagne tranquille pour profiter d’un moment de détente au bord de la Gartempe. Les commodités quotidiennes se trouvent à 2 minutes en voiture, à Bussière-Poitevine ; la gare du Dorat est accessible en 10 minutes, tandis que les aéroports de Limoges et de Poitiers-Biard sont situés à seulement une heure de route.

Le terrain comprend également un enclos clôturé séparé pour le bétail, divers arbres fruitiers et un petit verger, une allée en gravier à l'avant de la propriété offrant suffisamment d'espace pour se garer, ainsi qu'un puits.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr