Maison à vendre à Saint-Maixent-l'École (79400) - Deux-Sèvres

• 310 m²
• 245 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare opportunité d'acquérir une magnifique maison de ville en pierre, située au cœur du quartier historique de Saint-Maixent-l'École, à quelques pas des commerces et commodités.

Offrant environ 312 m² habitables sur trois niveaux, cette demeure authentique a conservé un remarquable patrimoine architectural : parquets anciens en chêne, cheminées en marbre, moulures, rosaces, hauts plafonds et élégant escalier.

Elle comprend six chambres, deux salles de bains et deux superbes pièces de réception communicantes. À l'extérieur, une charmante cour intérieure mène à un jardin surélevé, complété par trois petites dépendances. Une annexe attenante sur deux niveaux offre également de belles possibilités d'aménagement.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant une occasion unique de redonner tout son éclat à cette demeure de caractère, tout en préservant son authenticité. **Une maison chargée d’histoire, de caractère et de potentiel, prête à écrire un nouveau chapitre.**

Située dans le quartier historique de Saint-Maixent-l’École, cette imposante maison de ville en pierre, comprenant six chambres, offre environ 312 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. À quelques minutes à pied des commerces, cafés, restaurants et autres commodités, elle allie les avantages de la vie en centre-ville à l’élégance et aux volumes généreux d’une demeure ancienne de caractère.

La propriété a remarquablement conservé son authenticité, avec de nombreux éléments architecturaux d’origine encore intacts. Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, elle représente une belle opportunité pour les amateurs de belles demeures anciennes souhaitant créer une maison familiale tout en préservant les éléments qui font son charme.

**Le rez-de-chaussée**

Dès l’entrée, un vaste hall donne immédiatement le ton et témoigne du passé de cette demeure. Son carrelage ancien à motifs et son magnifique escalier en bois courbé, agrémenté d’une rampe en fer forgé, offrent un accueil particulièrement élégant.

Les deux grandes pièces de réception constituent sans aucun doute l’un des principaux atouts de la maison.

Toutes deux bénéficient de beaux volumes, de hauts plafonds, de corniches décoratives, de rosaces ouvragées, d’élégantes cheminées en marbre et de parquets anciens en chêne. De grandes fenêtres apportent une belle luminosité, tandis que des portes anciennes à double battant relient les deux pièces, créant un ensemble harmonieux, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir.

La cuisine, de style traditionnel, dispose d’un espace permettant de prendre les repas. Elle mériterait d’être modernisée afin de répondre aux attentes actuelles.

**Les étages**

Réparties entre le premier et le deuxième étage, les six chambres et les deux salles de bains offrent de nombreuses possibilités d’aménagement pour une grande famille, l’accueil d’invités ou la création d’espaces de travail à domicile.

Les chambres sont de belles dimensions et plusieurs ont conservé des éléments d’origine, notamment des planchers en bois, des cheminées et des portes anciennes.

Les salles de bains, bien que fonctionnelles, sont datées et offrent la possibilité d’être repensées et modernisées.

Dans l’ensemble des étages, on retrouve les volumes généreux et les détails architecturaux qui confèrent à cette demeure son atmosphère si particulière.

**L’annexe**

La propriété dispose également d’une intéressante annexe attenante, aménagée sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée se trouve une salle à manger d’été, tandis que la pièce du premier étage est actuellement utilisée comme salle de jeux.

Une porte intérieure permet de communiquer directement avec le premier étage de la maison principale, offrant ainsi un espace supplémentaire particulièrement polyvalent. Cette partie pourrait convenir à différents usages, tels qu’un atelier d’artiste, un bureau, une salle de loisirs ou un espace de vie complémentaire pour la famille, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

**La cour et le jardin**

À l’arrière de la maison, une charmante cour intérieure, entourée de murs en pierre, offre un agréable espace extérieur, abrité par les bâtiments anciens environnants.

Cette cour pavée permet d’installer un salon de jardin ou un espace repas, pour profiter de moments de détente à l’écart de l’animation du centre-ville.

Quelques marches conduisent à un jardin surélevé et engazonné, apportant un espace extérieur supplémentaire propice au jardinage ou à la détente.

Trois petites dépendances offrent des espaces de rangement pratiques, dont l’une abrite un puits.

L’association de la cour, du jardin et des bâtiments en pierre crée un ensemble plein de charme, particulièrement appréciable pour une propriété située en plein centre-ville.

**Informations pratiques**

La propriété bénéficie d’un chauffage central au gaz, avec une chaudière qui aurait été installée en octobre 2024.

La maison n’est actuellement pas raccordée au réseau public d’assainissement collectif. Les propriétaires disposent de devis détaillant les travaux nécessaires pour effectuer ce raccordement, qui pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés.

La propriété ne dispose ni de garage ni de stationnement privatif. Le stationnement s’effectue dans les rues environnantes.

Des travaux de modernisation sont à prévoir dans l’ensemble de la maison, notamment au niveau de la cuisine, des salles de bains et de la décoration générale. Les futurs propriétaires pourront ainsi adapter les lieux à leurs goûts tout en respectant les éléments architecturaux d’origine.

**Situation géographique et accès**

Saint-Maixent-l’École est une agréable ville historique du département des Deux-Sèvres, offrant un large choix de commerces, supermarchés, cafés, restaurants, établissements scolaires, services médicaux et commodités du quotidien, tous accessibles à pied depuis la propriété.

La ville dispose de sa propre gare ferroviaire, avec des liaisons régulières vers Niort, Poitiers et La Rochelle.

Niort se trouve à environ 25 km (25 à 30 minutes en voiture) et propose un choix plus important de commerces, d’activités de loisirs et de services.

Poitiers est située à environ 55 km (45 à 50 minutes en voiture) et dispose d’une gare TGV permettant de rejoindre Paris et d’autres grandes villes françaises, ainsi que de l’aéroport de Poitiers-Biard.

La ville historique et portuaire de La Rochelle, ainsi que la côte atlantique, se trouvent à environ 90 à 100 km (environ 1 h 15 en voiture), permettant de profiter facilement de journées en bord de mer.

Grâce à sa bonne desserte routière et ferroviaire, cette propriété permet de profiter pleinement de la vie au cœur d’une ville française traditionnelle, tout en restant bien connectée aux grandes agglomérations et au magnifique littoral atlantique.

**Une opportunité rare**

Les propriétés de cette superficie et de ce caractère, ayant conservé autant d’éléments architecturaux d’origine, sont de plus en plus difficiles à trouver.

Pour les acquére
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr