Maison à vendre à Sergeac (24290) - Dordogne

• 193 m²
• 1,86 ha
• 5 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur d’un environnement naturel préservé, cette villa contemporaine plain-pied construite en 2015 propose une expérience de vie assez rare : celle d’un habitat moderne intégré à son environnement.

Implantée sur plus de 2 hectares de nature, au milieu de la végétation, la propriété offre cette véritable intimité et liberté.
Son architecture, largement ouverte sur l’extérieur, privilégie les volumes, le confort thermique, la lumière et les vues sur la nature.

Elle développe 190 m² au total, dont un vaste salon de 95 m² constitue le cœur de la maison, tandis que la suite parentale de 22 m² bénéficie d’un dressing et d’un accès direct à la terrasse.

À l’extérieur, une exceptionnelle terrasse en bois Douglas d’environ 170 m² prolonge les espaces de vie et vous donne la possibilité d'y accéder par toutes les pièces.

Construction à ossature bois, isolation ultra performante, chauffage central par poêle à bois JOTUL, double vitrage, nombreux équipements techniques de haute qualité. MAISON CONTEMPORAINE – CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Construction : 2014/2015
Construction à ossature bois

Surface habitable principale : environ 193 m²

Terrain : environ 2 hectares
Environnement naturel et boisé
Architecture contemporaine intégrée à son environnement
Exposition et ouverture importantes sur la nature
Toiture plate
Terrasse extérieure : environ 170 m² avec cuisine extèrieure
Terrasse en bois Douglas
Garage couvert ouvert
Stationnement : 2 voitures + 1 moto + 1 quad
Espace de stockage du bois

DISTRIBUTION – NIVEAU PRINCIPAL

Hauteur sous plafond : environ 2,50 à 2,90 m
Hall d’entrée / couloir : environ 9 m²
Buanderie : environ 14 m²(Lave-linge, Lave-vaisselle, Sèche-linge, Lave-mains)
Chambre 1 : environ 12 m²
Rangements intégrés : 2,80 × 0,70 m
Ballon d’eau chaude 200 L
Salle d’eau : environ 5 m² (Simple vasque, WC, Douche à l’italienne : 120 × 80 cm)
Salon : environ 96 m² (Hauteur sous plafond du salon : environ 2,60 à 2,90 m
Grand volume évolutif et modulable)
Chambre parentale : environ 22 m² (HSP : 2,55 m) (Dressing intégré,Accès direct à la terrasse)
Salle de bain privative : environ 15 m² (Simple vasque, Baignoire, Douche à l’italienne : 120 × 80 cm, WC, Accès direct à la terrasse)

NIVEAU INFÉRIEUR / SOUS-SOL

Salle de sport : environ 20 m²
Accès indépendant depuis l’extérieur
Garage couvert ouvert

CONSTRUCTION & MATÉRIAUX

Ossature bois
Bois d’Afrique utilisé pour l’ossature
Fondations sur poteaux béton
Bois Douglas pour la terrasse
Isolation périphérique : environ 18 cm
Isolation des combles : environ 25 cm
Isolation au sol : environ 20 cm
Matériaux Fermacell
Menuiseries sur mesure
Double vitrage
Toiture plate - Étanchéité de toiture au goudron
Fibre optique
Réseau RJ45
Environ 85 prises électriques dans la maison
Groupe aspirant

CHAUFFAGE & EAU CHAUDE

Poêle à bois JOTUL (Chauffage central)
Ballon d’eau chaude sanitaire : 200 L
Ballon d’eau chaude indépendant pour la cuisine : 15 L

ASSAINISSEMENT

Fosse septique : 3 000 L
Système d’épandage
Assainissement individuel
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr